城市“兴交付”Vol.23 |自然社交的新型街区商业生态@小藤街
CITY＊
面对Z世代崛起所带来的新消费趋势以及城市生活与消费边界融合等变局，如何让人们的生活回归线下的亲密性、营造家门口最后一公里“小而美”的复合体验型社区商业，是我们面临的重要课题。我们希望以TOD为底盘，让街区向城市打开，成为城市活力元；以自然、社交等复合场景打造一种开放型、温暖型的新型商业生态，参与城市生活的创造。随着中城·小藤街、之光·小藤街、天空·小藤街的相继开街，杭州万科全新商业品类——小藤街正式落地。
——设计师说
逐渐登上舞台中心的Z世代是在互联网包围中成长起来的一代，更习惯于选择在线上完成便捷高效的目的性消费，而在线下享受超乎商品本身的多元体验服务、亲密的社交场景、温暖的日常陪伴。
另一方面，随着生产力的提高，人们的休闲需求越来越多地通过购买商品、服务或体验而实现，这也成为人们参与城市生活创造的重要内容。
消费的体验化、社交化、日常化等新趋势，正对一种全新的街区商业形态营造提出时代命题。这样一种崭新的街区商业，既是每个人生活的新刚需，也将成为激发城市的新活力，更是杭州万科践行“兴计划”战略，以商业新形态赋能“活力创兴”的又一次全新探索与实践。
基于这些洞察，主创团队深入思考商业对于城市生活的价值，以TOD为底盘、以开放式街区为形态，通过链接可停留的公园、可社交的广场、有记忆的建筑、多业态的场景等方式，建构一种自然亲和、社交友好、小而美的全新复合社区商业形态，让人们重回线下的亲密；并以TOD的高效通达快速吸引人们聚集，激发消费活力和公共生活氛围，带来一种联结城市、空间、人的全新商业与城市生活方式，恰如“藤”的交错连结与蔓延生长。
小藤街实景图
这就是小藤街，它是万科向杭州提出的家门口最后一公里的社区商业提案，也是当代商业需求衍变下的城市生活“兴故事”。
每一座小藤街都是经由地铁线路生长，以TOD为底盘、以复合场景为核心、以开放景观空间为载体、以小而美品牌甄选为特色的商业体，它构建起一个独特的社区商业生活生态，持续驱动城市活力：TOD的通达性促使城市消费人群到达、复合场景所营造的“非消费空间”以丰富体验激发消费、景观公共空间为消费和城市社交创造机遇、独具特色的品牌甄选构建都市新烟火……
高效通达的TOD 让商业向城市开放
空间的通达性决定着人的到达性，也直接影响着人、社区与城市的连接度与亲密度。TOD与城市的高效接驳，让建筑不再是一种封闭、线性的状态，而将自身打开，消除时间和空间的边界，让商业活动、交往场景无时不有、无缝切换成为可能。
以天空·小藤街为例，它所在的未来天空之城TOD规划6组匝道、6座人行天桥、22个城市接口。小藤街东西向延续约800米，连接了整个天空之城盖上及盖下的主要地块。作为天空之城上盖区的城市沿街主界面，小藤街的背后便是16米左右高度的上盖区域，本身也承载了方便不同高度出行转换接口的重要功能。居民们从0米的城市道路、9米的天空草地和小镇中心、15.5米的上盖居住区，通过小藤街的竖向交通核漫步其中，自由穿行于社区与城市，让消费成为随时随地发生的场景。
设计团队在未来天空之城TOD规划之初，便设计两条主要轴线：其一为南北向的文化体验轴，提供丰富的休闲类场所；其二是东西向的社区生活轴——小藤街，向城市打开，为社区和城市居民提供更具艺术性、创意性、文化性的消费生活和交往场景。
天空·小藤街
之光·小藤街则基于天荟未来之光城TOD，规划大大小小十几个出入口，纵向、横向4条动线对外完全打开，人们可从地铁站穿过广场，漫步小藤街，构建一个开放式、多场域的体验空间，人群在此聚集，激发消费和城市活力。
之光·小藤街
复合活力场景 建构社交友好的亲密型商业
随着消费的日常生活化，原本城市的非消费空间逐渐“类消费化”，丰富的业态场景更能促进人们购买商品、服务和体验。另一方面，多样化的内容和体验激发着商业的感性面，正拉近人与人、人与空间、人与城市的亲密关系，并吸引人们居住在城市中，创新城市生活方式。
每一座小藤街都对商业业态进行重塑，以复合场景规划营造更多“非消费空间”，吸引消费人群到达，强化城市的消费功能和吸引力，绽放城市活力。
天空·藤集示意图
之光·小藤街通过打造“可停留的公园”和惊喜广场，让城市人群在此逗留、休憩。沿广场布置的座椅提供休憩功能，乔木既避免曝晒也提升了心理的安全感。广场被步道一分为二：大面积草坪可为商家活动提供场地，成为商业的“外摆区”，让商家走出室内，参与户外市集，构建更丰富的消费形式与休闲生活内容；另一侧是阶梯式的景观和座位，构建一个开放式商业生活剧场，让惊喜的偶遇随时发生。
小藤街活动现场图
而中城·小藤街，则通过对公共空间的利用，将广场打造成滑板公园，建构一方聚会、较量、show自己的社交场域，同时也为商家引流，赋能消费。作为城北区域性的滑板社交目的地，吸引更多人群到来，激发社区活力。
小藤街活动现场图
公共空间植入景观 重塑自然亲和的沉浸式商业
将景观引入开放社区，打造环境友好的、弹性的高质量城市空间，连接了人，也带来了商业的机会。比如纽约中央公园不仅是TOD经典案例，也成为了生态友好、创意聚集、地产发达的片区。
小藤街也是如此，通过城市公园、社区绿地、林荫步道、屋顶花园这些自然景观和公共空间的链接和植入，营造一个吸引人们汇集，集自然与休闲于一体的城市新景点，为各种程度的公共活动提供商业机遇。
天空依风广场实景图
之光·小藤街以一条45°轴串联三大广场、樱花步道和银杏步道，为每一位到访者提供多重风景体验和多维休憩场所。5大半围合的庭院在不同主题情境中将自然延伸，在慢节奏的休闲体验中促发美好消费体验。
之光·小藤街俯视图
天空·小藤街则链接天空公园、樱花大道等公共景观空间，以绿色植被、艺术设施相结合的方式，通过艺术潮流的设计手法，打造隐秘花园里的多元化商业空间；以全新的方式诠释了街区的休闲、共享以及停留性，让人们在一个自然、艺术的沉浸式商业场域中拥有轻松愉快的城市消费、休闲与交往体验。
天空依风广场实景图
热腾腾的品牌 营造小而美的“温暖型”商业
在入驻品牌的甄选上，每一座小藤街都传递出活力、小而美、年轻力的生活方式取向。
在主创团队看来，社区商业是家门口冒着热气的“那碗面”。因而选取芒種、麦当劳等优质品牌，满足社区居民日常生活消费需求；同时，引进星巴克、奈雪的茶、古茗等品控稳定的热门品牌，满足区域商务办公人群的基础消费需求。
小藤街实景图
而与其他传统社区商业不同的是，我们并没有一味地选择规模化的品牌商家，而是精选一些独具生活态度的特色品牌，如之光·小藤街一期引入奈雪的茶、玖拾·BISTRO、古茗、Lavazza、小破店、林先生的面包店等精致好店，二期引入东大方、小满有面、塔斯汀、觅泰、星巴克等品牌，营造独具温暖感、小而美的社区生活氛围。
此外，我们对话年轻人，如天空·小藤街甄选一品脱、RAYPUB暗光、uncle chill等时下热门生活方式品牌，成为当下年轻人的网红打卡地。
空间是消费生活的载体，公共开放空间连接了人和城市，吸引着人们在街角、广场、公园中相遇、互动和消费，激发着丰富的城市生活。每一座小藤街都以不可复刻的设计理念，将空间打开，以开放式街区的形态融入大盘、融入城市，在城市的不同角落点亮不一样的精彩。
天空·小藤街活动实景图
十字街角是城市人群的交汇处，之光·小藤街通过街角广场这一公共空间打开自身，形成与城市的内外互动，吸引城市人群聚集。不同于传统社区商业讲求货值最大化，之光·小藤街将项目转角最好的地段、商业价值最高区域，打造成一个敞开式广场——五千广场，形成一个“温暖的街角”，成为区域人群集散地。设计上，街角广场强调标识性——白天，巨大的雕塑和阵列式水景形成了强烈的视觉张力；夜晚，水景和照明互相映衬，营造斑斓多彩的夜生活气氛。向城市打开的开放式广场设计与强烈的标识感，将吸引城市和社区的人们聚集，为街区商业引聚人气，让更多消费活动发生，丰富公共生活，激发社区活力。
之光·小藤街实景图
中城·小藤街，以“广场+街区”的多层次开放商业空间向市民开放。同时，依托整个大盘“城市阶梯”的核心概念，商街与下沉式广场和城市阳台相连：下沉式广场与地铁10号线渡驾桥站联通，打造共享空间，汇聚城市人群；二层空间设置城市阳台，创设多重空间感受。人们通过地铁和周边社区，经过不同的特色走道汇聚于街区，再沿宽大台阶和自动扶梯进入二层“城市阳台”，街区广场、下沉广场、城市阳台，形成有视线的互动，构建一种空间交互、场景串联的多情境商业体验。
中城·小藤街地铁口连通实景图
天空·小藤街，基于大盘“PARK TOD”的规划理念，与“阶梯式公园”形成链接，商业不再是一眼望尽的街区，而是与绿谷、山径、天空公园相连的“城市山丘”，在自然、绿色、亲和的多层次空间体验里，让休闲、消费、社交自然而然发生。
天空·小藤街实景图
设计团队充分利用地铁口 “边角料”空间，打造“下沉式绿谷”，阶梯式绿植或结合休憩平台，或预留出漫游步道，成为消费的前场，激发人们走向深处。中段的“山径空间”在低处台阶种植丰富草木，在高处台阶设置宽阔座位，与活动广场平台、两侧商业廊道围合出一个剧场式空间，可作为商家的外摆空间和活动空间，引聚人群。高处“天空公园”，既可为商户活动提供场所，也可作为邻近图书馆的外场，形成更多的联动，为商业带动更多的人气。同时，公园体验吸引更多热衷自然、享受休闲的人，产生更多社会交往。公园与小藤街商业相融，将多元业态、多重功能整合到一个连贯的公共景观中，促发更多消费行为，重塑城市生活可能性。
天空·藤集示意图
小藤街，不只是一条商业街，更是一种将城市里的人们聚集起来，重新回到线下、回归亲密感的复合型商业新生态。小藤街也正以精心的运营，向城市各个角落输送沸腾的商业活力。在“活力创兴”的使命下，万科也希望，通过越来越丰富多样的商业实践，为人们创造更多美好生活体验，并以更多元商业形态，赋能城市发展。