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城市“民宿”的分水岭!

行走的凉鞋 酒店观察网 2023-01-12

北京近日发出通知,北京在全市范围内的城市“民宿”房源暂不得开放经营,这对于城市“民宿”产业经营者来说是一次致命打击,但其实翻开近两年历史薄页,民宿本就在经历着他的一次又一次坠落,而城市里的“民宿”售卖本就是在法律边缘的试探,我们一起来揭开城市“民宿”的本质



不知从何时起,人们习惯了把城市里短租房也叫成‘民宿’,乡村民宿住宿单元也叫民宿,度假风格酒店也叫民宿,这是从专业角度来说都是不科学的。这些城市大量的空置房本因是月租的形式租给房客,却被大量的城市民宿经营者一套套长租下来进行些许改造,开始在各个线上预订平台按天进行售卖,这就是城市民宿的由来。早期城市民宿经营者因为低价租入大量房屋,在市场非常好的情况下,基本是用很短的时间就能回收成本。后来如中国人习惯了投资跟风一样,城市民宿低门槛的准入吸引了大量的经营者涌入,这其中有途家、陆客等这样成规模的平台公司,更多的是大量的单体投资人,两三万就能改造一套房屋,半年就能回收成本,从而使得可以快速复制。

据相关数据统计,中国房地产的发展制造了大量的空置民宅,众多的二房东涌入城市民宿行业。据调查,国内在2018-2019年高峰时期,城市民宿的房源规模超过了200万套,这一庞大的数字后面是旺盛的需求。因为民宿消费场景的多元化和自由,年轻人出行、家庭出行会选择城市民宿进行预订,更多的民宿产品在靠近网红方向打造,延伸到打卡、拍照、求婚等各个场景。

此民宿非彼民宿

城市民宿在市场推动下进行了野蛮生长,在某些重点旅游城市的核心位置,一个小区里的可出售民宿甚至达到上百套,这对于原住民产生非常大的困扰,各地也一度出现了一些民宿经营者、消费者和小区居民之间的冲突。其实在2017年国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》,旅游民宿被定义为利用闲置资源,民宿主参与、为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。浙江在2016年颁布的规定要求,将民宿的开设区域限定在“乡、村规划区范围”。2016年上海浦东新区印发的《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见》,将民宿限定为“农村依法建设的宅基地住宅”。

而我们身边出现的城市民宿,大量出现在小区民宅里,实际的概念是“日租房”“短租房”的概念,随着一些平台的出现,使之成为“共享经济”的一部分但其实这是一种“伪民宿”随着问题的日益暴露,灰色地带的城市民宿将走向末路,民宿进而重回真民宿概念。城市民宿的蔓延带来的双重效应逐步显现,一方面城市民宿的发展盘活了城市的闲置资源,促进了经济的发展。另一方面,过度发展带来的安全隐患、扰民,以及大量二房东性质的模式将民宿的真正概念混淆。如何使城市民宿向更加规范、合法化的方向转变,还需要时间的积累和政府管理部门的顶层设计。

随着疫情的爆发和发展,将以二房东为主体的城市民宿产业一夜清零据成都城市民宿从业者王绥介绍,他本人是2016年来到成都,在偶然的机会接触到了这个行业,此时正是城市民宿如火如荼高速发展的时候,其本人迅速通过二手中介租下了核心商圈三个小区的四套房子,单房租金每月在2500元左右,每套大致投入2万元的改造费用即上线营业,其四套房子投入的十万元在当年就实现了回本。这种情况下,他迅速扩大经营,又先后租下了十套房子,使自己的规模达到了14套。但随着连锁酒店业的蓬勃发展,城市”民宿“在影响了酒店生意的同时,酒店业也在影响着城市“民宿”的生意

从2018年下半页,城市民宿生意逐步下滑,进入2019年,利润已经变得非常薄弱。据王绥透露,生意下滑很重要的原因使供求关系失衡,原来一个小区只有七八套、十几套房源,现在一些小区甚至达到百套,整个成都市区城市民宿的供应超过十万套。房源的增多造成溢价能力的下降和出租率的减少。其本人也曾表示,希望再做两年残值用完就关门了,这行业竞争太大了,可是一场疫情让这一切化为泡影。从2020年初期传统旺季到四月,城市民宿大部分房源无法开业,疫情的不确定性和消费人群的减少让城市民宿经营者全部陷入焦虑王绥在去年过完五一关闭了所有门店开始转行其他。他坦言,疫情期间的租金损失将过去一年的利润全部搭进去,等于这两年白干。

Airbnb联合创始人兼CEO布莱恩·切斯基在近日接受某电视采访时说“从去年开始旅行陷入停滞,我们花了12年的时间打造了Airbnb业务,在4-6周的时间里几乎失去了一切”。作为全球短租预订平台的独角兽,Airbnb的数据一度是旅游行业复苏的风向标,其披露的数据显示,相关旅游指数正在恢复,但历程艰难。切斯基表示“疫情大流行下,这是一个新趋势的到来,只是我们之前认知的旅游形式结束了,而不是旅游业结束了”。

我们是否可以说,中国的城市“民宿”模式在疫情之下要结束了通过疫情的洗礼,这一进程正在被加快,越来越多的城市民宿从业者退出了这一行业,而二房东的退出加快了城市民宅向健康方向发展的步伐。租金下调,短租变长租都是一种新的调整方式,而且在三月经营艰难时期,我们看到很多酒店也尝试了长租的模式来缓解经营压力。

那么对于城市民宿来说,短租挣取差价的时代已然结束,市场正在回归理性,大量二房东退出,房主自我经营的思路正在转变,简单省力低租金的长租重回常态,“短租房”的模式今后依旧会存在,只是会艰难成长未来的短租行业也逐步走向规模化和品质化,公寓类住宅的短租模式会保留并进行升级调整,民宅里的短租业务逐步退出历史舞台,或者保留下来的少部分走向房东自我经营,平台化的流量输出也更为重要。未来的城市民宿一定是具备多元化消费场景、具备一定规模的小规模集合体。

2020年的疫情改变了很多行业,尤其是改变了众人的思维,未来能生存的一定是具备审时度势的人群和新行业旅游行业的创伤还在继续,住宿业从酒店端到民宿端再到城市短租房,都在经历变革的重生,城市民宿的死去也许不是坏事,而是一个新事物的开始。

度假酒店的崛起和民宿的衰退!(一)

度假酒店的崛起与民宿的衰退!(二)

度假酒店的崛起与民宿的衰退(三)

度假酒店的崛起与民宿的衰退(四)

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