男子交13万“茶水费”却没买到房，法院这样判......

湖北经视 2022-11-17

付了13万元“茶水费”，签订了“委托购房协议书” ，房子却没买到，因此，购房人黄某将受托人徐某告上了法庭，要求退还茶水费和逾期违约利息，那么他们所签订的“协议书”是否有效？茶水费能退吗？近日，武汉市江夏区人民法院的法官接受了湖北经视记者采访，介绍案情↓

2019年年底，武汉市民黄某经朋友介绍认识了徐某，徐某称自己可以帮助其购买武汉某即将开盘的商品房，随后两人达成委托协议。

原告黄某：当时我看中那个房子没有指标是买不到，他可以搞到那个房子的指标，然后要我给13万块钱的茶水费，然后我们就以一个定金的形式就交给他。

两人约定，若购买不成，徐某需退还黄某全部费用。不久后，该楼盘开盘完毕，黄某认购失败，当他要求徐某退还“茶水费”时，却被再三拖延。

原告黄某：他就一而再再而三的推，他也没说给，也没说跟我把这个事情办了。我也没办法，所以说起诉，要求他双倍返还定金，支付一个逾期的利息。

经过审理，法院认为，虽然黄某与徐某签订了《购房协议》，双方已形成了事实上的委托关系，但双方意图非公平获取标的房屋购买资格，不仅有违公序良俗、损害其他购房者的公平竞购权，也被政府主管部门重点整治，故该委托行为无效。

武汉市江夏区人民法院山坡人民法庭法官助理吕帅：这类暗箱操作的不洁行为，必然无法保障委托人的权益，极易造成房财两空、鸡飞蛋打的恶果。民法典明确规定，违背公序良俗的民事法律行为无效，此类行为也被政府主管部门纳入重点整治的范围。破坏了商品房市场正常的交易秩序，故对其请求利息的诉讼请求不予支持。

经审理，法院判徐某仅归还黄某本金13万元，其它诉讼请求不予支持。

来源：湖北经视《经视直播》

记者：孙悦、王中豪通讯员：李细中、杨睿

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