龙华区首个“工业上楼”项目，清湖文化产业园二期正式开工建设

项目信息

项目名称：清湖文化产业园二期建设工程

用地面积：51795平方米

建筑面积：32.34万平方米

建设单位：深圳市龙华区建筑工务署

设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司

勘察单位：深圳市岩土综合勘察设计有限公司

监理单位：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司

施工单位：中建三局集团（深圳）有限公司

全过程咨询单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

预计竣工时间：2025年1月

你有想象过

在百米高的大厦中

存在一个又一个的生产车间

从窗外眺望，纵览城市一角

这样的“垂直工厂”

不再是幻想！

清湖文化产业园

二期建设工程项目

开工啦！！

作为龙华区首个“工业上楼”试点项目

如何打破“横向”扩展的空间路径依赖

向空中拓展空间

如何在有限的土地资源上

擦亮“龙华智造”的品牌？

这个建设项目

将刷新你对工业厂房的认知！

清湖文化产业园

二期建设工程项目正式开工

12月8日，龙华区建筑工务署负责建设的清湖文化产业园二期建设工程项目举行开工仪式。深圳市龙华区政府副区长王朝成，深圳市广电集团党组成员、市纪委监委驻深圳广电集团纪检监察组组长陶续良，龙华区政府各职能部门、广电集团等相关领导，各参建单位代表参加仪式。

开工仪式上，王朝成表示，清湖文化产业园二期项目是龙华区首批“工业上楼”试点项目，是落实市委市政府战略部署，贯彻党的二十大报告：“建设现代产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化”的具体举措。王朝成要求：一是高效率统筹项目建设。各职能部门通力合作，加强配合，通过一站式服务，压缩时限等方式提升工作效能。二是高质量打造精品工程。坚守“无奋斗不龙华”的奋斗精神，充分调动各参建单位参与项目建设的积极性和主动性，瞄准既定工期，倒排工期，推进各项工作任务有序实施。坚持“数字赋能”，紧跟“数字龙华”的目标定位，突出BIM全场景全过程应用，力争打造BIM技术应用示范项目。

开工活动现场

挖掘机、工程车等一字排开、整装待发

开工令下达后

现场汽笛长鸣、掌声雷动

什么叫“工业上楼”？

先来了解一下

 Q: 

“工业上楼”是什么?

A: 

一般来说，将低层的工厂厂房，建设改造成多层楼，就叫“工业上楼”，目的是为了有效地利用土地资源，提升楼宇容积率，提高产业发展效率。

这个项目

将如何实现“工业上楼”呢？

一起来看看吧

深圳龙华区首个“工业上楼”
试点项目

1

项目背景：

为贯彻落实市委市政府全面建设“工业上楼”试点项目的战略部署，依据《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》等系列文件，全力拓展优质经济产业空间供给，支持龙华区实体经济高质量发展，高标准打造深圳都市核心区。我区积极部署，落实“工业上楼”中“三生”“三创”“三平衡”要求，全面启动龙华区200万优质经济产业空间开工建设工作，确定了我区首批10个试点项目。

清湖文化产业园二期建设工程

作为龙华区首批“工业上楼”试点项目

应运而生！

（项目鸟瞰图）

2

项目概况：

清湖文化产业园二期建设工程项目由龙华区政府与深圳市广播电影电视集团合作开发，项目位于深圳市龙华区龙华街道梅观创新走廊上，在华为科技城区域西北角，清湖工业园的中部，机荷高速清湖立交东南侧，毗邻宝能科技园。

（项目区位图）

建设内容包含2层地下室、2栋办公楼、4栋厂房和配套宿舍。项目建设用地面积为5.2万平方米，总建筑面积为32.34万平方米，其中地上25.12万平方米，地下7.22万平方米。预计2025年1月竣工并交付使用。

在当前产业区域空间日益紧张、工业用地成本逐渐增长的背景下，清湖文化产业园二期建设工程项目按照产业门类进行规划建设和招商引资，科学设计层高、荷载、消防设施等，形成产业链、创新链、价值链，打造先进制造业产业集群，增强实体经济发展后劲。

（项目效果图）（项目效果图）

3

形象设计：

从文化创意角度出发，项目在建筑凹槽部位结合灯光点缀高饱和度色彩，不同颜色对应不同功能的楼栋，在赋予建筑活力的同时增加标识度：

如3栋、4栋高端制造厂房

点缀智慧蓝

象征高端制造、智能制造

1栋、6栋复合型厂房

点缀生态绿

象征生态园区、低碳园区

2栋、5栋研发厂房

点缀活力橙

象征积极向上、健康活力

（建筑立面效果图）

打造多维度的

复合产研之城

4

项目亮点：

将复合城市理念引入设计，将城市花园植入园区，与产业用房相结合，在满足使用功能的前提下，下到地下室，上到屋顶及架空层全部利用起来，尽可能创造绿化及活动空间，为在园区工作的人们提供更好的工作环境，打造更多的休憩及活动空间，形成多维度的复合产研之城。

（规划亮点·复合城市）

一是通过高层厂房，优质的宿舍及大量屋顶绿化等设计来满足生产、生活、生态“三生融合”的政策，实现职住平衡、产城融合、生产空间高质、生活空间便利、生态环境优美。

（规划亮点·绿色连廊）

二是创新、创业、创投“三创结合”，激发年轻人创新活力，打造创新城区，形成浓厚的创业创新氛围，吸引社会资本，孵化大量初创企业。

（平面布局·灵活转换）

三是运营与财务、投入与产出、社会效益与经济效益“三个平衡”，实现供给可持续，租金可预期，经验可复制。

（立面按需设计·均衡造价）

5

专业把控：

在项目管理方面，采用建筑师负责制“全过程工程咨询+ EPC工程总承包”的工作模式，可实现从设计到施工到验收全过程的专业把控，有利于整个项目的统筹规划和协同运作，可以有效解决设计与施工的衔接问题，降低在进度与投资方面的失控风险。

（项目建设模式特色）

“工业上楼”模式

将加快龙华工业区升级扩能

支持实体经济高质量发展

破解空间难题

（项目效果图）

项目建成后

打造成融合现代信息技术与文化创意产业的

数字创意产业新集群

提供数字内容供给和技术装备研发的

数字创意产业新平台

自带城市花园的“垂直工厂”

你期待吗？

- END -

统筹制作：龙华区建筑工务署（区轨道中心）

转载请注明以上出处

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