湾区买房5个最大的错误！
新手买房就怕踩坑，@allenhouse1在一亩三分地论坛分享了第一次买房中几个最大错误：
1. 只找一个经纪人看房下offer
永远不要只找一个经纪人看房，经纪人会根据佣金和付出时间，来决定对你的服务，
所有经纪人都会希望你越快买到越好，而且只推荐你旧房，因为旧房佣金是2.5%，远高于新房
结果就是湾区经纪人收入非常高，但是服务很差，
只有同时找几个经纪人，让他们竞争，主动给你发房源和下Offer对策，让不同的经纪人带看房，才看出谁服务最好。
2. 签 Exclusive Agency Contract
永远不要签。如果对一个经纪人不满意马上就换，佣金最后归下Offer的经纪人。
但是如果有两个经纪人都带看了同一个房子，两人最后平分佣金。
3. 认为Top 经纪人会便宜买到房子
湾区是卖方市场，所以买家经纪人的作用基本就是看房，下Offer，让买家加价抢
Top 经纪人最擅长的就是洗脑，让买家以为找Top会便宜，实际是让买家拼命加价，
所以Top经纪人最喜欢愿意加价抢和听话的buyer。反正中国人被坑了也不会去曝光和投诉，都是自己的决定。
4. 不会根据房子的情况选择不同的经纪人
买房跟公司面试一样，有黑幕，有面经。不同公司有不同的面经和黑幕， 不同的房子也有不同的买法和黑幕。
Townhouse还是独立屋，新房还是旧房，卖家多少钱买的，为什么卖房，是否着急卖，想卖多高
卖家经纪人是不是中国人，是哪个broker, 佣金有多少，卖房最爱用什么策略，最看重什么Offer中的哪些条款等等
买家要根据这些情况的不同，来选择最了解这些情况的经纪人，就不会出现下了最高Offer 也买不到的情况。
5. 盲目相信经纪人说的话
经纪人只是帮看房，下Offer，买亏了被坑了，买家经纪人没有法律责任。
买家经纪人的佣金是卖家出，如果买家和卖家出现矛盾，无一例外会向着卖家， 不希望买家走法律途径。
有些经纪人还经常吓唬买家，反正中国人也不会去曝光和去DRE 投诉。
湾区90%经纪人水平不如普通码工，赚的远超码工，所以买房还是最好自己当经纪人。
热门回复
@kolax
一定要避开大牌华人经纪
@yaojun26
很赞同楼主的观点。
一定要记住这一点：buyer和buyer agent根本上是有利益冲突的。buyer想要以最低的价格买到心仪的房子；buyer agent希望赚佣金，越快越贵成交越好。
所以如果单纯从buyer agent的利益角度，他/她会倾向buyer出高价bid一击即中。
当然，也确实有对买家负责的buyer agent。但是个人感觉现在这个市场，利益熏心不负责的agent可能是大多数。而且往往越是成交量大的agent越容易是后者。
毕竟买房是人生中的大事，不能碰运气寄希望于自己碰到的是个好agent。请一定有自己的判断，要自己做好功课。
@zhengda6
非常认同楼主说的。本人买房，几乎全部中招。
找了个大牌agent，带去看房子，基本上不提供有用的信息，各种变相催促买房。这种大牌agent还会自己搞一个网站宣传自己，说自己多么为客户着想，为客户周到贴心的服务，多么professional。
千万不要信，真正看房子完全不是那么回事。买完之后就是被骗的感觉
@sszz92
有几个大牌经纪人真的很PUA（也不知道算不算大牌，反正一年卖出大几十套的那种）
因为我家是我赚钱多，但一般只告诉经纪人我和我老公一个在大厂，一个在小众行业，然后我就观察到一些比较势利眼的经纪人就以为我老公在大厂，正眼都不看我，也不理我，很少回答我提的问题……
这种经纪人都被我们很快pass掉了，不管他/她有多能卖房，我们也不找的……因为总觉得这种先入为主只对我老公（他们以为的户主）阿谀奉承的是想催我们加价……
后来也确实发现那几个被我pass掉的agent特别爱叫客户加三五十万买房
大家买房找经纪人踩过哪些坑呢？欢迎点击“阅读原文”去原帖讨论～
注：本文不构成任何投资建议！
信息来源一亩三分地，图源网络，版权归原作者所有
本文禁止任何形式的转载，请与一亩三分地联系