业主懵了！住了18年，买的商品房咋就变成了集资房？开发商回应称...| 直播深一度
买的商品房，住了18年后却摇身一变成了集资房？这事儿听上去很蹊跷，然而却真实发生在孝感市孝柴小区的多位业主身上，更蹊跷的是，当业主们去住建部门查询房屋性质时，却冒出了一份他们从来没有看过，但却有业主们签字的集资房协议......
18年前，曹女士在孝感市孝柴小区买了一套商品房，直到去年准备卖这套房时，却发现这套商品房在房管部门登记的性质是集资房。
曹女士说，当时自己吓了一跳，自己根本没资格买集资房，也没签过集资房的协议。
小区部分业主准备卖房时，也遇到了类似情况。
事实真的如此吗？记者和曹女士等人来到了孝感市住建局。
记者：这个房子是什么性质呢？
孝感市住房和城乡建设局 保障科工作人员：从我们系统里打出来的集资建房协议，那你就是集资房。
记者：为什么只认定集资房的协议呢？
孝感市住房和城乡建设局 保障科工作人员：这个房查系统，档案里装的都是这些，当时给你办证就是按照集资建房来办的，开发商不是拿着商品房合同来办的。
集资房 是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，按成本价出售给内部职工的房屋，再次上市交易时，业主不仅要跑多道审批手续，还要比商品房多缴纳一笔土地出让金和增值收益。
为什么明明买的是商品房，如今却成了集资房？曹女士等人前往孝感市市民之家进行房查，结果显示，这个楼盘备案在住建部门的档案中附有集资房协议，和一份37名职工的职工表和工资表，而曹女士等三人的姓名赫然出现在职工表上。
孝感市市民之家 28号窗口工作人员：这是单位制造的工资表，也不知道是真是假。
湖北省孝感市孝柴小区李女士：这个上面没有一个是那个单位的人。
记者：你看这两个人我认识，这个人是全职妈妈，这个人是楼下开小卖部的。
孝感市市民之家 28号窗口工作人员：当时就看单位提供给房管部门的是什么东西，他就认定是什么东西。
记者：不核实的吗？
孝感市市民之家 28号窗口工作人员：他直接提供的表，包括你的工资，造的假，假的。
记者：不核实的吗？
孝感市市民之家 28号窗口工作人员：我不知道当时怎么弄的，也不是我管的事情。现在就这个资料在我的系统里。
记者随机联系了职工表名单上的多位业主进行核实。
除了职工表是伪造的，曹女士还发现，有人冒用她丈夫的签名，签订了所谓的集资房协议。
集资房协议落款处，本该是业主的亲笔签名，却和开发商开出的收据字迹高度相似。
开发商以商品房名义向外售卖，将购买了房屋的业主包装成了单位职工，再瞒着业主，以伪造的集资房协议、职工表及工资表申请建设集资房，此时，一个奇葩的事情出现了:业主与开发商签订的是商品房合同，但实际上房屋在房管部门备案的性质却是集资房。那么，开发商这样做的目的又是什么呢？
孝感市住房和城乡建设局信访科工作人员：“当时集资建房可以少交很多税，但是它其实是商品房买卖，开发商在房管局备案的时候，搞的资料全都是自己伪造的一套假资料。在房管局备案，就相当于是偷税漏税，但现在涉及到业主要卖房，要交增值税。”
如果是伪造的材料，那么当初有关部门为什么没有审核出来呢？对此，孝感市住房和城乡建设局一位工作人员如此解释。
孝感市住房和城乡建设局保障科工作人员：“具体情况就要核对，因为不是我们经手的，我们也不好去评价别人，你要懂我们的意思，肯定是原来从事这个工作的人，他们要去审核，我们不清楚。是不是他那个时候没有很好地把关，或者是开发商玩名堂，对我们是一种合同，对你们是不一样的合同，就是这样才造成这个情况。”
据了解，2002年，曹女士是按每平方米780元的价格缴纳的购房款，而住建局历年房价表上显示，2002年商品房的单价恰好就是780元。
孝感市住房和城乡建设局 保障科工作人员：这是纪委发的账目，2001年到2003年，集资房成本价660元，市场价780元。
以集资房性质享受国家优惠政策，又以商品房价格卖给业主，不仅如此，业主卖房时还得再出一笔冤枉钱。业主认为，这笔钱应该由开发商出。
孝感市住房和城乡建设局工作人员表示，目前他们也只能对业主进行解释说服。
据了解，孝柴小区一期的开发商是孝感市远大公司孝柴房地产第一开发部，法人代表是文福明，二期的开发商是孝感市诚民房地产开发有限公司，法人同样是文福明。带着相关证据，记者和部分业主一起找到了孝柴小区开发商法人。
业主：我2002年来孝感市的时候还是应城人呢，我跟他们有什么关系？
孝感市诚民房地产开发有限公司法人代表 文福明：我跟你讲了前因后果，你断章取义就没有意义了。我就跟你把话说这里，你要卖，你再来找我，补多少钱叫房管局拿东西来，我们再来协商这个事情。
真的像开发商法人所说，业主补完钱就完事儿了吗？对此，律师表示，开发商违规向不具备购房资格的家庭出售集资房，属于违规行为，应由住房主管部门进行处罚。国家工作人员在集资房建设、管理过程中如有玩忽职守，也应追究法律责任。
是谁给了开发商恶意造假的勇气？
以集资房的性质享受国家优惠政策，又以商品房的价格对外销售，开发商到底打的什么算盘，想必大家都看明白了。
以伪造的集资房协议、职工表和工资表申请集资房，和业主签署的又是商品房买卖合同，不得不说，开发商玩的一手神操作。但纸终究包不住火，短短一周暗访，记者就能发现这些套路，那么从开发商开始卖房到现在，18年过去了，主管部门就真的不知道吗？这到底是不想管，不敢管，还是管不了？
不仅如此，当业主找主管部门维权时，得到的答复竟然是账要两头算，业主吃点亏，就当为国家做贡献。开发商恶意造假留下的锅，居然要无辜老百姓背，将心比心，如果有一天，这个锅落到您身上，您还能说出这样轻飘飘的漂亮话吗？
集资房，初衷是单位为职工谋福利，然而，在这里却成了开发商的“两头吃”的工具，彻底变了味。那么，到底是谁给了开发商恶意造假的勇气呢？我们拭目以待，对于此事，我们也将持续关注。
来源：湖北经视《经视直播》
采编：经视直播深度调查组
编辑：陈若玺 丨主编：李玲
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