我心态扭曲了！费尽全力，只为买一套自己不喜欢的房子...
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楼主今年一月中旬，躺在床上刷抖音，刷着刷着突然一个念头一闪而过，我要买房，到三月份上岸，一路心态爆炸。
买到后没有喜悦，更多的是忧愁，失望，失落，到无奈...
选agent
作为小白的我，刚开始以为是我给agent钱（当初以为和国内买房一样），由于朋友买房的时候都没有rebate，所以到一月底的时候，我根本不知道有rebate这个说法。
选agent也是一个很扭曲的事情，下面总结下关于agent的所有我自己领悟的出来的，希望对于第一次买家有用处：
1 有没有rebate不决定这个agent好不好。
很多没啥经验的agent说自己从来不给rebate的，听起来感觉他/她很厉害的样子，听听就好。
好的agent一定会对绝大多数zipcode非常熟悉，每个zipcode的那些区域好，有什么问题，目前这个区域不同面积大小的th， sfh的价位是什么样的，一定会很清楚的，有时候你问一下你就知道了，当然自己也要功课做足。
这个问题估计就可以淘汰80%的agent。
2 陪看房
agent or人一天就只有24小时，能看房的时间就那么多，因为客户多，所以愿不愿意花时间陪你看房，很关键
3 不push你下offer，并且以你愿意的价格下offer
提醒一点，不管房价后面如何变化，自己不后悔的价格
4 会打听
有能力打听到附近pending的房子的价格，并且告诉你，大多数如果打听不来，能力和connetction就有问题了
5 有装修资源，并且搞过装修
这样可以估计下哪怕买个破房子，还要花多少钱翻新，每一块花多少钱。
对于一个装的很好看的房子，你可以知道你有没有为廉价的装修付出过多的价格。
不相信你试一下你agent，初级简单版问题：楼梯换地板怎么算钱，地板材料有哪些，各有什么推荐，全屋刷油漆怎么搞，一底两面么？顶上加灯一个多少钱，柜子材料是哪种，换blackslash，换台面怎么换，怎么改电路装智能马桶，各多少钱，都是非常非常简单的问题。
6 在没有确定哪一个agent前，一定一定不要和他一起去看新房
因为builder只给第一个带你看房的agent rebate。让agent带你去看二手房，看下这个agent咋样， 决定和这个agent合作后，再去看新房
7 也不要签啥exclusive合约
就是你未来几个月只能跟他合作，要是后来发现agent不对头，换agent都麻烦，他/她不愿意就换个agent吧
8 关于rebate
rebate谈好后，一定，一定，一定要讲清楚何种方式给你，知道买完后我才知道，比较好的方式是中了offer后，你的agent和你签个appendum放在合同里，到时候rebate直接从你首付， closing cost里扣除。
这样可以防止agent不给你答应的rebate，agent也不用交额外的税费。你agent反悔， 你就不交押金，这样还可以保护自己的利益。
如果其他水平一样，选个rebate高的并且相处的来的，装修那个感觉作为加分项好了，相信我不是一锤子买卖的。
agent就是起个桥梁作用， 啥comparable anlysis还需要自己做好功课，这样agent说建议价格的时候，自己也心中有数。
所以agent这个就让很多湾区买房人非常心累，希望选agent这个对小白有用。
买房
1 妥协
湾区买房就是一个妥协的过程，因为手上的钱就那么多，但是不能妥协的点，千万不能妥协。
我特别喜欢光，喜欢每一处被阳光普照，之前被price out的几个下的offer都是这种。我最后看到一个不错的机会，买了一个采光一般的th， 入户处没有窗户，漆黑，虽然apprasial的价格比我买的价格高5， 6万，但是我依然没有很开心，因为并不是我喜欢的。
如果是买自己的家，一定不要忘记初衷，我是要买一个我很喜欢的房子，哪怕付出更多的溢价，我起码是开心的。如果是投资，有利可赚，就买吧
2 下offer
你小红书朋友圈看到啥拍preemtive offer啥的，低价拿到看看就好。
拍preemtive，价格不够高，seller和list agent不理你，而且list agent还可以把你的offer透露给其他买家，这样无形是帮卖家抬价。off market要价可能也比较高，你真买了，还真不一定比上市的价格便宜。
3
自己主心骨要正，功课自己也要做足，值不值得，自己说服自己最重要。
买完房后
我买到后，并没有很开心，借用帖子里的话，真的是费劲了全力才买了一个不那么喜欢的房子。
买到的房子其实真心装的不错。虽然是单身糙汉，但是还是喜欢温暖的浅色，配上不同的光，然后用莫兰迪色系的装饰物和画搭配。
扭曲的心态开始了：
1 hoa
hoa对于楼主想换有玻璃的大门，包括换地板的啥都管，而且好多都不同意。所以如果你和我一样喜欢通过装修把自己家搞的好好的，建议远离th，啥都管烦死了
2 over remodel
按照楼主的想法，家里好看的来源，就是光，灯， 配色，所以想把家里的灯光改造一下，筒灯换色温（目前家里的筒灯感觉瓦数比价小，色温感觉是2700左右，准备换3000 or 3500色温的）来完成主照明，楼梯加嵌入硅胶灯带（让家里更亮），然后装饰画上方加36度光束角射灯洗墙（不知道这种射灯，美国哪里买，求告知），换主灯，然后其他的灯比如落地灯增加氛围和装饰
改水路全屋软水
全屋换地板，换油漆颜色
换台面，以配合其他颜色。
agent劝我别弄了，房子本身已经装的非常好了也很新，而且一点也不土。
我知道他也是好心，怕我几年后换房拿不回成本，其实我也怕，毕竟th涨的慢，装修给th带来的价值和sfh一比不值得一提。
卖房一次成本在总价的6%左右，感觉好几年涨的那些钱都是给agent挣的，那些说从18年出水的，自己算一下给完agent commission自己赚的多么？
我感觉买房应该是让自己开心，提高生活品质的事情，但是湾区这边买房给我的感觉像是在逐利，大家买的时候将就住，卖的时候用一般材料装好，看给别人住。
我们还是在买自己的家么？
热评
用户@pdfconverter：
目测楼主的扭曲心态和自身关系比较大和湾区或者买房关系都不大。
开心的想法：单身就能在湾区买th，而且很大可能买在低点，未来加点钱换大house。
不开心的想法：买个不怎么喜欢的th，还不是sfh。
开心的想法：买的th好新，我还有余钱使劲造。
不开心的想法：想remodel，我这钱花得值不值，该不该去买股票，比特币？好烦。
一个不想让自己开心的人是很难开心起来的。
用户@ghost2019：
单纯就后面装修来看。楼主对自己居住环境要求还挺高的。
这里要替TH说一句话，不是TH和condo才有HOA的，很多新建小区SFH也都是有HOA的，管的地方还真不少。哪怕是没有HOA的小区，很多时候你在前院大动干戈，也会被邻居投诉的。
住房小区是一个整体性的东西，在美国尤其是户外的东西，不是说是你的地，你想干啥就能干啥的
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