官方放话，深圳准备迎接放松政策了？

昨天有张截图在各大社群和中介朋友圈流传

这张图堪称是渣男的典范，海王中的楷模——暧昧至极。

图片中的红线也给我们圈出来重点

1.时间：1月29日，最新出的事情

2.人物：深圳市住房和建设局书记

3.事件：更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。

结合深圳楼市现在这个惨淡的现状，貌似有些动作要发生。

你品，你细品。

提醒大家一下，开年复工后，我已经把近期收到楼市政策消息整理一下，抓紧开一场闭门直播，比较敏感，感兴趣的朋友扫码添加我微信，开播之前会给你私发链接。

事关重要，我先找到了这张截图的报道的原报道细细阅读一遍。

报道的标题是：

深圳市住建局：全年建设筹集保障性住房18.5万套丨深圳市高质量发展大会

说白了，就是开工第一天，深圳搞了一个开工会。

大家聚在一起说一下深圳今年怎么发展，什么目标，怎么完成，大家开会研究一下。

主要宣布了几个事：

1.搞了266个重大项目，宣布开工

全市11个区（新区、合作区），同步开工总投资近3300亿元的大项目。

这266个项目，房产领域占30个，主要还是以产业领域为主，96个。

乍一看房地产领域的项目数量好像平平无奇，仅占11％。

但仔细一看，虽然数量少，但投资大啊。

房产领域的总投资达到804.6亿元，占总投资的24.4％，仅次于产业领域。

2、确立各区的目标

比如福田区：聚焦高质量发展 发挥“核心引擎”作用

福田今年计划新开工项目90个以上、总投资超过1300亿元、均创历史新高。

一句话，大哥还是你大哥，核心无可撼动。

比如盐田区：重点抓好旅游、消费、物流“三件大事”

低调如盐田，稳定发挥。

说到南山区：“引育并举”推动高质量发展向上突围

既要引进人才，又要培育人才，南山还远远还没达到发展的上限，继续冲。

等等，各个区来说一说今年的目标。

3.各部门代表确立目标

各个部门都说说自己今年的目标

划重点了，深圳市住建局的发言引起了大家的注意。

今年住建部门的目标是：

2023年深圳房地产业增加值预计增长7%，商品房销售面积达到750万平方米、增长8%。

那么，去年、前年，深圳完成的情况怎么样呢？

2022年去年商品房面积556.74万平方米，比2021年621.78万方米同比减少了10.46％。

相比今年750万的目标，进步空间相当的大。

那么对今年的楼市有什么打算呢？

原话说的是，采取更大力度精准支持刚性和改善型住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。

这是年后深圳住建局第一次正面表态，其中的信号释放，非常重要。

这里我有几点自己的判断和大家分享。

这次说话提到了“精准支持刚性和改善型住房需要”。

那会怎么支持大家的住房需求呢？

1.降低首付比例

针对改善型住房，对购买第二套住房的，要合理支持。

最直接的方式就是贷款还清以后再买房还是首套3成，认房不认贷。

2.发放住房补贴

以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

发放多孩家庭的住房补贴，都是针对改善需求非常有可能的支持。

3.调整指导价

对于现在想要入场深圳的刚需人群而言

现在深圳新房小户型越来越少，入场门槛对于很多刚需来说还是比较高的。

相比于新房，很多二手房户型上还有2房可选的余地，在位置上也更便利，配套相对成熟。

所以针对二手房指导价的调整，还是非常有利于刚需入场，降低入场门槛。

4.公积金贷款额度上调

去年年初之前深圳市住房和建设局就有出过关于修改公积金管理规定征求意见信。

意见稿中提出：

更改后公积金申请人的配偶、子女、父母不论是否缴纳公积金都可申请；

如若申请人余额的14倍不满90W，则可以添加子女或者父母的公积金，并作为共同申请人，提高公积金总余额，间接提高了公积金贷款额度。

准备了这么久，是时候可以放出来了。

5.降低利率

说真的，现在深圳的房贷利率还是太高了。

目前深圳执行的首套房利率为4.6%(LPR+30BP）、二套房执行4.9%(4.3+60BP），贷款利率横向对比其他城市明显是偏高的。

央行、银监会、住建部多次提出要降低利率，支持刚需购房。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

昨天郑州刚刚放出的消息，房贷利率已经降到3.8％了。

这时候深圳对利率有些松动，也可以促进一部分刚需抓紧入场。

昨天深圳的开工会开完，还有一个细节值得我们重点关注：

2023年将全面发力房地产业与建筑业“两大产业”，为全市经济高质量增长做出最大贡献”

这个“最大贡献”是关键。

毋庸置疑，2023年需要房地产，上面不止一次发言强调房地产的支柱地位。

随后也通过一揽子政策从多个角度调整策略刺激经济，其中总能关联利好到房地产。

在此刻，我们很确定一点：

对于刚需和改善来说，政策倾向会更多，属于楼市的寒冬即将过去。

由于2023年出口、消费、政府投资、制造业投资等均大概率处于低迷状态，楼市这个“夜壶”必须强力启动。

大家稍安勿躁。

-end-

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

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