最高人民法院：关于违约金调整的主要裁判规则（二）

转载请注明来源：类案同判规则！

最高人民法院：关于违约金调整的主要裁判规则（二）

08、参考案例：金昌某工业气体公司诉甘肃某环保科技公司加工合同纠纷案

【裁判要旨】：

合同约定的逾期付款违约金与民事公法规定的迟延履行金系两种不同且可并用的民事责任。法院判决生效后，逾期付款的违约行为在债务清偿前持续存在债务人应继续承担逾期付款违约责任，债权人请求将违约金计算至实际清偿之日的，人民法院应予支持。

最高人民法院认为，逾期付款违约金与《中华人民共和国民事近讼法》 （2017年修正）第二百五十三条规定的法定迟延履行责任是两种不同的责任，逾期付款违约责任是基于双方合同约定，在发生逾期付款事实时产生的责任。法定迟延履行责任是一种间接强制施，兼具补偿性和惩罚性，其目的是督促被执行人及时履行生效法律文书确定的义务，法定迟延履行责任与生效判决所确定的逾期付款违约责任在法律依据、性质、适用范围等方面均存在不同。法定迟延履行责任的承担不能免除逾期付款违约责任。

再者，根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条有关“加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息”的规定，迟延行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算，违约金判决至判决生效之日，违约金只能计算至判决生效之日，之后只能按照日万分之一点七五以欠付加工费为基数计算迟延履行金，将导致迟延履行生效判决的责任低于当事人约定的违约责任，有违合同约定。丰盛公司在清偿加工费前，逾期付款的事实持续存在，二审判决认定违约责任的确认和承担自法院裁判生效之日即终结、此后责任的承担方式为法定迟延履行责任，对违约金计算的截止日进改判，无法律依据，应子纠正。一审判决按照久策公司的诉讼请求，判决逾期付款违约金计算至加工费实际清偿之日，符合合同约定和法律规定。    

【案例文号】：（2022）最高法民再77号

【案例来源】：《最高人民法院公报》2023年第08期

09、参考案例：《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》第七条规定的违约金标准人民法院不宜调整——某县自然资源和规划局诉安徽某房地产公司、南京某房地产公司建设用地使用权出让合同纠纷案

【裁判要旨】：

《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》第七条规定“土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金。违约金随同土地出让收入一并缴入地方国库”。该违约金标准体现了国家维护国有土地交易市场正常秩序的意志，不属于土地出让合同的双方能够任意协商达成的条款；不能简单地以银行同期贷款利率或民间借贷规定的利率标准进行评判。该违约金标准对土地出让合同的双方均具有约束力，具有督促守约和惩罚违约的功能。

【案例文号】：（2021）最高法民申2084号

10、参考案例：当事人在仲裁调解书中约定的逾期还款违约金具有惩罚性，一般不得再以其为基数计算加倍部分的债务利息——任某某与山西某房地产公司执行监督案

【裁判要旨】：    

生效法律文书确定借款人应向出借人支付逾期还款的违约金，系借款人违反借款合同约定的按期还款义务而应承担的违约责任，与逾期还款产生的债务利息在性质上具有类似性，同时还具有一定的惩罚性。因此，在进入执行程序后，根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条第三款关于“加倍部分债务利息应以债务人尚未清偿的除一般债务利息之外的金钱债务为基数进行计算”的规定，不应再以该违约金为基数计算加倍部分的债务利息。

【案例文号】：（2020）最高法执监37号

11、参考案例：使用笼统用语表述违约责任的，法院应根据具体违约情节确定违约责任和违约金数额——赖某娣与于都县某兴房地产建设开发有限公司等房屋拆迁安置补偿合同纠纷案

【裁判要旨】：

合同约定的违约金数额虽然具体，但对违约行为使用“甲方未按本协议约定的条款全面履行”等笼统用语表述，未区分违约情节轻重程度的，可能导致违约责任的承担与违约行为的性质、情节轻重程度严重不匹配。此种条款属于违约情形约定不明，应根据违约情节的轻重确定具体违约责任和相应的违约金数额。

【案例文号】：（2018）赣民再228号

12、公报案例：周杰帅诉余姚绿城房地产有限公司商品房预售合同纠纷案

【裁判要旨】：

当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行考量，作出认定。    

关于违约责任的承担，被告余姚绿城房地产开发有限公司认为双方约定的违约金明显过高，要求调至每日万分之一，并且根据《商品房买卖合同》附件九"若被告逾期交房，则被告承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，该期限内被告不承担逾期办证的相应违约责任及赔偿责任”的约定，原告周杰帅也无权要求被告同时承担逾期交付土地、房屋权属证书的违约责任，对合同约定的违约金是否需要调整， 法院注意到，首先《商品房买卖合同》附件九中存在“买受人同意，出卖人逾期交房且应按照本合同第十条相关约定承担逾期交房违约责任时，买受人要求继续履行合同的，出卖人向买受人支付的违约金总金额最高不超过买受人已付房价款的 10%”的约定。其次，在法院组织原、被告双方现场查勘过程中，原告认可被告在2016 年10 月已对验房时发现的渗水问题进行修复，在原告向法院提交的书面说明中也认可被告于2016年 10月 29 日让物业工作人员通知原告渗水问题已经修复，原告也于 2016年11月11日再次去查验房屋。但再次查验过程中原告要求被告对东阳台渗水的修复采取养水 24 小时观察，并要求被告对养水后遗留的渗漏点继续修复。后原告在2016 年年底至 2017年 11月间多次前往涉案房屋查验，并在2016年年底以及2017 年后续指出北阳台渗水、南卧室窗台下渗水等问题，考量到北阳台渗水、南卧室窗台下渗水等问题并未在2016 年9 月30 日的验房问题清单中，即不属于原、被告关于“待处理好后再交房，其他验房步骤下次再验”的约定范围内，且双方也认可后续发现的渗水问题主要涉及警如楼上住户装修时安装的热水器摆放位置、阳台水管皮圈的更换以及水管检修口未拧紧此类通过物业协调以及配件更换检查的问题，并不影响房屋质量，被告物业工作人员也做出了相应处理。因此综合考虑上述因素以及原告因被告逾期交付房屋、逾期交付权属证书所造成的损失范围，法院认为将被告承担的违约金从按日万分之五、日万分之二分别计算至交付日调整至整体按原告已付房价款的10%计算违约金较为合理。至于被告提出原告质量异议不涉及所购车位，违约金标准应按照已付房屋价款1893799元为基数计算，车位款300 000 元不应作为违约金计算基数的抗辩，法院认为，《商品房买卖合同》中对相关违约金的约定中并未对“已付房价款”作出进一步限制说明，不宜作出对格式合同提供方有利的解释，且在房屋存在逾期交付的情况下原告也无法单独使用附属车位，故法院对被告上述抗辩不予支持。    

【案例来源】：《最高人民法院公报》2019年第12期

13、典型案例：违约金补偿性功能与惩罚性功能的区别适用

【裁判要旨】：

违约金既具有弥补守约方因对方违约遭受损失的功能即补偿性功能，又具有督促当事人诚信履行合同的功能即惩罚性功能。对于违约方具有违约故意的情形，人民法院应当发挥违约金惩罚性功能，督促违约方早日履约。而对于违约方非因其自身等客观原因导致违约的，不应过分强调违约金的惩罚性，违约金的适用应当以填补守约方损失为主。在现有证据不能反映守约方存在实际损失，违约方系因客观原因无法履约，且其一直在能力范围内积极履行其他合同义务的情况下，根据公平原则和诚实信用原则，可不再判决其支付违约金。    

【案例文号】：（2019）最高法民终949号

14、典型案例：宁夏东义镁业有限公司、宁夏东义投资发展有限公司买卖合同纠纷

【裁判要旨】：

最高人民法院认为，因双方合同约定的违约金过高，违约方虽有权根据《合同法司法解释（二）》第29条的规定，请求对约定的违约金进行调整，但应当提交能够使人民法院对违约金约定的公平性产生怀疑的相关证据。在违约方等对该事实并未提交充分证据的情况下，原审法院根据案件事实和相关司法解释的规定对违约金予以调整并无不当。

【案例文号】：（2020）最高法民申1152号

15、典型案例：“一屋两租”的处理规则——农工商超市（集团）有限公司与上海伊塔纳旅游用品有限公司租赁合同纠纷案

【裁判要旨】：

出租人“一屋两租”，应根据合同约定向承租人承担违约责任。只有当约定的违约金过分高于承租人所受损害和所失利益的总和时，法院才能调低违约金金额。因出租人“一屋两租”拒绝交房，导致承租人无法享有租赁房屋使用权的增值，可以视为承租人的所失利益。出租人与案外人所签租赁合同的租金标准可以作为所失利益数额的参考依据。违约方主张调低违约金的，应承担违约金数额过高的举证责任，守约方只要适当地举证证明其损失的范围、大小即可，无需举证证明实际损失的具体金额。

【案例文号】：（2005）沪一中民二（民）终字第2194号

16、典型案例：青海泰阳混凝土有限公司、陕西兴艾建设工程有限公司买卖合同纠纷    

【裁判要旨】：

出卖人系因买受人逾期支付货款而主张资金占用费，亦以此为由解除合同并主张解除合同违约金。因资金占用费和解除合同违约金均系基于买受人逾期支付货款的同一行为产生，且逾期付款的损失主要表现为利息损失，故一、二审判决支持出卖人以年利率24%计算迟延履行违约金的主张，未再支持其主张的解除合同违约金，已足以弥补出卖人因买受人迟延付款造成的损失，符合本案实际情况，并无不当。

【案例文号】：（2020）最高法民申1964号

17、典型案例：江苏智航新能源有限公司、浙江尤夫高新纤维股份有限公司买卖合同纠纷

【裁判要旨】：

合同约定每逾期一日应向买受人赔偿相当逾期交货部分货款千分之一的违约金，并承担由此造成的损失。买受人主张约定的违约金过高请求予以减少，法院依法酌情按年利率24%的标准计算逾期付款违约金，系法院自由裁量权的正当行使，适用法律并无不当。现买受人提出违约金仍然过高，但未说明具体理由，亦未提供相关证据，不能证明原审判决其承担的违约金过高。

【案例文号】：（2020）最高法民申1292号

18、典型案例：江苏天宇建设集团有限公司、河北宏扬房地产开发集团有限公司买卖合同纠纷

【裁判要旨】：

买受人未按合同的约定履行支付货款的义务，应当承担相应的违约责任。因买受人在一审中主张合同约定的违约金过高请求予以适当减少，一审法院在综合考虑双方当事人的合同履行程度、买受人的过错程度、出卖人的预期利益等因素后，酌定违约金以保留涉案合同约定未付款项为基数，按迟延付款天数及年利率24%计算，二审法院予以维持，并无不当。    

《买卖合同司法解释》第24条第4款，适用于买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法的情形，与本案双方已经在合同中约定了违约金及计算方法的事实不符，买受人主张应当按照《买卖合同司法解释》第24条第4款的规定，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍标准认定违约金计算标准，于法无据。

【案例文号】：（2018）最高法民申5163号

19、典型案例：广西永和贸易有限责任公司、南宁市冠四海房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷

【裁判要旨】：

出卖人主张按年利率18%计算违约金，但未举证证明其实际损失，而买受人认为违约金过高，故对出卖人主张的违约金予以调整，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算。

【案例文号】：（2019）最高法民终124号

20、典型案例：王磊诉抚顺乐活房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案

【裁判结果】：

购房者与开发商签订的商品房买卖合同已约定违约金计算标准情况下，如因开发商原因导致迟延交房时，购房者能否要求按实际情况适当提高违约金计算标准。该情形是否符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，虽双方签订的合同中已明确约定违约金的给付标准，但因合同未能继续履行是因为乐活公司原因造成，在王磊交纳全部购房款的情况下，未能如期取得房屋，给其造成一定经济损失，因双方约定的违约金标准明显低于此款的中国人民银行同期同类贷款利息，但王磊主张按低于贷款利息的存款利息计算违约金数额系其自愿行为，故王磊主张提高违约金给付标准的上诉请求于法有据，二审法院对此予以调整。判决如下：上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付上诉人王磊违约金9219.77元及利息（利率按中国人民银行同期活期存款利率标准计算，自2013年1月7日起至给付之日止）；负有金钱履行义务的当事人逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    

【典型意义】：

在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位，无改变合同条款的权利，致使开发商尽可能减少自己的违约责任。在合同履行过程中，开发商因其自身原因致使合同未能如期履行时，造成购房者较大经济损失，而开发商会承担较小数额的违约责任，导致购房者在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡。在此情况下，不能简单地机械适用双方签订合同中所约定的违约条款，而应综合考虑《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定及《中华人民共和国民法通则》中有关公平原则的相关规定，才能更好地维护当事人的合法权益。    

【案例来源】：最高人民法院2015年公布《合同纠纷典型案例》