一图读懂债市牛熊与房市的关系

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本期关键词：债基、纯债基金、债券市场、 短债基金、长债基金、房地产

注意：本篇只讨论纯债，不包括可转债等含有权益的债基。

所谓地产是周期之母，地产对经济的影响依然是巨大的。

房地产销售一个观测未来债市牛熊转换的指标。

债券市场与房地产市场有紧密的联系。

通常，房地产销售回暖，会带来利率的上行，则债市会下跌；

反之，房地产销量下滑，会带来利率的下行，则债市会上涨；

当前房地产销售依然较弱，货币政策依然需要维持宽松，推断10年期国债利率暂时不存在大幅上行的基础，预计会继续围绕MLF中枢区间震荡。

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为什么说债基是资产配置的压舱石！？

长期来看，短债基金和长债基金指数的长期趋势都是阶梯波动向上，历次回调之后都能创新高。本质原因是票息能够对阶段负的资本利得进行修复。从防守角度，在债市波动时短债基金的回撤更小，净值曲线更为丝滑。

如果这是一只会一直震荡向上的股票，你还会天天想着高抛低吸去做波段吗？还是阶段防御性做长债基和短债基的切换？

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