更新·街区 | 三把“钥匙”助力街区再生

城市更新已渗透进生活的日常，直接影响市民的生活品质。但更新之路且长且阻，方法和模式均在不断探索和创新中。以街区为范围，整体性、系统性地找问题，盘资源，整合各类更新项目，不失为一种更有效满足公共利益，更高效利用公共空间的工作路径。

打开街区更新的钥匙在哪里？在此专辑的研究和撰写中，以下方式可供借鉴。

01

以园区为核，走向街区

拥有园区是街区更新的机遇。在城市更新的背景下，大量的产业园区已经或是正在着手转型。与传统方式不同，如今的园区更新越来越以开放共享为更新理念，走向社区化发展之路。

通过开放式、无墙设计，实现全天候的共享共生。

位于愚园路近镇宁路的创邑space·愚园，前身分别是“孙家花园”和上海市计算技术研究所。园区转型后，进一步对外开放，方便公众在园区中漫步，寻访历史建筑，并沿愚园路设计了低矮且开放式的围墙，预留了公共休憩的小广场服务居民。

沿愚园路的低矮开放式围墙

沿街设置的休憩小广场

地处陕西北路、康定路的陕康里是中心城内袖珍型的创意园区。更新设计在保留原有肌理的基础上，重点强化并放大了入口，加强了内部弄巷的连通，开放之余也方便居民“抄近路”。

陕康里（点击图片可跳转了解项目详情）

陕康里内街

儿童娱乐与休憩设施

承担属地责任，为社区完善配套服务。

上生·新所是万科和上海生物制品研究所合作更新的综合性园区。在更新过程中，园区根据新华路街道的需求，在核心位置为社区配设了一处党建服务站，供周边居委和园区内单位定期组织活动。同时，正在推进的二期开发中还将提供3000平方米的社区综合服务中心，为捉襟见肘的街道服务空间提供了强大的助力。

上生·新所

上生·新所党群服务站

2021上海城市空间艺术季展览活动

力波园区位于梅陇社区的北部，作为在社区包裹下仅存的可存量盘活的土地空间，为了推动梅陇地区创造高品质生活，园区探索产城融合，满足多方需求的更新路径。考虑到周边居民生活便利性不足，园区打开了原厂区大门，在梅陇港以西地块保留并修缮了原力波啤酒厂标志性的烟囱、麦芽仓和老厂房，打造“烟囱广场”。同时，园区在东西主通道上设置了800平方米的社区公共服务设施，在虹梅路一侧为政府代建了3公顷的“力波公园”，与周边的嘉川小游园、梅陇公园形成绿色珠串。预计2023年建成后将成为梅陇地区社区居民公共活动的重要空间。

力波西侧园区改造后，广场空间与社区共享

园区内正在建设的社区公共服务设施

力波东侧园区效果图

填补周边功能空缺，满足多元需求。

宝山智慧湾周边是大面积的居住小区，长期以来当地居民缺乏公共活动空间和商业休闲设施。智慧湾的改造充分挖掘居住和就业人群的需求，为社区打开亲水便道，共享滨水空间；发展特色商业，吸纳社区影院、博物馆、艺术空间、风格迥异的餐饮和咖啡馆、托儿所、书店、商务酒店等业态；改造高架桥下空间统一运营，年轻人在桥下的篮球场、滑板公园肆意驰骋。同时园区不断策划活动，带动居民的日常消费和园区活力。

滨水空间

咖啡馆、博物馆、艺术空间等

02

以道路为干，蔓进街区

特色道路是街区更新的宝藏。不少地区并没有产业园区，但挖掘了当地有特色的道路，从道路沿线的环境整治、风貌塑造起步，进而“藤上结瓜”式的长进街区。

这方面也有不少优秀的成果，比如较早开启探索的武康路，在沙永杰教授主持的风貌道路保护规划基础上，以不能大动干戈，又要显著改善为策略，开展沿线整治修缮，并通过系统性的小微更新，提升风貌形象，释放公共空间，开放名人故居，活化利用历史建筑。随着架空线入地，武康路周边环境品质得到进一步提升，武康路和武康大楼成为深受公众喜爱的打卡点。

武康大楼

武康路街景

武康路往街区内部延伸的休闲空间

此后，武康路周边的安福路、乌鲁木齐中路也基本采用了这种以路为主干不断迭代更新的方式，更新的同步也重点关注社区服务设施、小区入口、围墙、公共通道等。街区如毛细血管般被渗入、被疏通，街区的空间品质和公共生活不断激发，真正成为可漫步、可阅读的街区。

安福路街景

安福路往街区内延伸的休闲空间

乌中市集

改造完成的乌中公厕（点击图片可跳转了解项目详情）

街区内的弄堂

武夷路的更新则更进一步，除了传统沿路一层皮式的保护性改造之外，通过整片区的前期研究策划，在腹地中盘活出不少可更新地块。在区政府的整体部署下，系统规划，调配资源，加强条块合作。武夷路沿线景观提升、MIX320、武夷路333弄、仪电地块、嘉华地块等各类更新和微更新项目，点线面同步开展，最大限度地连通并释放公共空间，满足公共利益，从工作模式和工作方法上为区域更新模式提供了宝贵的经验借鉴。

武夷路片区示意图

武夷路及腹地更新项目（点击图片可跳转了解项目详情）

MIX320

武夷菜场比邻时尚商区

03

以片区一体化，重构街区

大量特色不足的老旧小区是更新的刚需，但在改造工程中通常围墙内和围墙外由不同职能部门负责。这种内外切分、分开实施的模式往往难以解决老旧小区根本性的问题。

童明老师团队在做漕河泾社区华富小区更新时发现，一方面，小区由于极高的建设密度，内部几乎没有绿地广场等公共活动空间，周边商业不足；另一方面，因中山路、凯旋路等交通设施的割裂作用，华富小区与周边区域普遍缺乏便捷的联系，从而更加凸显了其内部公共空间匮乏和配套设施不足的问题。

与小区住房修缮相比，更急迫的是针对当前空间结构的掣肘——凯旋南路区域进行整合激活，将其从一条地理空间的“分界线”，转变为居民日常生活的“中轴线”。墙内问题由墙外入手解决，可带动周边低效空间资源的再利用，最大化地激活存量空间。

漕溪片区社区规划示意图

华富小区公共通道改造（点击图片可跳转了解项目详情）

新改造的邻里汇以及凯旋路桥下空间的环境提升

公共通道和围墙改造

公共通道沿线的挖掘空间更新为小广场

徐家汇街道乐山社区将若干个老旧小区“打包”成“片区”，按照围墙内外一体化、建设管理一体化、自治共治一体化等模式推动老旧社区更新，从住房修缮、道路改造、绿地改造、菜场改造以及社区营造等多方面打组合拳，通过“片区一体化”模式，硬软结合，全面提升社区居住品质。一片一片区域通过整合链接，将城市更新不断面上铺展。

社区中多个街角空间嵌入休憩节点和设施标识指引（点击图片可跳转了解项目详情）。

社区中主要道路改造

原本封闭的乐山绿地改造为开放共享的口袋公园

老旧小区正在修缮和加装电梯

04

从微更新到街区更新

在街区化更新模式下，微更新该何去何从？

多年来，我们作为微更新的实践者和跟踪者，充分感受到微更新获得了社会的广大认同，成为推进社区治理的有效抓手。但与此同时，微更新也较“脆弱”，面临的瓶颈和问题也越加显现：

一是项目规模小，经济投入少，以满足近期改善为主，存活期相对较短；二是缺乏规划、维护、运营等长远考虑，部分项目建成后不久便面临了功能调整或者二次更新；三是跨部门沟通不足，难以通过计划统筹、资源整合、资金保障和时序安排来保障实施效果；四是散点式微更新项目较难实现集群效应，带动片区整体活力和品质提升。

大象乐园是由小区荒废绿地改造而成的儿童游乐场地，2017年建成，深受居民欢迎（点击图片可跳转了解项目详情）。

后因小区的美丽家园工程，乐园被征用为建材临时堆放点，场地环境和游乐设施受损。

2022年，社区又对大象乐园进行修缮，并组织社区儿童义卖活动，共同参与修缮。

位于东湖路37号的衡复微空间，2017年由轮胎店改造为文化展示空间。

其后两年中，定期举办的展览和活动为街区丰富了公共生活。

2019年，因文化功能较难持续运营，空间调整功能改为两网融合回收点。

在全面进入城市更新的新时代，微更新也需要转变思路，与时俱进，走向提升发展的2.0版。让微更新“搭车”更大尺度的区域更新项目，让微更新“抱团取暖”，连点成线、连线成片，才能更有生命力，共同走向可持续的“街区+”发展。

图片来源：锦和商管、上海力波、彭晓凯、热气建筑、同济原作设计工作室、梓耘斋建筑工作室水石设计、VIA 维亚景观等，部分图片来源于网络。

来源：“上海城市空间艺术季 ”公众号

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