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王健林，踩了一个大雷
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需要“开白”或“商务合作”
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上周，万达商管子公司万达地产6亿美元债展期方案获得通过，其获得债权人同意的展期期限仅有：
1年。
在房地产行业流动性遭遇历史性低谷时，这一展期期限所获得的喘息时间并不充裕。作为对比，同等量级选手的平均展期期限：
融创3-9年、碧桂园平均3.5年
而万达的展期期限仅为前者的：
1/3
这一微弱的喜讯并无法抚平老王那焦虑的内心，因为还有25天，若万达商管无法上市，他将掏出：
608亿真金白银
用于回购六年之约。
1091.5亿：世纪大解套
摆在老王面前的这六年之约，仅剩25天就要到期：
万达商管如果不能在12月底前完成上市，将触发对赌协议约定的赎回条件，万达集团、珠海万赢等就要按10-12%的年利率回购此前22家投资者380亿元的战略投资。
而这一笔六年前的甩卖，看似挥泪抛售，实则卖在巅峰的商业史奇迹，堪称：
前无古人
万达以总现金对价637.5亿抛售：
13个文旅项目+酒店资产+对应的负债454亿
这一笔交易超千亿的交易规模在当前时点可以买下：
碧桂园+融创+恒大+远洋集团+旭辉
这些企业加起来的土储规模超5万亿平，是当初孙宏斌看中万达17个文旅土储规模的：
10倍+
万达近乎完美地历史高位套现，解了当时流动性紧张的危机，真可谓：
福兮祸之所倚 祸兮福之所福
行业底部已至，万达或痛失良机
11月28日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜表示：
中国的房地产业正在寻求新的平衡。根据标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。
根据康哥监测的各家头部房企房价月度均价数据显示，近三个月销售均价较一季度的销售均价各有不同程度涨幅。
其中，作为行业规模领先、号称房价杀手的碧桂园近三个月销售均价较一季度上涨：
20.17%
这一涨幅创下碧桂园近三年最大年内涨幅，这一趋势与标普的报告内容相符，而这很可能意味着房地产行业的大底或已然过去。然而，万达很可能错失这即将到来的黎明，因为这一次好运或许不再来。而这超过600亿的回购金融或成为：
压垮万达的最后一根稻草。
挺过了黎明前的黑暗全程，却将痛失黎明前超级大红利，万达做错了什么？
万达押错宝：逆势扩张之祸
六年前超1000万的世纪交易帮助万达成功地避开了本轮房地产危机，但是也正基于此，万达在房地产行业爆发流动性危机之际再度重新开启了“买买买”的扩张步伐，意图抄底房地产。
2月，万达接手山西田森集团的田森汇城市购物公园。
3月，万达集团整体接收赣州巨亿广场。
3月，万达接手扬州华懋购物中心。
3月，万达集团与鑫苑集团签订战略合作协议，双方将在资产管理、产业地产等业务领域进行深度合作。
4月，万达集团整体承租河南建业集团的全部商业项目，合作期限为10年，交易对价7亿元。
7月，万达集团接手蓝色港湾集团的北京SOLANA蓝色港湾、蓝色港湾五棵松购物中心两大项目的运营管理权，将进行轻资产运营。
7月，万达接管合肥商业烂尾项目万泓中心，该项目将被命名为“北京路万达广场”，万达委托管理期限不少于20年。
8月，万达接盘中融信托所持肇庆鼎湖万达地产35%的股权。
8月，万达接盘中融信托所持赤峰万达地产49%的股权。
据不完全统计，2020年以来，万达累计抄底20多个地产项目，其中一多半是在2022年拿下的，累计投入超100亿，这还不包括后续运营的持续投入。
而这些逆势扩张的步伐，将当前宝贵的流动性快速消耗，在房地产行业已触底的大背景下，万达或成为倒在黎明前的最后一个暴雷大型房企，除非：
奇迹再次出现。
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