8521元/㎡！禅城创晟底价拿下城北地铁上盖靓地！城北还会解限吗
城北首宗商住地顺利出嫁！
刚刚，佛山市禅城区创晟房地产开发经营有限公司以92430万元，成功将城北东升厚安改造地块收入囊中，折合楼面价8521元/㎡。
地块位置很靓，位于中山公园旁，紧挨佛山地铁3号线中山公园站点，妥妥的地铁上盖。
| 出让地块图
城北还会解限吗？
9月初，有领导去城北转了一圈，于是乎城北就有几个楼盘，已经开始给客户算价，2成首付了，可以先预收定金，不出政策直接退还，
但这个佛山人民等的大利好，始终没有来，中秋没出，9.20没有出，我们估计国庆也不会出了。
据小道消息说，领导觉得行情太差了，出尽了也没有啥用，实际效果意义不大，反而到时候广州黄埔、南沙一出政策，佛山根本没有招数可用了。
如果佛山解限不出的话，很有可能会佛山会有些信贷配合，比如佛山二套再买豪宅6成首付变4成首付，目前只有兴业可以做，四大行还没跟，当下市场只有豪宅还可以，所以让有钱人先行动是没错的，不限购+不限贷配合起来才能有一定作用。
拍地过程
【10:05】成交！
地铁上盖，周边一手1.9-2.5万/㎡
具体位置上，地块位于禅城区文昌路北侧、货站路东侧，紧挨着佛山地铁3号线中山公园站点，南侧为中山公园，北侧为保利时代天珀，与佛山市第一中学隔水而望。
| 出让地块区位图
虽然地块紧邻地铁口，但美中不足的是两侧都靠路，文昌路和货站路可谓都是城北的门户路，车流量响当当，不久前，凯哥曾走访了该地块，直接上视频大家感受一番：
此外，周边多为小商铺、低矮厂房，不够高大上，配套方面有待改善。
| 出让地块周边实拍图
纵观近6年城北拍地情况，一共出让了7宗地，其中，5宗地价破万，最高14211元/㎡。
目前，整个城北片区共有3个一手盘在售，其中，中交白兰春晓、保利时代天珀均价均为1.9-2.5万/㎡，后者即将卖完；
至于地王敏捷珑玥府，正在搞活动，三房特价单位1.68万/㎡起，四房1.78万/㎡起。
按规划，未来板块还将有多宗宅地+教育用地，规建36班小学和九年一贯制学校各1所。
其中，规划小学位于货站路以东、海五路以南地块（即中交白兰春晓楼盘北侧），九年一贯制学校位于货站路以西、货站东路以南地块（即保利时代天珀楼盘以西）。
此前，区教育局曾指出九年一贯制学校的征收前期工作将于2022年启动，若现用地权属业主配合，征拆工作顺利，可有效加快项目进度，有望于2025年投用。
8521元/㎡起拍，须打造“裙房+高层”
本次出让地块总占地30991.71㎡，容积率≤3.5，最大计容建面约108470㎡，总价92430万元起拍，折合楼面价8521元/㎡。
地块的动工时限为1年，3年内竣工。满两年未动工开发的，出让方可无偿收回土地使用权。
| 出让地块图
地块配建要求颇多，竞得人须配建公交首末站、港湾式公交停靠站、公共停车场、公共厕所、体育健身场地、社区卫生服务中心、物业管理用房等，但均不纳入容积率指标计算。
此外，由于宗地靠近佛山水道和3号线站点，宗地还要求整体须采用“裙房+高层”的建筑形式，高层建筑宜布局在南侧与东侧，商业商务类建筑设在3号线出入口位置。
须提供不少于11040㎡安置房用于回购
翻阅文件，该地块前身是东升厚安改造项目（水泵厂二期），早在2014年已通过厚安股份合作经济社股东大会表决同意纳入“三旧改造”，办理集体土地转为国有土地。
根据此前补偿方案显示，补偿安置方式有产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合三种，其中货币补偿最高达13600元/㎡；房屋产权调换则按套内建面1:1的比例进行调换。
出让文件显示，地块必须在总用地范围内提供建面不少于11040平的安置房，以及不少于41个产权车位且不少于1353㎡符合规范的地下车位面积给禅城区住建局回购。
住宅部分交楼标准为毛坯楼，回购房屋性质为出让性质的商品房，户型为专有建筑面积 60、80、100、120㎡4种，设计标准和设计风格需与可销售的商品房标准一致。
其中，60㎡有26套，80㎡有59套，100㎡有14套，120㎡有28套。
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