澳房价持续下跌，但租房市场火爆，租金上涨近10%！主要原因竟是

当租房住的人们听到有关房地产市场低迷的言论时，

可能觉得租金将会下降，这种想法是可以理解的。

根据CoreLogic的数据，在截至7月的三个月内，全国房地产价值下跌了2%，并且预计还会进一步下跌，但租赁市场却正朝着相反的方向发展。

澳大利亚如今正处于另一场租金危机之中，根据CoreLogic的数据，截至7月的一年中，澳大利亚的租金上涨了9.8%。随着人口增长恢复正常，增加了更多的租房需求，而这种情况不太可能得到缓解。

专家说，租金和房地产价格正在分化，因为房地产价格主要受利率和获得贷款的难易程度推动，而租金成本主要取决于供需关系。

因此，尽管利率上升和借贷门槛降低了购房者的预算，但全国各地的出租空置率已跌至历史低点，租房者几乎没有选择余地，而房东在收取更高租金方面也更有底气。

随着经济重新开放和旅游业的恢复，一些房东已将其房产从长期租赁市场转移到短期租赁市场。

Impact Economics and Policy的经济学家Angela Jackson博士说，虽然房东可能会以更高的抵押贷款利率为借口作为租金上涨的理由，但空置率低是最终的驱动因素。

Jackson说：“更高的利率可能被用作加租的借口，但这并不是高租金的主要原因。现实情况是市场已经明显收紧，房东完全可以增加租金，所以他们就这样做了。”

Jackson还说，变化趋势将更多的租房者推向已经供不应求的边远地区租赁市场。不断变化的家庭结构也挤压了可供出租的房产数量。另外在疫情期间，租户保留了一间备用卧室作为家庭办公室并选择与更少的室友合住，也是一个显著的变化。

澳大利亚研究所高级经济学家Matt Grudnoff则认为，在疫情开始两年后，销售市场的房价飙升的主要原因是借贷成本处于历史低位，但利率现在又开始上涨。

Grudnoff 说：“利率下降时房价上涨并不是因为每个人都变的富有了，而主要是因为成本更低。”

“住房成本是价格和利率的结合，几乎每个人都需要借钱买房子。”

他还指出，当像现在这样的供应短缺时，租金自然会飙升，房东坐在高高的位置上抬高价格。

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，在疫情爆发两年后，现在没有足够的房屋供出租，无法满足租户的需求，在这种情况下，优质房产比以往任何时候都更有价值。

他强调要价最终是由供需决定的。

“归根结底，是否有足够的房源来满足需要租房的人的需求？销售和租赁市场由相当不同的因素决定，它们当然可以朝不同的方向发展。”

虽然利率上升可能会促使房东提高租金，但州法律限制了房东提高租金的频率。

“例如，墨尔本的一对夫妇刚刚买下了房子并出租。如果他们的成本在合同签订后的一周内发生变化，他们就不能合法的增加租金。”

编译：德里克

来源：SMH

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