中美养房，谁的负担更重？学区房有什么不同？

美国比较简单，资本社会，人人平等，有多少钱就有多少平等，住房、教育都是。

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网上看到一帖子，有媒体报道，有网友评论：

深圳产权房到期，645万的房子，缴费4.5万元，再续20年产权，以后也是交钱续期。

网上有人抱怨，说这和租的有什么区别？

好坏要比较来看，就和被吹捧的美国永久产权比。深圳这套645万的房子，缴费4.5万，管20年产权，每年缴费是房价的0.03%，相当于每月187.5元

我刚好有一个朋友，在纽约州的郊区，有一套800多万美元的房子，连同很大的院子土地，当然是永久产权。

只是要想保有这个永久产权，每年需交15万美元的房地产税，税率是1.8%，中国的62倍。

上面是美国网站显示的纽约州的这套房子，过去五年房产税的情况，有涨有跌，大概在15-16万美元之间。

这不是隐私，连同房主是谁，什么时候买进，历史所有交易记录，属于公共信息，在美国网站都能查到。

这就是美国永久产权的真相，每年不交税，就没有产权了。拖欠会被处罚、拍卖。各州税率不同，在1%-3%之间，连续交70年，又一套、甚至两套房子没了。

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美国的房产税，也叫地税、房地产税，英语叫财产税（property tax）。它是每年地方税务局，根据评估的房价、地价，按所在州的税率算出来，上下半年各交一次。逾期不交，会有滞纳金和罚金。

有网友说：800万美元是塔尖上0.1%的富豪才能住的房子，家里可以请几个佣人的那种。深圳645万人民币，恐怕100平米都没有吧？怎么能比？

税率是可比的，我40多万美元乡下150平米的房，每年房产税5000多美元，税率1.2%，自住唯一房，不减免。

美国朋友这套房由于在郊区，很大，主要是院子大，有树林、花园，专门雇了个园丁常年打理。但如果在纽约市区，在曼哈顿，几百万美元也就是一套大单元房，卫生间多点，没有院子，还不一定有车位，或许要单租。

美国大城市的房子和中国一样贵。

同样，深圳那套645万元的房子，如果在三四线城市，在县城、乡镇，会大的不得了。要是农村土地，还不用交税。

美国农民的土地和房屋，一样要交税。有财产，交了税，才有产权。另外美国农民也得交社保（美国叫社安），到了年限，才有养老金。社安还不包括医保，得单买。

微博网友 @爱在Austin0404 说: 我在德州奥斯汀，我家房子也是永久产权，每年房产税2.6%，差不多1.5万美金。去年到今年房价大涨，已经收到涨价通知了。

我说这还不包括物业费、房屋保险、设备延保费，至于木房子平时修修补补、除草绿化的费用和劳力，就不说了。

她回应说：是的，我家物业费每个月225美金。不过，我的房子买在了富人区，属于富人区的小房子。我们这个城市，中产社区的物业费比较低，40多美元，还有没有的，就是环境一般。

我在华盛顿远郊乡下的房子，按美国的标准更小，150平米，每月物业费125美元，在当地算便宜的，管三项服务：每周运两次垃圾、社区大绿化、免费使用体育中心，其他不管。

另买了房屋保险，防自然灾害、火灾，每年500多美元，出险自费1000美元。房间里的电器设备买了保修，每年500多美元，每次报修自费150美元，最多赔3000美元。

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那位网友提到富人区的概念，这刚好是美国房产税的两大目的：

1 有钱，能一直交钱，就有永久产权。

2 划分富人区、中产区、贫民窟。

房产税的70%，养当地公立中小学的12年免费教育；30%用于市政建设。

结果是房价贵的的地方，自然就形成富人区。因为房产税高，穷人买不起也住不起。

富人区房产税多，就有钱维护优质学校，完善的市政、优美的环境。如果上公立学校，根据地址对应上学，富人区的房子就是好的学区房。

穷人区的房子便宜，房产税也少，还经常拖欠，没钱养好学校（师资），市政破败，环境脏乱，犯罪率高。

美国的警察都是地方税收维护，富人区有钱，警力多、装备好、反应快。而穷人区没钱，警察也不愿当差。

那为了孩子上好学校，可以租住在好学区吗？

当然可以，只是羊毛出在羊身上，每年的房产税还是含在租金里。另外好房子的养护、设备、绿化，什么都贵。比如草坪定期除草、浇水、打洞、换种，都是钱。要求买的租户险也不便宜。

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中国目前没有全国性的房产税，另外是大税收，还有财政转移支付，政府统一管理。同一地区，不管穷富，同样的市政、环境、警察叔叔。如果不择校，9年义务教育上的公立学校也一样。

我一个朋友是中央某部委的局级干部，孩子按户籍在北京最好的史家胡同小学。班上的孩子，既有大官巨富之家，也有普通市民，还有外来打工子弟。9年义务教育，本地人按户籍，外地人租房，如果五证齐全，也能就近上学，就是比较麻烦。

在美国不大可能。私立学校普遍质量高，但学费昂贵，不管地址，只管钱，有些还要考试，经常让募捐。穷人上不起。

而公立学校，严格对应学区房，房子又和房产税、养房费有关。

穷人区房子小、状况差，房产税自然也少，对应的学校好坏，外表不一定能看出来，但学生的构成、师资、学习氛围，肯定不一样。

富人的孩子上好学校，花钱各种培养。中产家庭，教育焦虑，也尽量给孩子好的学习环境，好的伙伴，各种文艺、体育的培训少不了。

穷人的孩子，则是快乐教育，不学习、没钱上课外班，自然快乐。家庭环境不好，社区、学校的小伙伴又差不多，吸毒、霸凌、未婚妈妈、斗殴少年。最后快快乐乐地混毕业，流向社会。

中美国情不同，生活方式和管理模式不同，很难说哪个更好，只能说你有哪个条件，更适合哪种住房、养房和学区。

美国比较简单，资本社会，人人平等，有多少钱就有多少平等，穷人区的孩子，不可能去富人区的好学校上学。