居外精选 | 加税后也值得选购的温哥华房产项目

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2017年11月，是温哥华市对外国买家征收15%附加税后的第15个月！当地房市已经迎来了独栋别墅市场平淡、公寓市场火热的新常态。作为全球知名的宜居之城，以及数度名列全球房价涨幅首位的热门市场，温哥华的房市为何备受买家青睐，征税后的投资前景如何，一起深入了解。

温哥华房价火热的四大理由

根据莱坊Knight Frank的报告，温哥华以36.4%的房价涨幅成为2015年6月至2016年6月里房价涨得最快的城市。同期上海的房价涨幅为22.5%，尽管也相当高，但差距明显。近年来，温哥华房价涨涨涨的声音不绝于耳，为何？

从史丹利公园远眺温哥华市区，宜人的居住环境一目了然！

宜居环境  温哥华是世界知名的宜居城市，常年排名全球最宜居城市前列。相对于加拿大其他区域的严寒，这里气候温和、四季宜人，为此理所当然地成为加拿大、甚至全球众多富豪投资与生活的理想之地。此外，温哥华飞回国内仅需2个多小时航程，来回出行相当便捷。

2012年起加元兑人民币汇率走势

金融政策  加元兑人民币汇率不断下跌，这也是吸引国内买家到温哥华买房的重要原因。2012年，加元兑人民币汇率尚处在6.5左右，而到了2016年，汇率一路下跌至4.7的最低点，跌幅近30%！ 此外，由于房贷政策宽松，外国买家在加拿大想要办理房贷更容易。而且加拿大抵押贷款利率一直处于2%-3%左右低位。

温哥华地区的列治文市是华人最为集中的区域，很难在大街上看到全为英文的照片，大多是中英双语。

华人聚集  加拿大是传统的移民国家，而温哥华则是首选的移民目的地。当前，温哥华已成为整个北美地区华人最为聚集的城市之一，有数字为据，整个温哥华地区的人口为246万，而华人数量已超过41万，占到总数的17%！为此，当地民众常说“温哥华已被华人占领了！”

经济较为发达的温哥华、多伦多地区创造了加拿大绝大部分就业机会，为此吸引了众多外来人口涌入。图为温哥华市区实景。

房屋供应  温哥华上佳的生活环境和经济发达带来大量的就业机会，正吸引了当地人口快速增长。而当地传统上以独立房为主的居住习惯和超长的房屋建造时间，极大地加据了房屋供应的紧张局面，为此，当地房市想不火都难。

加税后，公寓市场成为投资热点

不断上涨的房价，让温哥华成为全球最火热的房市，也因此迎来了重量级的调控政策——2016年8月起，将向外国买家收取15%的额外转让税！如今，调控政策实施15个月之后，温哥华房市发生了哪些新的变化？为此，居外网海外房产行业分析师Adam Yang进行了以下深度的分析。

加税后，温哥华地区房价指数环比变化图

加税实施初期，很多人纷纷急着将房子挂牌脱手，瞬间的供大于求导致温哥华房价也应声下跌。不过，在加税实施半年后，市场房价就开始找到新的平衡点，并在之后增幅稳定，在加税7个月后已经重拾加税前的房价增幅。

与加税前相比，整个房市的格局还是发生了比较大的变化：此前最受买家青睐的独栋别墅受到的冲击最大，成交量大幅缩水，而有着刚需支撑的公寓市场走势平稳，价格已经恢复至加税前水平！

当前，独栋别墅和公寓的这一新格局，说明政府加税的目的已经基本实现，顶端市场的投机泡沫被挤出，很多买家从独栋别墅这一市场撤出，或选择观望，或转投联排与公寓市场。相对便宜的联排与公寓市场的反弹则代表了强劲的市场刚需与较为理智的投资行为。

对于温哥华房市的后期投资前景，居外网行业分析师Adam Yang指出，温哥华独栋别墅处于平衡市场，房价将大体维持现在水平；在受到买家大力追捧的公寓市场，卖家已经夺回了定价权，房价料将继续大步前行。

行业巨头倾力打造 不容错过的两大项目

显而易见，由于刚需支撑，加税后的温哥华公寓市场仍将是值得期待的投资市场！那么，你要做的就是为自己挑选最合适的投资项目。以下2个由当地房产巨头INTRACORP建造的公寓Belpark、The Jervis值得关注。

Belpark：温西名区精选豪邸

西温哥华区简称为“温西”，与市区隔海相望，是整个温哥华地区自然风景最美的地区，所谓“上午可以在雪山上滑雪、下午可以在海滩上晒太阳”，指的就是温西地区。温西还是整个温哥华地区历史悠久、最为知名的富人区，类似洛杉矶的比佛利山庄，区内名校、公园、交通等配套设施齐全。

由INTRACORP倾力打造的Belpark位于温西，与宁静的公 47 28167 47 13305 0 0 6752 0 0:00:04 0:00:01 0:00:03 6750绿地比邻，周边是超过133英亩的绿色空间。社区由三栋极具现代感的建筑物组成，采西岸风格的当代设计理念，融合令人倍感温馨的木质细部点缀，社区内并有雅致庭院及景观水塘，让「回家」成为生活中的一大享受。

Belpark提供1房-4房各类户型，共120套，欢迎拨打服务热线400 041 7515咨询。

The Jervis：温哥华两大巨头倾力打造的时尚公寓

The Jervis位于寸土寸金的温哥华市中心vie Village 入口, 林荫夹道的西区, 是温哥华最受人称羡的高尚住宅区之一。这裡属于历史文化社区, 依傍连绵的海滩, 更与史丹利公园的 1,000 英亩绿色世界为邻, 市中心核心地带也仅咫尺之遥。这个多姿多彩的多元化社区, 一直是大众向往的住宅区。

楼高19层的The Jervis外形出众，是房产巨头INTRACORP与享誉国际的设计品牌Inform Interiors联手筑起豪华公寓大厦，“以设计为主导”理念贯穿跨界合作的始终。TheJervis 将美学从各个角度融入每个细节, 使这幢尊贵华厦，在演绎完美设计的同时，也兼顾实用价值。 58 间卓尔不凡、精雕细琢的豪华住宅单位,带来极 致的生活享受。

The Jervis所有单位均为2房2卫户型，更多细节，欢迎拨打服务热线400 041 7515咨询。

关于开发商INTRACORP

1976年由一位充满开拓意识的年轻企业家Joe Houssian先生创立，如今已在北美设立四个运营中心，管辖的社区建设项目跨越北美大陆。从加拿大卑诗省到安大略省，从美国的加州到夏威夷，在一些北美最优地段建设了2.2万套住宅，面积总数超2700万平方英尺，高达176个社区。从大型整体规划社区到中小型项目，从摩天大楼到城市屋，精品层出不穷，蔚为大观，使INTRACORP跃升为北美杰出地产开发商之一。

今后，INTRACORP将秉承其核心价值及开发理念,在太平洋西北地区及北美重要区域提供优质置业服务，营造卓越建筑，建设精美社区，彰显人居价值。

了解更多请浏览 intracorphomes.com 或联系 [e-mail].”

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