房东收不到房租，租客却背上贷款
▲近期，爱公寓平台的用户为了房子引发了一场维权。（东方IC/图）
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让许燕惊讶的是，自己合同上8100元的房租到了租客手上反而降至7800元，也就是说爱公寓仍需倒贴300元才能将房子租出去。
一旦房源扩大，爱公寓向小贷平台贷款的额度也会增加，如果公司能够利用租客信息获得贷款,再推迟支付租金给房东的时间，这样的时间差就为公司创造一笔几乎没有成本的短期融资。
本文首发于南方周末
2018年3月16日，数十位房东、租客来到上海中山西路一家名叫“爱公寓”的公司。房东们声称自己已数月没有收到房租，租客们则强调自己每月按时交了租金。他们不明白钱去哪了。
这家“爱公寓”成立于2017年6月，目前经营长租公寓约4000套。该品牌的拥有者为上海歆禺房屋租赁有限公司，业务包括房地产经纪、物业管理、自有房屋租赁等。
在上海、北京等大城市，与爱公寓模式相似的新型房产租赁中介正迅速崛起。长租公寓行业的快速发展，带动了地产系、酒店系、中介系、创业公司系等纷纷入场。
然而，越来越多的长租公寓公司暴露出房源扩张与资金缺口的矛盾。爱公寓在与房东、租客签订合同后，居然采取“高买低卖”的模式，来扩大规模。为了弥补资金差额，该公司还联合一些小贷公司，打起租客贷款的主意。
被贷款的租客
周涛和他的舍友2017年毕业于上海海事大学研究生院。入职上海本地单位后，他们开始物色住所。
2017年6月，他们在一家名为“巴乐兔”的网络房屋租借信息平台找到了心仪的房子，并在公司员工的介绍下，第一次接触到爱公寓。
巴乐兔的员工向他们介绍，爱公寓是上海的一家大型房屋租赁平台，主要业务是承租转租，也就是所谓的“二房东”生意。一百多平米的新房月租金仅需5200元，这样的价格相当有吸引力，周涛等人以“付三押一”的方式，与爱公寓签署了一份为期一年的房屋租赁合同。
半年后，爱公寓通知周涛等人，由于公司停止和巴乐兔的合作，因此需要重新和租客签署一份租赁合同，房租按照每月支付，其他合同条款不变，房租的支付中介换作一家名叫“元宝E家”的公司。
原来的合同里周涛只需提供身份证、电话等基本身份信息，但现在租客需要下载元宝E家平台的App，并在App内注册“绑定银行卡”、“填写租赁合同信息”以及“上传证件照和手持身份证照片”。
周涛生了疑心。爱公寓方面向他解释说，这是一个新的支付通道。第一次注册需要这些。
临近年关，周涛仓促间签下了这份为期一年的新合同，并缴纳了首月房租。
2018年2月初，房东告诉周涛，爱公寓已经两个月没有支付他的房租了，这家平台可能要出事。周涛慌了神，急忙向元宝E家提出解除账号绑定关系，而对方回复称，由于爱公寓已经一次性从元宝E家获得了12个月的租房贷款，除非将剩余尾款结清（也就是房租），否则元宝E家不会和租客解除贷款关系。
贷款？周涛不知自己什么时候背上了总计6万多的租房债务。
爱公寓合作方之一平安好房方面告诉南方周末记者，自己和爱公寓合作的是一款名叫“好月付”的房屋租赁贷款产品，租客可以通过在支付宝端扫描特定的二维码来申请，但是需经过绑定银行卡、上传租赁合同照片，以及上传手持身份证照片等9个步骤来确认租赁真实性，同时还要阅读并同意勾选《征信查询授权书和风险告知书》《借款合同》《代扣协议书》《服务协议书》来确保租客有充分的知情权和选择权，因此不存在欺瞒租客的情况。此外，平安好房相关人士对南方周末记者说，平安好房已于2018年1月暂停与爱公寓的合作。
南方周末记者多次致电元宝E家客服平台，电话始终无人接听。
爱公寓的一位负责人在接受上海电视台的采访时说，他们确实为一些租客申请了租金贷，但都是在租客知情的情况下进行，不存在暗中操作的可能。
但周涛一直强调，那些手续都是为开通支付功能而设置。没有人明确对他说他签了贷款产品。
相比周涛等租客们的顾虑，因为手上握有房源，作为房东的许燕等人在爱公寓面前更有话语权。
2017年6月，许燕将自己名下一套140平米的房子交由爱公寓转租，合同期为三年零两个月，每月租金8100元，前两个月为免租期。到了2018年2月，许燕连续两个月没有收到房租，辗转向自己的租客询问，对方称仍在正常缴款。
亏本的商业模式
让许燕惊讶的是，自己合同上8100元的房租到了租客手上反而降至7800元，也就是说爱公寓仍需倒贴300元才能将房子租出去，这还不包括爱公寓向房东和租客承诺的物业、维修、装修等成本投入。
这意味着公司在主营业务“房租”亏损的情况下，须用其他盈利点来弥补，这或许也是爱公寓不断向外扩大房源规模的原因，即用当前的房租去弥补此前收房的成本。
一旦房源扩大，爱公寓向小贷平台贷款的额度也会增加，如果公司能够利用租客信息获得贷款,再推迟支付租金给房东的时间，这样的时间差就为公司创造一笔几乎没有成本的短期融资。
2018年2月中旬，数十位房主、租客共同向上海市宝山区经侦部门递交材料，要求彻查爱公寓，相关部门表示会在60天内给予答复。
刘晴一直是爱公寓平台的一名大房东。然而2018年2月，第三次被拖欠租金后，刘晴决定取消与爱公寓的合作。对方的答复是，根据合同如果只是逾期交付房租，并不构成解除合同的条件。
更让刘晴难以接受的是，此次爱公寓要求，“乙方在收到甲方付款后不得再向甲方提出任何异议及违约责任，并继续履行甲乙双方所签订的房屋出租委托代理合同”。换言之，房东如果想要收回欠款，必须要和爱公寓平台继续保持合作。
北京金诚同达律师事务所律师张烽认为，爱公寓事件问题的关键是这笔钱如何处置的问题。现行法律法规并没有规定爱公寓这类二房东获得贷款后的用途，也就是说，只要在不违法的情况下都由爱公寓自己做主。
张烽分析，爱公寓问题中涉及的四方，均在不同程度上承担着责任。比如声称“被贷款”的租客们，无论是否知情贷款程序，都应该对一些利用自己身份信息的行为存在警惕心，而不是一味纵容对方。对小贷公司而言，在对爱公寓这类平台进行放贷时，应该确认该公司对房源具备承租权以及长期还款能力，做好风险控制。
“当然事件中责任最大的一方还应属爱公寓。他们的业务模式有很大风险，他们想用低价快速占领市场，但是公司本身没有能力支持它的扩张。”张烽说。
（应受访者要求，周涛、许燕、刘晴均为化名）
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