从炁子终极思维模型，如何看房价走向、潘石屹走人？

这一次，炁（音qi）子要讲楼市、房价。

炁子过去没讲过楼市，将来也不大会多讲。但是，现在要讲一讲。

为什么呢？

人的生存，离不开衣食住行。房子，本来只是解决“住”的工具，实实在在，但是，在最近几十年，房子变成了泡泡。多少代人，都是积攒金条、首饰、存款，但如今，那些东西在众生眼中，不值一“房”。而且，房价在一直涨一直涨，让人疯狂。

房子，如今左右了丰富多彩的人生，成了人生崇拜的图腾。换句话说，亿万人的人生，被房子劫持。炁子（微信公众号“炁子”）关注人生的系统管理，对大面积被劫持的人生，自然不能视而不见。

怎么讲楼市？从哪里入手？从炁子终极思维模型出发。

炁子终极思维模型是个啥？炁子上一篇原创《如何做到花一秒钟，而不是半辈子，看清事情的本质？》里专门讲了，这里就不再重复。

要看清楼市问题，你首先得忘掉利益、好恶。“二环内八套房”的，和愁着丈母娘要婚房的，对房价的期待一定不一样。要看清房子问题的真相，你首先就得放下一切对房子的即有成见，尽量降低情绪受控度，进入空瓶心态。

然后，要从“象”到“数”到“理”，抽丝剥茧，层层接近事实真相。

因精力所限，本文不拟做一个完整的案例分析，不去从界定房子问题入手，推演全变量、全属性、全因果链。就像神舟十二号航天员们，接到指令直接“翻到第42页”。其他都省略了，只说其中的一个变量，一个属性，一个因果链。

这个变量，是管理层。

实际上，这是一个最重要的变量。但多年以来，大家似乎把它晾到一边了。而所有其他的变量，比如地方政府、开发商、投机者、“刚需”人群，吵吵嚷嚷地占了C位。

而且，这些喧宾夺主的变量，还似乎把管理层裹挟了，让房价一路狂奔。

主角被晾到一边，也难怪。因为各方眼见的事实，就是房价一直在涨涨涨。管理层隔个几年，也出台调控政策，喊喊“狼来了”。但是，传说中的“狼”，却一直没有现身。房价总是稍微歇歇脚，再掀起新一轮猛涨。涨到地方政府吃着火锅唱着歌，涨到出现中国房地产开发商晋身世界“五百强”的奇观。

“房住不炒”，连续三年出现在“两会”报告中，但一些城市的房价，依然在涨。

当年在欧洲，一枝郁金香，曾经抵得上一个人50年辛苦工作的人生。而如今，一套房子，已让一个打工人一生的薪水、六个钱包都够不着，涨到放开二胎三胎都不敢生。

就像股市6000点的那年，看门大爷都到处凑钱买股票。楼市的泡沫已被吹到天大，是个人都看得见，但是，整个社会猜测，嗯，管理层一定投鼠忌器，不敢让房价跌，不然房价为什么一直涨一直涨呢？

于是，就有了楼市“泡沫不破“的信仰。就像当年欧洲郁金香热一样。于是，狂热的更狂热，恐慌的更恐慌，家家户户都在吹泡泡的游戏中无法自持。

老虎不发威，大家都当它是病猫了。房价一直涨的事实，助长了大家的这种错觉，使大家忘记了管理层的一个根本属性。

这个属性，就是“一切为了人民”“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”。

管理层的这个根本属性，不是隐属性，而是天天说的显属性。2020年以来的中外抗疫对比，把管理层的这个属性揭示得淋漓尽致。按说，不应该看不见，但是，在房子这件事上，因为房价一直涨一直涨，大家就觉得，万物皆有周期、唯有楼市例外，这个根本属性不适用于楼市。

因为大家忘了管理层的根本属性，也就看不到穿过这个根本属性的因果链。

大家看得见的因果链，是管理层当年放开楼市、带动相关产业发展、推进城市化，于是地方政府出现“土地财政”，于是开发商拿地成本越来越高，于是房价一直涨一直涨。管理层偶尔出来吓唬吓唬，对于房价，也就是扬汤止沸而已。

而大家看不见的因果链，是管理层、地方两级财政体制的一次次迭代升级，从传统的“统收统支”，改成“财政包干”，包干的结果是，中央财政惨了，惨到要伸手向地方“要饭”。大多数人不知道，为改变这种囧境、推进“分税制”，当年朱总理曾带60多人，跑了70多天，到那些富得流油的省，一个省一个省地去谈判。

后来他回忆说，那段日子是南征北战，有时忍气吞声，有时软硬兼施，苦口婆心。不管怎么艰难，“分税制”还是成了。当年炁子个人创业，就要跑国税、地税两个地方。

“分税制”又让中央的钱袋子鼓起来了，但同时地方的又瘪下去了。于是，出现了各地“驻京办”“跑部钱进”的现象。

好吧，继续迭代升级。再升，就升出了地方“土地出让金”这块肥肉。地方尝到了卖地的甜头，一发不可收。他们发现，不必“跑部钱进”了，卖地就行。

就这样，多年以来，卖地，成了地方最大的“钱袋子”。于是，地方政府越来越起劲地卖地——卖更多的地，以更高的价格卖地。卖地的收入又反哺地方建设，搞基建、挖地铁，这又反过来可以卖更多的房子、更多的地。在这种循环之下，房价就一直涨一直涨。

而管理层过去的楼市调控政策，一直没动地方政府“土地出让金”这块奶酪，其结果，就只能是扬个汤，止个沸。

但是现在，管理层要动地方的“土地出让金”了。

这不再是扬汤止沸，而是釜底抽薪。

6月4日，管理层明令通知，将地方的“土地出让金”划转税务部门征收。

就像你的工资，以前是自己领自己花，现在要由太太代领，然后给你花。这是第一步，接下来不会没有第二步第三步。堵住了“土地出让金”，地方还有动力卖地吗？不卖地，钱袋子又要瘪下去了，怎么办？税。什么税？后面的因果链，请自行脑补吧。

紧接着6月10日，在第13届陆家嘴论坛上，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清发表视频演讲，首次提到房价“下跌”的字眼，警告“押注房价不会下跌的人会付出沉重代价”。

“狼”，真的要来了。

“房住不炒”，不是说着玩的。

嗅觉灵敏的开发商，早就用脚投票。李嘉诚，早就跑了。刚刚，潘石屹“三生三世都不卖”的核心房产，卖了。两个月前，其子侮辱烈士被通缉事发，就一度传出他要变成“潘跑跑”，现在终于靴子落地了。而大体量的央企们，在三申五令之下，正纷纷退出房地产。

有境界有情怀的实业家，对房地产是另一种态度。2010年的时候，任正非向部下拍桌子怒吼：“华为是绝不可能做房地产的，谁以后再提这个事儿，谁就下岗！”而佛商曹德旺曾表示，虽然他有足够的资金，但他永远不会做房地产。

管理层的根本属性，决定了不可能长期容忍楼市绑架经济、掏空人民的钱包、让人民无法安居乐业。而且，百年大变局的当下，管理层也不能坐视经济困在低端的钢筋水泥，不能让楼市泡沫的金融风险成为大国博弈的嗜血伤口。

你要是看见了这条因果链，还会坚定信仰万物皆有周期、唯有楼市例外？

危楼摇摇欲坠。君子不立危墙之下。

但在另外的时候，看起来形势危急得让人绝望，实际呢，却是绝处逢生的拐点。在那样的时刻，能够看清表象下暗藏的全属性、全因果链，就是运行顶级思维模型的高人。

比如说，在那腥风血雨的1927年，秋收起义的残余部队，在敌军围堵的夹缝中长途跋涉，疟疾蔓延，伤员病号，军官士兵普遍看不到希望。人心散了，逃亡变成了公开的事，互相问“你走不走？”“你准备上哪儿去？”，甚至成班成排地，带着武器逃走。眼看着队伍在一天天瓦解，而且，上级还要求这样的残败团伙去以卵击石，打长沙。

就在这样的危局之下，毛教员做出来一件让人匪夷所思的事情。穿越回当年的历史现场，请你来一回角色扮演，如果你是那个身处绝境的毛教员，你会怎么思考当时的绝境？你回你的花果山，我回我的高老庄？即使没想散伙，我们常人的思维，也可能被负面情绪所控制，被朝不保夕的困境所纠缠，做出忙乱的本能反应，最终走向一败涂地的必然结局。

这就是常人和伟人的差别。都是两个肩膀扛着个脑袋，但人和人之间，脑袋里的思维及其产出，差别极大。人家能客观冷静地分析全变量、全属性、全因果链，看到光明的未来，并为那样的未来，采取匪夷所思的行动，来逆天改命。

当然，这已经不干今天楼市什么事了，下一篇，炁子就专讲毛教员绝境中的思维奥秘。（完）

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