​网签后买家付清了首付款，却办不了房屋过户手续，这些坑你必须知道……

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本期案例

市民张女士自行签了二手房购房合同

网签后付清了30万的首付款

可是去办理过户时却发现房屋居然被查封

卖家既不退钱也不去解封

张女士买的房子就一直过不了户

本期《经视房产》之《安家X真相》主题

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“二手房交易”

那些您不知道的坑

如何预防“一房多卖”？

二手房买卖在我们的生活中很普遍，二手房交易的安全就显得尤其重要。首先要注意的就是要避免一房多卖的坑。那么，怎么来预防一房多卖的陷阱呢？一个行之有效的手段，就是网签。

同一套房屋只能有一个“网签”，房屋交易只能在进行了网签的买家与卖家之间继续进行。网签不仅能核实买卖双方的身份，系统还通过房源核验、买方确认等环节确保“真房源、真交易”，它是保护买卖双方交易的一项安全措施。当您在购房时，如果说这个房子没有办法进行网签，那么就表明这房子很有可能已经被出售，这样的房子就买不得。

网签之前需要做产调吗？

我们先来看看开头提到的张女士的案例，她已经与卖家办理了网签，去办理过户手续时才发现房屋被查封，导致这种情况的原因，就是因为她做网签之前没有去做产调。

做好产权调查可以避免什么坑呢？

1、可以知道都有哪些产权人，这样可以提前确定所有产权人是否都同意卖房，是不是全部到场签字。因为如果所有产权人没有签字，且没有签产权人不到场承诺书，那么这份合同是不具备法律效力的。

2、可以详细的看到里面是否有抵押贷款，有无被限制交易。

建议，买卖双方交易前一定要对房屋进行产调查询，确认房屋有无抵押查封等限制性状态。那咱们个人怎么去做产调呢？点开下方小视频，精彩内容抢先知！↓↓↓

您要注意了，盖有“武汉市不动产登记资料查询专用章”的产调单才是安全可信的。从《武汉市不动产登记信息单》中，我们能清楚地看到该房屋有没有共有人、办了产权证没有，是否出租，是不是已经被抵押、被查封，产权信息一目了然。提醒您，如果您是通过中介公司进行二手房交易，您可以要求中介公司通过UK为购房者进行产调。

遇到买方赖账怎么办

在二手房交易中，买家一般是弱势的一方，怕钱付了房子不能过户。可是您知道吗？卖家也会遇上房子卖了，房款却拿不到的事情。

面对这样的情况，冯先生要怎么保护自己的权益呢？

武汉市不动产登记中心洪山分中心科长李智：以上是购房合同纠纷，建议当事人向人民法院或者是仲裁委员会提起诉讼，或者是申请仲裁。

我们也在这提醒您，买卖双方在签订购房合的同时，一定要约定抵押日期及违约责任，这样一来，如果卖方遇到买方不配合办理抵押登记的情况，然后尽快到法院或是仲裁委员会提起诉讼或是申请仲裁。

房屋产权如何确定？

买房子是大宗交易，咱们很多人一辈子可能就那么一次，也许是积攒了一辈子甚至是全家人的积蓄，想多省一点钱买最经济实惠的可以理解，可有些钱您可千万别省，有些手续是更不能省。

市民王女士通过熟人低价买了秦先生的一套二手房，因为想节省中介费和过户的契税，付清房款后，王女士要求卖家秦先生把房子的不动产权证交给自己，她认为这样房子的产权就是自己的了，因此既没去办网签，也没去登记部门申请办理过户手续。没想到不久后，秦先生向登记机构申请补办不动产证后，又把房子卖了出去。

我们建议您，只要是进行了房屋交易，一定要及时办理过户手续。强调您注意的是，只要这不动产权证没拿到手，这房子的产权就不是您的。

武汉市不动产登记中心洪山分中心科长李智：办理过户时，必须经不动产登记审核后，发生效力。

重要的事情说三遍

重要的事情说三遍

重要的事情说三遍

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只有不动产登记簿的登记工作完成了，产权的变更才算成功。也就是说，不动产登记簿上什么时候登记上了您的名字，这个房子的产权才属于您。

划重点！房款的结清时间点，一定要在不动产权证出来之后！为了也保证卖家的权益，双方可通过协商找一个可靠的资金监管机构，在过户交易前，将买方资金打到资金监管机构监管，当不动产权证出来后，即可解冻资金付与卖家，这样会更为稳妥。

买房子这件事，很多人一辈子可能就经历这么一回，有些小概率事件，也许您碰不上，但要是遇上了，绝对是件糟心事。在这里我再把重点梳理梳理，有四点一定要注意，一是产调要提前做，二是二手房买卖必须网签。第三，尽快办理过户手续。因为在武汉，网签的有效期为60个自然日，如果卖家总是拖着不去办理过户，您可要提高警惕了，千万别以为有了房产中介公司，就能当甩手掌柜。第四，就是资金结清的时间点一定要把握，在不动产权证下发之后，再做资金结清处理。

在二手房交易中，您可能还会遇到其他的问题，我会在后面的节目中给您分享避坑心得。还是那句话，住的安心住的舒心，才是我们安家的目的。

敬请关注

2020年7月02日22:15分

湖北经视房产节目《经视房产》

来源：湖北经视《经视房产》栏目

编辑：余瑶菡 | 主编：李玲

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