CrowdFunz 美地众筹，是一家集融资与投资为一体、立足于纽约的地产投资管理平台。
自2016年与第一个地产项目合作以来，至2021年7月，我们已经成功为美国与中国的零售投资客户，发行29支私募股权基金，总额超过$9,000万美元。通过互联网众筹的便捷模式，我们为寻觅稳健型不动产投资的客户，提供参与优质中小型地产开发项目的机遇，秉持着我们的创业初心。CrowdFunz 坚信：结合资产证券化的金融工具，以及周到的客户服务，用金融创新颠覆商业地产的价值链。通过“众筹”或小额募资的方式，打破地产行业中传统的融资渠道，为产业链上游的开发商降低融资成本，为下游的投资者提供更高的收益。CrowdFunz 坚持：为投资者提供透明度高、有保障的投资机会，保护投资者的本金安全。在打破投资壁垒的同时，提供给投资者经过严格筛选的地产投资机会，让中小投资者可以安心且灵活地配置资产，用较少的资金，规范地参与优质的地产项目。CrowdFunz 努力：成为一家尊重且诚信服务客户的地产资管机构。由纽约地区为中心，不断与美国各地区兼具安全性与升值空间的商业地产项目合作。五年以来，美地众筹已经在纽约的中小地产板块，成功为项目方与投资者嫁接了各类开发、改造、增值的商业机遇。CrowdFunz 的目标是，借助互联网的聚合力，降低门槛，让用户享受创新金融与优质地产完美结合的一站式投资服务。CrowdFunz 的运营团队，由来自地产、金融与IT等不同领域的年轻人组成。团队成员秉持一贯的专业态度，严谨的工作作风，致力于向地产上下游的客户提供诚信、专业的产品与服务。Principal & Managing Partner 美国侨港大学工商管理硕士，在纽约有10年以上地产投资经验，深度了解本地地产市场环境，及各类地产的开发与融资实务。张力负责美地众筹标的项目的前期筛选，及风险排查，同时也负责美地众筹业务的战略实施、商业扩展，以及公司日常业务的统筹工作。 美国里海大学工商管理硕士，天普大学硕士，上海大学学士。曾在Bloomberg, Willis Towers Watson等机构工作，具备风险管理、尽职调查，以及资本市场调研的经验，拥有CFA、FINRA Series系列与地产经纪等从业资格。金辰负责美地众筹的产品证券化、品牌化，及公司中后台的管理工作。 纽约理工大学计算机硕士，拥有多年的网站前、后端开发经验，参与开发过数个高并发、高效稳定、集群式的大型网站，并参与多个线上开源项目的维护，在前端类库开发、用户行为分析、搜素引擎优化等领域，有丰富的经验。高佳负责美地众筹网站前后端的开发与维护。 纽约市立大学巴鲁克学院经济学与历史学学士。刘豪曾先后就职于跨国医疗公司驻纽约分公司的器械采购经理，纽约大型物流公司的销售经理，以及单户家庭开发项目的项目经理等职务。刘豪负责美地众筹的客户服务、基金销售，以及商业拓展等工作。 乔治城大学MBA，雪城大学电子及计算机工程硕士，燕山大学电子工程学士。曾就职于普华永道与阳狮集团，作为高级咨询师，为企业与机构客户提供数据策略及相关系统、产品的咨询服务。培安负责美地众筹的产品设计、用户体验优化与中后台系统的开发工作。Business Analyst & Brand Manager 美国加州大学尔湾分校经济学学士以及金融学硕士。曾在IDG资本等多家天使风险投资公司从事尽职调查，以及潜在投资风险、杠杆策略、退出机制与现金流模型的分析工作。天培在私募投资的务实方面具备经验，并在工作中不断深化对早期初创公司及私募投资的理解。他现在负责美地众筹的行业分析及品牌运营。CrowdFunz的企业发展，始于2016年1月，至今运营5年，以纽约多家庭综合类住宅项目为主，为广大零售投资者带来各类中小型地产项目的投资机会。凭借便捷的投资方式与尽责的投资服务，美地众筹已在美国东部各州的华人客户群体、开发商之间，树立口碑。
CrowdFunz的运作模式，通过平台的服务，高效衔接地产项目方与投资方，灵活低门槛，迅速满足地产金融领域上下游的需求。
CrowdFunz的基金产品类型，分为债权基金与股权基金两大类,。什么是地产债权基金？
地产债权基金，是指融资方以地产项目的物业或所有权作抵押，通过基金向投资者募资借款，进行地产开发的金融工具。融资方须按照约定，按时向基金支付利息及返还本金。
CrowdFunz的债权基金，是平台为了满足底层地产项目的借贷需求，单独成立的基金实体（Fund Entity）。每一位基金的投资者，都会根据投资认购的单位数量，拥有基金实体一定比例的股权，成为基金的股东。与此同时，融资方会将项目中的不动产，或者项目公司的所有权，抵押给该基金实体，基金因此对底层项目享有债务索偿的权利。在融资方违约的情况下，根据底层项目实际的资本结构，基金将对项目享有法拍抵押品，或申领项目公司所有权的权利。
融资方与该基金实体之间，将签订相关的法律合同，通过合同中的具体条款，约定借款金额、借款期限、借款利息等。通过基金实体，作为股东的投资者也将受到借贷合同的保护，获得本金与收益的保障。
什么是地产股权基金？
地产股权基金，是指投资者通过基金，向地产项目的专项公司实体，进行所有权投资的金融工具。股权基金根据融资总额在项目公司中的占比，享有股份，并在底层项目成功完成后，获得物业出租或售出所得的收益，并分配给股权基金的投资者。
CrowdFunz的股权基金，是平台为了满足底层地产项目寻找股东的需求，单独成立的基金实体（Fund Entity）。每一位基金的投资者，也都会根据投资认购的单位数量，拥有基金实体一定比例的股权，成为基金的股东。
同时，基金会根据自身投资总额，在整个底层项目股权中的占比，成为项目公司的股东，与项目方共同承担开发风险。如果底层项目所拥有的不动产能够成功出租或出售，作为项目股东的基金，将获得相对于债权投资更丰厚的收益，并将其分配给基金的投资者。
小额私募基金，指的是将众筹通过合规化方式，进行证券化处理，以小型私募基金（Private Equity Fund）的金融工具，完成融资所用的证券发行、销售、以及融资完成后的收益分配与本金返还。2012年以来，美国的众筹模式发展迅猛，地产私募领域也异军突起，逐渐成为主流。相比传统的重资产地产置业模式，以及公募类的地产投资信托基金（REITs），小额私募基金的优势，在于其轻便灵活，更快地对接上下游需求。CrowdFunz的团队，具备丰富的本地熟识，以及地产开发与融资经验。运用成熟的风险评估体系，我们从项目的地理位置、融资金额、开发商背景、开发成功案例、资金配比等各方面，对申请融资的项目进行全方位的尽职调查，确保信息的真实性及合法性，并坚持投资信息的公开透明。
过去的十年，随着中国财富的长期积累、一线城市房价飙高，人民币的强势国际化，以及人们对资产配置更高的要求，中国资本在海外地产上的投资大幅增加。与此同时，投资主体也经历了几波变化，由最初的主权财富基金，到第二波的地产公司海外购地进行开发，再到前几年保险公司与金融机构集中式的商业地产收购，越来越多的高净值投资群体，看到了海外地产的实用居住价值，更发现了其中的投资价值。高净值人群与中小投资个人，构成了新的投资主力军，开始引领海外地产投资的第四波浪潮。
作为世界经济中心的美国，凭借其强劲的地产表现、稳定的政治环境，以及完备的产权体系，历来是全球地产投资者的首选。然而，绝大多数的中小投资者，由于资金的不足、经验的匮乏、信息的不对称，多半只能局限于重资产低附加值的买房自住或出租，而无法参与上游的轻资产高收益的地产项目投资。即使中小投资者可以通过地产信托基金（REITs）等方式进行投资，也由于大型金融机构的垄断，导致很高的中间费用，加之底层项目的不透明，使许多人望而却步。 一边是有产权保障、有可观收益的地产开发项目需要融资，一边是海量的中小投资者想要投资稳健的不动产，如何安全规范地对接项目方与投资方，让资金合理且高效地流动起来，开辟北美地产新的投资通道，在管理风险的同时，让中小投资者共享行业红利？