龙寿洋 | 一万亩田野，生长出全新模式下的乡建梦想

龙寿洋万亩田野公园，地处海南东部，位于琼海市嘉积镇，距离博鳌亚洲论坛15公里。

在龙寿洋，花海盛开着向日葵、格桑花、醉蝶花……四季不衰。花海中间，大片番石榴、百香果果园散发出阵阵果香。抬头，有白鹭齐飞，飞过前方大片湿地。深吸一口气，花果香、草木香，沁人心脾。偶遇在花田果园里忙碌的村民，他们的眼里，满溢出笑容与热情。

城在园中，村在景中，人在画中，即是如此。

在海南自贸岛的热潮中、叁圆团队的规划改造下，拥有万亩田野公园原生态自然风光的龙寿洋，何以实现“城在园中，村在景中，人在画中”的美好蓝图？在未来，龙寿洋又将如何走向世界、迎来新机遇？

01 琼海有个龙寿洋

2017年5月，叁圆团队第一次来龙寿洋考察时，龙寿洋还是一个杂草丛生、无人管理的“生态”公园。

但是，由于较为完善的旅游设施和品牌名声、极具琼海特色的田园村庄资源、优美的自然生态环境，在龙寿洋发展乡村振兴、文旅融合的路似乎已经铺好了。

在当时，叁圆团队预判，国家在激活乡村生产要素，以及集体建设用地入市流转的政策，在未来将会逐步释放，所以在他们进驻龙寿洋的时候，就决定将这个项目定位为乡村振兴+一二三产业融合示范区。

六大区域：因地制宜的项目规划

龙寿洋的总体规划，以“休闲农业+旅游度假区+共享农庄”作为主体思路，包含六个区域：热带高效农业示范园、田园养生科创产业园、田园欢乐谷、田园民宿村、主题共享农庄、田园嘉年华。

热带高效农业区根据海南本身所处的纬度，与科研机构和高校合作，实现了科研成果的转化。引入最新技术、提高热带农作物的品质、建立有机种植区域、打造有机农产品品牌，最终，发展了出一套区别于传统规模种植的特色模式。

田园养生科创产业园通过对土壤的改良探索，增加了土壤有机质含量。不追求规模产量，而是追求每单元土地的均衡产量，旨在生产出高质量、接近原生态的自然农产品，通过食补的概念使人达到“上医治未病”的养生目标。

田园民宿村和主题共享农庄通过盘活村集体建设用地以及村民闲置宅基地，利用现有的土地资源和景观资源，引入各类民宿经营主体，共建共享，解决游客“住”的问题的同时，也激活了原本闲置的资源。

乡村振兴+一二三产融合示范区

叁圆团队对龙寿洋的改造和建设是在实施乡村振兴和一二三产业融合的原则下开展的。

在改造建设过程中，团队有一套很坚持的原则：

• 不砍树，保持良好的自然生态环境和宜居环境；
• 不占田，坚守土地政策，不违背国家对基本农田的红线，不改变土地用途；
• 不拆房，尽量保留琼海特色的建筑风貌，修旧如旧，坚决反对大拆大建；
• 就地城镇化，通过一二三产业融合，提高村民的收入，改善村庄的人居环境，达到城镇化的收入水平和生活水平。

改造龙寿洋，叁圆团队摈弃了审视资源、最大化开发的旧思路，而是以乡村产业振兴为目标的同时，因地制宜地分区逐级开发。

比如，花海种植不单单是观赏作用，也完成了对土壤的改良。花海与稻谷轮作，修复了土壤的同时，农业收入保障了，游客也多了。

再比如，在龙寿洋的百香果园内，以自然农法为原则，杜绝化肥的使用，采取传统方式对土壤进行管理，提高了土壤的有机质含量。这种种植方式下结熟的百香果，恢复了原生的果香与酸甜。

同时，龙寿洋与 “牛啤堂”合作，研发出极具海南特色的海盐百香果精酿啤酒；与国内精油与纯露提取企业合作，开发出九品莲花纯露等一系列创新旅游产品。

如此，龙寿洋逐级形成了：从农业种植第一产业到第二产业深加工，再到第三产业旅游服务业的紧密结合，产业链的各个环节都得到了增值。

02 最重要的是“人”

“多倾听、多沟通，你中有我，我中有你，使大家成为命运共同体。”

——谭扬眉

叁圆文旅 琼海龙寿洋景区 联合创始人

在项目建设过程中，叁圆团队的管理干部，既有旅游项目开发的资深人员，也有国家首批乡村集体土地改革的土地法律专家，还有来自世界500强企业的高管……有了这些高素质人才的参与，龙寿洋的开发和经营才扎实地做好了顶层设计。

同时，更多的就业岗位向当地的村民和年轻人们开放。有不少村内的大学生从实习生到毕业录用，已经在公司工作了3年以上。

村民就业就在家门口，年轻人也愿意留在村里为家乡做贡献。留住了乡愁，留住了亲情。村庄的空心化、老龄化问题，就这样慢慢地被留在了过去。

分区打造各个功能板块，需要统一、整合、流转土地。叁圆团队与村民、合作社签订了土地转承包合作协议，让村民获得土地租金收入，同时，针对已经签订协议的村民，为他们提供每户至少一个的就业岗位。公司与合作社共同组建的产业公司，在年底可获得浮动收益，村民作为集体成员也能获得分红。

如此，便实现了“天天有收入，月月有工资，季季有收成，年年有分红”的产业致富梦。

03 什么样的乡村建设项目是乡村真正需要的？

在未来，叁圆团队希望，龙寿洋最吸引游客的，是人与自然的和谐共处、游客与村民的感情温度、更健康的农产品，以及更多的交互体验。这里面离不开与当地村民、村集体以及政府的沟通协作，如何才能使这样的合作可持续？

第一，企业与村民、村集体的合作，以及与政府的沟通，需要成立一个涉及各方的协调机构，各方都可以通过这个机构来达成各种共识完成合作；

第二，企业与村民、村集体要形成一个良好的利益共同体。龙寿洋是一个开放性的景区，景区的各项资源都属于村民和村集体，要引导村民自觉参与到整个项目的开发维护。

一个好的乡村建设项目，一定是“公司有效益、农民有收益、政府有管理、游客有所得”的四赢的局面，也只有这样，才能促进龙寿洋实现可持续的发展。

撰文/卢凤玥

海报/knock

*图片版权归原作者所有

本文来源乡创联盟

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