难道现在是房价下跌的第1个阶段！？

一年以后，房价会跌？

有同学@coolarry在一亩三分地论坛发帖：因为疫情，不准赶房客，还有贷款forebearance(允许延期支付)， 其实有很多人已经default on 贷款，如果取消禁令，能有很多房子会foreclosure(即成为法拍房)，估计能有30%的房子？对房市会形成巨大的冲击。如果真的大量foreclosure出现的话， 说不定一年以后，房子价钱会跌？

还有小伙伴@greatbiu跟帖说：分享一个DP：我的mentor老爷爷，old money，之前名下几十套房产遍布美国各地，今年清仓到还剩5套。上周劝我坚持10个月内不要买房。讲了一堆利息、供求、税率、股市的关系，不是特别懂。

难道等等党终于迎来曙光了？

热门回复

@z928czzc

加息之后房价必须跌，“巨大的冲击”那是想多了，应该比08年幅度小

@qwerty940828

我也觉得一两年以后房价会跌，但是你知道在那之前会涨多少？

19年房价下跌，但是还是比17年涨价之前高，而且那时候利率可就没这么低了。

你说加息，加息加到一定程度确实会导致房价下跌，但是加息是一步一步来的，不可能一下子直接加1个点。只要不经济危机，股市不跳水，最开始加息的时候肯定会引起恐慌性抢房。

@kidmew1231

论坛里面，大多数人从事的工作，受到疫情影响很小，甚至没有。这样的话，可能体会不到老美劳模们的遭遇。现在市场上拖欠房贷究竟有多严重，将来是否会有大量“法拍屋” 都还悬而未决。

但是，这并不会影响到优质学区房的价格，因为阶层摆在那里。

@anotherday0909

一直关注房市，现在虽然市场还是很热，但是明显买家有点bid不动了。趋势上看，房价不会跌，至少会趋于不用大笔加价买了。年底前应该有缓和。

@pptmaster

记得就是去年的这个时候绝大多数人都认为疫情导致的房价寒冬要来了， 结果年底开始的反转。。。

@BigMac

一般人想买的好学区无硬伤的房主有多少会被破产？现在房子这么好卖，他直接卖掉还能多赚钱，干嘛留着破产？至于差区玻璃都是破的破产房你会买来自住吗？

房市会下行是因为这种都是有波动的，不可能持续一直涨了不回调，利息调整后房价肯定会波动下来。

所以自住的自己选择好，该上车一定上，短期波动对你无影响，尽量少付首付。手上备有资金，该下手抄底优质出租区的房子时不要手软，算好支出，抄在半山腰都可以。

@YolandaGao

从老爷爷的角度没毛病啊：现在利率低，大家抢房，房价高，他有的赚。等利率加起来后，抢房的人也少一点，房价会稍微低一点。但是不代表买家可以买到更便宜的房子（除非全cash）哦，因为每个月的还款更多了。

市场是动态平衡的，只能说他认为现在是适合卖房的点，他愿意入袋为安对冲风险。但反过来不等于以后房子会狂跌大家都开心捡漏了。而且疫情对可以在家办公的中产其实冲击不大，你想买的好房子不一定会被放出来。

@rjr130

最简单的就是你知道的agent开始买房的时候，就是降价了

@liyoulu

根据18年经验， 房价真正降了经过几个阶段：

1）网上有些人突然质疑， 好像房子不那么热了， 遭到攻击；

2） open house突然人数减少， 大量的人开始观望；

3） 越来越多帖子质疑， agent出手， 开始说这是listing price, 这是硬伤房；

4） 突然有什么房黑大妈在华人mit上贴出大量降价房， agent群起攻之， 说这些房子没有对比性。；

5） 房黑大妈找到更多几乎一摸一样， 位于同一小区的房子，降价50万刀。agent逐渐没话说；

6） 没人讨论房市。到达第六阶段时候， 房市才是真正下来了。这时候， agent会偶尔出来说这是房市平稳， 买了房的说这是阴跌， 聪明的没买房的买到了便宜的房子。不聪明的没买房的好像忘了买房这事， 干别的去了。

下一次房市再起时， 忘记买房的那帮人和agent 最先跳起来， 制造恐慌， 进入下一次轮回。

咦，难道现在是房价下跌的第一个阶段 🌚 大家对未来一年的房市怎么看呢？欢迎点击“阅读原文”去原帖讨论～

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