祸不单行！房价还在涨，房贷利率又回升了……2024年买房难了

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随着通胀的持续，预定3月份的降息可能要取消，这让许多准备买房的人大失所望，因为房价还在缓慢上涨。如今祸不单行，房贷利率又回升了，与两年前相比，购买同等价格的房屋，每个月的贷款按揭要多付700美元。

根据贷款机构房地美 (Freddie Mac) 的数据显示，本周30年期固定住房贷款的平均利率达到 6.77%，高于上周的 6.64%。 
抵押贷款利率与10年期国债收益率的走势相呼应，而10年期国债收益率的走势受到强于预期的通胀报告的影响，由于通胀持续存在并且高于预期，人们对美联储在3月份降息的希望破灭。

目前美联储基准基金利率是5.25%至5.5%之间，处于22年来的最高点。

在这种情况下，买房的利息开支成为美国人最大的一笔家庭支出。

假如同样是购买一栋40万美元的房屋，支付5%（2万美元）作为首付，也就是贷款38万美元，同样是30年贷款。2022年2月当时3.69%的利率情况下，每个月只需支付1747美元，30年所支付的总利息约是24.9万美元。而如今6.67%的利息情况下，每个月需要支付2470美元，也就是每个月要多支付700美元。

还记得拜登上任后，美国的物价开始以令人难以置信的速度上涨，更关键的是，当全社会都难以忍受这样的物价时，从拜登到财政部长耶伦，再到美联储主席，都口口声声地说物价上涨是暂时的。

后来又出台了“挂羊头卖狗肉”的《2022通胀削减法案》（Inflation Reduction Act of 2022），结果使得物价上涨到达了顶峰。

眼看通胀已经失控，美联储又开始了极限涨息，2022年涨6次，2023年再涨6次，达到如今22年来的最高点，来试图平抑物价。

不过效果似乎并不太好，美国的物价仍然在超出预期的上涨，原计划美联储可能在3月份降息的希望也破灭，投资者只能寄希望于6月份才能降息。

不知道您是否决定在2024年买房？

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