“我在芝加哥当包租婆。”

2020年，芝加哥市中心UIC附近，一位客户以30万5千美金购得一栋3室3卫的独栋别墅并投资了几万美金来进行装修改造。

装修之后不到两年多的时间段内，别墅一直出租给附近学校上学的学生，每月3千的稳定租金现金流收入，房产更是获得了短期增值效益。

那么，在美国做“包租婆”，如何用毒辣的眼光选房、房产投资理财过程中如何避坑……也是不少人心中的疑惑。

对此，北京时间4月24日，在美国房产理财领域深耕多年的资深房产经纪人、美房搜搜创始人Cathy Wu女士携美房搜搜团队受邀开讲，针对疫情期间美国的房产投资规划、如何寻找短平快高的房产投资项目获得稳定租金收入与房产增值回报等观众们关心的话题为大家一一答疑解惑，吸引了超过一千人参加。

今天，美房搜搜将和大家分享讲座干货，还推出9套最新房源，售价从11万美金起步的公寓到110万美金左右的奢华别墅都有，感兴趣的朋友们，可添加客服咨询及看房。👇

2022年房产投资专题讲座

涵盖房产、税务、投资、贷款、保险、家族传承

A

疫情期间美国房产市场回顾与展望

“

全美房产市场2021–2022比较活跃

*主要原因：低利率，政府调控暂缓拍卖，低市场库存，新建成本加大，政府补贴等
*促使：近郊区市场普遍增值10%，自住购房者购买踊跃，新房数量减少，由于建造成本高，库存低，二手房销售大幅度增加
*近期市场：近期疫情几乎恢复，复工增加，利息回升等，使得市场进一步促进交易频率，租赁价格回升，投资市场逐渐恢复。
利率对于撬动美国房市是非常大的一个因素，其次就是政府的调控，预测市场会有很多的拍卖。房价现阶段比较疯狂，全美房产市场都在上升阶段，芝加哥市中心的投资市场也在慢慢回升，租金已经恢复到了疫情前的状态。

B

值得关注的投资区域

*短租市场：由于疫情的全面好转，全美城市商业旅游的逐渐开放，短租市场强势回归，沙滩旅游势头最强劲的集中在夏威夷，佛罗里达，亚利桑那。

*长租市场：拉斯维加斯，休斯顿和南佛罗里达。

a，短租房市场

*Airbnb，月租， 度假别墅，酒店式公寓等

b，长租房市场

*多户型公寓楼，独栋别墅，投资公寓等（目标保证现金流）

短平快高投资回报的房产投资

a，拍卖房产

*价格优势

b，旧房改建

*投资转卖-buy-and-flip

*投资出租-buy-and-hold

对于新移民来说，保证稳定的投资有现金流的收入是很重的。短期之内没有投资的项目，目前可以先把目光放在投资房产上来赚取的一些租金，很多人会想投资三五个月或者一年的话就可以考虑短平快比较合适，下半年会有一些拍卖房产陆续上市。库存低的情况下卖家的热情也是很高涨的，因为需求摆在眼前。旧房改造，在半年之内30%的回报是没有什么问题的，也是很不错的收益。

EXCLUSIVE

美房搜搜房源信息

1944 W Hood Ave Unit 2A

Chicago, IL 60660

芝加哥精选投资小型公寓楼，两室一卫精装修，水电暖齐全，使用面积为900sqft。售价：$111,888

   售价：$111,888

777 N Michigan Ave Unit 704

Chicago, IL 60611

芝加哥市中心密西根大道高层精装修公寓楼靠近西北大学，市中心各大医院，室内布局为大开间，坐观城市美景，水电暖齐全，佳通便利，大楼配套室内泳池、24小时门卫，适合在市区工作的上班族或在校学生自住（物业费包含水、闭路电视、无线网络、中央空调、暖气）

售价：$154,000

1400 S Michigan Ave Unit 1606

Chicago, IL 60605

芝加哥市中心south loop高层公寓楼，室内精装修一室一卫带阳台，房屋朝南向，可观湖景，带车库带车位，使用面积780sqft，公寓楼建于2008年，物业费包括水、闭路电视、暖气、燃气、中央空调，公寓配套24小时门卫、健身房、室外泳池。*无租赁限制，可外租

售价：$285,000+$25,000车库车位（under the contract）

684 Hickory Dr

Buffalo Grove, IL 60089 

芝加哥北郊精装大别墅，带有门前小庭院。房屋周围环境优美恬静，室内有四室两卫，水电暖空调等家用设施齐全，带一车库车位，使用面积1584sqft。
售价：$339,900

2143 W Warren Blvd

Chicago, IL 60612

芝加哥房产投资的多户型靠近UIC大学, 地理位置优越，室内共有两个单位的房子并且维护良好，带有两个车库的车位，洗衣机烘干机等生活设施齐全，租金收入稳定每年可达$36,600。

售价：$509,900

3511 S Halsted St

Chicago, IL 60609

芝加哥市中心精选门面房，适于投资和自住经营开店皆可，一层零售二层居住，带有两车库车位，使用面积2500sqft，地理位置优越，租金收入稳定且回报率高。

售价：$919,900

242 E 14th St

Chicago, IL 60605

芝加哥市中心south loop奢华联排别墅，2020年精装修翻新，拥有两个车库车位，室内是4室3.5卫，宽敞的办公区域和露天阳台是整栋楼最大的特点，室内精装修尽显奢华，高级的一向设备和宽敞的客厅休闲区，采光极佳。周围环境优美，生活便利，距离医院、超市、大型购物商场都很近，交通便利，步行可到达火车站、地铁站和公交车站。是大家庭自住的首选经典房源。房屋的总使用面积达2700平方英尺近期有open house，欢迎随时咨询我们进行看房。

售价：$1,149,900 

814 S Leavitt St

Chicago, IL 60612

这栋多户型公寓楼位于芝加哥的市中心，共由两个单元组成，一层单元3室1卫，二层单元5室2卫。带两个车库的车位，每年的房产税是8353美金，此房屋地理位置极佳，位于芝加哥的著名高校UIC大学附近，步行仅需8分钟。周边环境优美，生活便利，紧挨着的芝加哥大型医院和距离国家公园步行不到10分钟，周边还有个大超市等购物商场，租金回报率高具有增值潜力，以目前每月的房租每单元一楼平均可达1700-1800美金，二楼$2200-2400卖家可以考虑参与投资，以及翻新项目贷款。一次难得的好房源请别错过！

售价：$374,999（卖家有financing option or 可以参与rehab 投资）

3152 S Indiana Ave Unit 2

Chicago, IL 60616

这套房源位于芝加哥市中心的中国城附近，是一套建于2003年的3室2.5卫，总使用面积可达2163平方英尺，周围环境好，步行可到达附近的公园，交通便利，距离地铁站和公交车站仅需步行7分钟就可到达，可选择自住或者投资出租。
售价：$439,900

美房搜搜是一个专注于为美房投资者提供专业房产买卖，租赁，物业托管，房产装修，维修，房产投资，以及理财相关服务等一站式房产理财服务平台。致力于为投资者寻找具有市场升值和投资潜力的房产和理财项目，为投资者获得稳定租金收入，房产增值回报，长期稳健省税提供专业化的解决方案。

讲座完整提纲，欢迎添加客服索取更多资料

新移民如何提前规划入境美国后的房产投资

#1

现在究竟是不是投资美国房产的好时机？

现金购房好还是贷款买房好？

#2

#3

房产就近是放在家长名下还是子女名下比较好？

投资房产租金收入是不是要交很多的所得税？

#4

#5

房产增多是不是要交很高的税？能否有避税的方法？

很多父母计划帮子女提供购房首付，这些赠与金是否有税的问题？

#6

#7

留给子女继承的房产，如何提前规划，可以让房产投资越滚越大？