跨界做酒1年多，这家公司拟买下北京银河SOHO

核心观点：

无论是白酒企业收购房地产，还是房地产企业开启卖酒业务，白酒与房地产的跨界联合都释放出了一个信号：两个进入存量竞争时代的行业正在努力寻求新的增长点。白酒通过布局房地产，将发展的触角伸向了更远的远方。

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文｜云酒视界

自去年3月宣布拟7折散售京沪两地9个项目中的部分物业后，关于SOHO中国的交易动态便再没有更新。

直至近日，帝王实业控股（01950.HK）发布公告称，公司已与陕西华彬置业有限公司（陕西华彬）订立不具法律约束力的谅解备忘录，拟购买目标资产北京银河SOHO的全部或部分所有权。

据悉，目标资产为位于北京市东城区朝阳门北京银河SOHO之A座15-17层，以及B座写字楼5层。其中，A座15层2580.39平方米、16层2287.9平方米及17层1980.2平方米；B座5层3804.36平方米，四层及11个地下停车位之总面积为10652.85平方米（60个单位）。

帝王实业表示，此次考虑收购北京银河SOHO的全部或部分目标资产，正是集团白酒业务策略扩张计划的一部分。

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帝王实业是谁？

煤炭大佬撤离，帝王实业拟收购，其底气从何而来？

公开资料显示，北京银河SOHO是北京市地标性建筑之一，其独特外观由世界知名建筑师普利兹克建筑奖得主设计，总建筑面积逾33万平方米，包括16.6万平方米写字楼，及8.6万平方米的商业区域。

此次银河SOHO部分资产的交易卖方是陕西华彬置业有限公司，主要从事房地产开发、商业楼宇销售及物业管理。其由咸阳市第一大民企彬县煤炭有限责任公司（下称“彬煤”）100%控股。

彬煤是陕西的能源大户，成立于1956年，前身是彬县百子沟煤矿，1998年改制为股份合作制企业，现在是一家集煤炭、电力、煤化工、盐化工、商贸物流、建材、金融投资、酒店服务为一体的大型能源化工企业集团，旗下拥有19家控股公司、12家参股公司。

据公开信息，彬煤现有资产总额312亿元，位居中国企业500强第480位，中国能源集团500强第85位，中国煤炭企业50强第18位，陕西百强企业第13位，陕西民营企业50强第5位。2022年实现工业总产值437亿元，销售收入491亿元，利税总额75亿元，上缴国家税费16.6亿元。

此次参与交易的帝王实业是谁，或许不少人会有这样的疑问。

这是一家“极为低调”的上市公司，其于2020年在香港交易所上市，主要有两大业务，一是人工革化学品业务，主要从事涂饰剂合成树脂的研发、制造销售；二是其2022年启动的白酒业务，依托贵州帝池王酱酒业创立了“帝皇池”“地龙池”两大自有品牌。

财报数据显示，2021-2022财年，帝王实业实现营收分别为2.34亿元、5.01亿元；公司拥有人应占溢利分别为-260.0万元、2185.1万元。

2023财年上半年，帝王实业实现营收2.52亿元；公司拥有人应占溢利2886.6万元。其中，白酒业务实现营收约为1.4亿元，占总营收的比例约为55.56%，白酒业务已成为其第一业务。

关于净利润的增加，帝王实业控股表示，集团白酒业务的正面贡献是重要原因之一。对于在京购楼，集团一直积极考虑并探索各种投资项目机遇，并根据市况扩大投资范围。

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酒企与房企的“双向热衷”

事实上，在此次交易前一个月，帝王实业也完成了杭州市西湖区一处物业项目的交易。

10月9日，帝王实业控股发布公告称，公司的间接全资附属公司浙江深蓝新材料科技有限公司拟收购杭州物业用作办公室及研究用途，代价为人民币3000万元。

酒企与房地产结缘早已不是什么新鲜事，2022年9月23日，舍得酒业公布，公司拟与关联方成都复地置业有限公司签订《复城国际项目物业转让框架协议》，购买成都复地置业在成都市高新区持有的复城国际T1栋写字楼中的26层、27层、28层、29层房屋，总建筑面积为7831.35平方米，交易金额达9397.62万元。

同年12月2日，贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司全资子公司遵义文康置业发展，耗资10.54亿元在遵义市新蒲新区拿下了两宗商住用地，计容建面合计45.33万平方米。

今年8月6日，茅台集团与绿地集团签署战略合作框架协议，开展长期、全方位的战略合作。

此外，碧桂园服务与国台酒业、保利物业与泸州老窖、金茂与劲酒等酒企跨界房地产的案例也在屡屡上演。

不仅是酒企钟爱房地产，房地产企业同样关注“酒生意”。

5月，地产曾占据公司重要业务的上海沛华实业集团，在成都举办了崇阳古窖酒业新品发布及招商会，并推出多款白酒新品，多位地产大佬现场亮相。

7月，宴粹酱酒在青岛举行品牌发布会。公司创始人任奕霏，正是青岛银盛泰集团董事长任军的大女儿。青岛银盛泰集团以地产开发为主业，拥有12家全资控股子公司，涉及房地产开发、投资、典当、文化产业、物业管理等领域。

就在11月，碧桂园服务集团与国台酒业集团达成战略合作。双方将依托碧桂园服务3000多万业主的酒水需求，推动国台走进千家万户，共同开拓家庭饮酒蓝海市场。

有业内人士表示，房地产行业与白酒两者本就有着很高的关联度，房地产行业发展良好，则意味着商务活动、社会餐饮消费等也会增多。

一直以来，房地产周期与白酒周期较为接近，房地产拉动的产业上下游涉及面较广，包括水泥、钢铁、化工、建筑、机械、装潢等，如果行业复苏，也将带来更多的白酒消费场景。

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存量时代

白酒突围之道

无论是白酒企业收购房地产，还是房地产企业开启卖酒业务，白酒与房地产的跨界联合都释放出了一个信号：两个进入存量竞争时代的行业正努力寻求新的增长点，这是存量时代下白酒与房地产业务的突围之道。

白酒企业收购房地产，可以自用或者进入商办物业投资领域，促进其业务多元化，在一定程度上也能够带来更多的消费场景，从而带动其白酒产品的销售。此外，收购核心地段的物业资产，也有利于为其带来稳定的租金和资金回报，这种行为的出发点大多是出于对未来经济的看好。

房地产企业入局白酒，由于大多房地产本身就是用酒大户，供应链上下游也可以消耗众多白酒产品，容易在短期内实现较好业绩。从另一方面来看，当下房地产急需寻找“第二增长曲线”，白酒行业利润率较高，是比较好的转型方向。

虽然白酒与房地产周期接近，跨界者众多，但由于二者运作差异较大，持悲观态度者众多。但换个角度来看，白酒和房地产的合作，或许“卖酒”只是其中一个原因却并非重点，双方通过跨界实现全方位的资源互补才是重点，这也能够从根本上为两者未来的发展提供更强劲的动力。

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