希腊移民迎重大利好消息！
近来，希腊政府最新税法正在公开征求社会意见，截至2024年底，希腊政府将继续叫停对于新建筑征收24%的增值税和房地产购买所征收15%的资本利得税。
房产相关税收调整
据当地媒体报道，应希腊房地产开发商的要求，截至2024年12月31日，希腊政府将不再征收24%的房地产适用增值税，同时转向征收房地产转让税，该政策不仅适用于新开发的建筑，也适用于建筑商名下所有无人居住的房产。
购置房产所征收的15%的资本利得税自2015年起便开始叫停，然而在实施过程中却发现了不小的困难，这对房地产市场造成了严重的副作用，因此希腊政府决定将该政策将延长至2024年底。资本利得税是以高于购入价的价格出售房产的结果，其资本收益根据纳税人持有财产的年限，在折旧率的基础上确定。
除此之外，房产修缮的税收红利也将延长至2024年底，范围适用于公民为其建筑的能源、功能和外观升级所支付的费用，在最高总支出金额不超过1.6万欧元的情况下，希腊政府将平均分摊到4个纳税年度减免40%的税收。在每一次提交房地产转让税申报表或遗产、赠与和父母福利税申报表导致减税超过300欧元的情况下，无论其具体减税金额多少，希腊税务部门将不再对此进行管控，希腊税务局局长的决定将确定机构、条件、标准、方法、程序和任何其他必要的细节，以核实所提交的修改报表的正确性和完整性。
国际买家青睐希腊房产
紧随德国买家之后，活跃的买家是美国人，当中包括美国本土公民以及希腊裔美国人。
英国买家是投资希腊房产的第三大客源地，与美国类似，在投资者当中包括英国本土公民以及希腊裔英国人。
此外，来自西班牙、法国等地区的公民也对希腊房产心动。
不同区域价格相差悬殊
希腊房地产市场整体繁荣，但各区域之间差别依旧较大，根据自己实际需要进行选择非常重要。
雅典南郊是购买房产最昂贵的地区，里维埃拉则是目前雅典最为核心的房产区域，该区域沿岸的平均价格是每平方米3067欧元，比2021年同期增长了10.9%。基克拉迪地区的平均房价为每平方米2887欧元，是希腊第二贵的地区。这里长期以来一直吸引着投资者主要是来自美国和澳大利亚的外籍人士，但也有来自英国、法国、意大利和中东的传统买家。米克诺斯岛和圣托里尼岛是基克拉迪群岛购买房产最昂贵的岛屿。根据金融网站最近的一项调查Oikonomikos心动过速症(OT)米克诺斯岛豪宅的要价从每平方米5，500欧元到7，500欧元不等，而别墅的价格有时会超过每平方米10，000欧元。在希腊购买房产最便宜的地区，基尔基斯的平均房价为每平方米644欧元，其次是卡尔迪特萨的688欧元和科扎尼的688欧元。
与2021年同期相比，2022年价格下降幅度最大的是希腊北部的Drama，价格下降了11.3%，其次是希腊西北部的Thesprotia，价格下降了7.5%。
政府将整顿市场
希腊财政部门表示，在全国范围内启动新的房地产价值近一年后，财政部将着手整顿希腊房地产市场，若出现房地产价值与现实不符的地区，财政部门将降低区位价值。从2022年12月1日至31日，各区市政可对其地区的财产价值进行评估并提交意见，该政策将自2023年1月1日起生效。
根据市政当局提交的证明，希腊财政部将着手重新确定财产价值，目的是在发现财产价值高于实际价值的地区并采取措施调低价格。对于重新确定实际房产价值的地区，希腊税务部门将重新计算今年要求纳税人支付的房产税，以及重新计算自2022年1月1日以来的转让、父母转让和捐赠财产的税款。
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