独家丨上市公司买房也被坑？吉比特称3.7亿买到122套问题房，开发商回应

7月18日下午，“游戏茅”吉比特就“全资子公司雷霆互动起诉厦门路桥”一事披露进展公告称，7月17日，雷霆互动收到法院出具的传票及举证通知书，福建省高级人民法院已受理雷霆互动提出的上诉请求。

19日上午，“V观财报”（微信号：VG-View）致电涉事双方。吉比特证券部表示，“122套房产还没有在用，具体内容以公告为准”；厦门路桥工作人员表示，“公司是（上述122套房产的）开发商，交房时出具了竣工验收报告。”

3.7亿买到122套问题房？

根据吉比特公告，2018年5月，全资子公司雷霆互动与厦门路桥城市服务发展有限公司（下称“厦门路桥”）签署《商品房认购协议》，双方就位于厦门湖里区06-08五缘湾片区木浦路与槟城道交叉口西北侧“五缘湾2013P03地块”的A4号楼商品房认购事宜，达成认购协议。

2018年8月，雷霆互动与厦门路桥按A4办公楼的单元数签署了122份《商品房买卖合同（预售）》，确定的最终购房总价为3.72亿元。截至2020年9月，雷霆互动已按合同约定向厦门路桥付清A4办公楼合计3.72亿元的全部购房款。

公告显示，上述122套房产总建筑面积为14416.69平方米。按此计算，雷霆互动的购房成本约为2.58万元/平。而据中指研究院统计，2023上半年厦门湖里区商品住宅成交均价已涨至近7万元/平。

图片来源：中指研究院官方微信

吉比特称，2021年6月，雷霆互动取得装修施工许可证，正式开展室内装修施工工作。装修施工单位在2021年7月进场时，发现A4办公楼存在多项建筑结构质量问题。就上述发现的问题，雷霆互动和厦门路桥于2021年7月底分别委托检测机构对A4办公楼进行局部质量检测，但截至公告日止，双方就局部质量检测结论未能达成一致。

2022年5月，为了解A4办公楼主体承重结构的质量及安全状况，雷霆互动委托检测机构对A4办公楼主体结构质量进行全面检测，结论显示A4办公楼存在部分柱箍筋不满足构造要求，地上主体承重结构的综合抗震能力不满足7度抗震设防对丙类建筑的要求。

2023年1月，雷霆互动向厦门中院提起诉讼，诉请确认雷霆互动与厦门路桥签署的相关购房合同解除，主张厦门路桥退还雷霆互动购房款3.72亿元及利息暂计7060.47万元，赔偿各项损失暂计5959.88万元，以上款项暂计为5.02亿元。同时由厦门路桥承担本次案件的诉讼费用。

吉比特：122套房产尚未投入使用

吉比特表示，2023年1月3日，雷霆互动收到厦门中院出具的《受理案件通知书》。案件受理后，厦门路桥对管辖权提出异议。

2023年5月30日，雷霆互动收到厦门中院寄达的《民事裁定书》（（2023）闽02民初1号），裁定驳回雷霆互动的起诉，认为雷霆互动与厦门路桥签署的122份独立的《商品房买卖合同（预售）》系不同法律关系，系122个独立的诉，原告雷霆互动应分别向有管辖权的人民法院提起诉讼，厦门路桥提出的管辖权异议成立。

2023年6月6日，雷霆互动就上述案件依法上诉至福建高院，请求撤销厦门中院裁定书并裁定由一审法院继续审理案件。2023年7月17日，雷霆互动收到福建高院出具的传票及举证通知书，福建高院已受理雷霆互动提出的上诉请求。

19日上午，“V观财报”致电吉比特，证券部工作人员表示，“122套房产还没有在用，具体内容以公告为准。”当被追问交房时吉比特有没有验收时，该名工作人员再次表示，“具体以公告为准，其他方面不方便说。”

根据吉比特2018年公告，雷霆互动在厦门购置办公房产，是为了“满足公司经营发展需要”。吉比特当时称，“公司及雷霆互动目前办公地周边上下班高峰通勤压力较大，周边配套日趋饱和。本次认购的办公房产位于厦门岛东北部五缘湾片区，近厦门岛内主要交通干道，交通便利。公司购置该处房产用于办公使用，有利于改善员工办公环境。”

鉴于上述房产尚未投入使用，针对公司是否有新的购房计划，上述工作人员表示，“还没计划”。同时，该工作人员强调，“可以披露（的信息）已经对外披露。”

厦门路桥：交房时出具了

竣工验收报告

官网显示，厦门路桥成立于2015年11月，注册资本4.48亿元，是厦门路桥建设集团有限公司二级子公司。公司定位于城市发展的服务商，为城市提供绿化、保洁、道路管养、地下管网维护等公共服务以及休闲、娱乐、运动等生活服务。

厦门路桥工作人员19日上午接受“V观财报”采访时表示，“公司是（上述122套房产的）开发商，交房时出具了竣工验收报告。”她表示，“我们有竣工的备案证明，说明我们的房子是没有问题的。”

针对吉比特公告提及“A4办公楼存在部分柱箍筋不满足构造要求，地上主体承重结构的综合抗震能力不满足7度抗震设防对丙类建筑的要求”，“V观财报”就当地要求的房屋抗震等级询问该名工作人员，得到答复称，“专业性的东西不太清楚。”

至于后续应对措施，厦门路桥工作人员表示，“诉讼已经有一段时间了，（公司）一直在积极应诉。”厦门路桥补充指出，“具体房子质量情况还没有定论……诉讼只是在程序环节。”

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

封面、导语图来源包图网

END

作者 | 熊思怡 董文博

编辑 | 付健青 实习生马小小

审校 | 贾亦夫

  推荐阅读