二线城市地价火爆，现在出手买房划算吗？
衣食住行是人们的基本生活需要。根据上海链家市场研究部最新监测数据显示，4月全国300城市，土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米，环比下降8.7%，出让金总计1416亿元，环比上升20.47%，在成交面积环比下降的情况下，土地出让金不降反升。其中合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现最为突出，成交土地的平均溢价率超过百分之百。二线城市的房价到底有多火，又是什么导致二线城市的房价如此之火呢？二线城市楼市回暖又说明了什么呢？
昨晚（5月11日），央评演播室邀请到了国务院发展研究中心研究员任兴洲、中国人民大学教授刘元春、央视财经评论员马光远共同评一评：二线城市楼市为何如此之火？
换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。
央评说
二线城市的楼价到底火到什么程度，专家们都是怎么看的？
马光远（央视财经评论员）：二线的热度可能超过一线
二线现在整个来看，一季度的时候，不仅仅是一线的四个在涨，其实有一些二线的热度，可能超过一线，苏州、杭州、南京、合肥在一季度的时候，表现都是比较抢眼的。
刘元春（中国人民大学教授）：房价上涨导致地价上涨（猛戳视频↓↓）
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=a1305bl0c3a&width=500&height=375&auto=0
我们要看到一系列的数据，第一个是房价本身的上涨，因为土地价格的上涨，土地成交量的这种上涨，它直接导致来源是由于房价的这种上涨。
通过梳理，涨幅比较大的城市，如昆山、苏州、南京，离上海都很近，其中最远的南京距离上海，高铁也就一个多小时。嘉宾任兴洲风趣的称这样的城市为“1.5线”城市。
任兴洲（国务院发展研究中心研究员）：上涨预期带动价格上涨
我们说，实际上因为什么呢？有的是释放了很多的政策，还有一个特别是预期，大家认为这个地方预期可能要涨了，所以也带起来上涨。
马光远（央视财经评论员）：二线城市泡沫不可低估
把一线摁住，三四线本身又热不起来，如果全部集中在二线的话，二线可能出现的泡沫，我觉得不可低估。
任兴洲（国务院发展研究中心研究员）：去库存要因地制宜
我觉着有些地方去库存还是非常有必要的，所以现在给我们提出来的第一叫因地制宜；第二叫精准调控；第三叫因城施策，对我们的调控提出了更高的要求。
大家认为目前户籍制度的改革和未来的城镇化的加速必定会导致三四线的人口进一步向二线城市进行集聚，而同时我们二线城市它的土地规划还是按照原来的这样一种概念来进行做的，所以这样就导致它的供需和预期的这种变化，我们很明显就会从现在这些火爆城市的库存的变化能够看出反映。
对于二线城市地价火爆的现象，嘉宾们表示，要警惕部分二线城市地价持续升温，不要把这个热点看成理所当然，通过政策的调整，让应该有房子的人去买到房子，让房子真正回归居住属性。
大家可以在央评的微信公众号“cctv2pinglun”里留言，也可以在我们的官方新浪微博“CCTV2央视财经评论”上和我们互动。如果想看整期视频，请在《央视财经评论》微信订阅号底部菜单中点击“电视直播”，选择“往期回顾”进行观看！
《央视财经评论》
制片人：赵悦
新媒体主管：郑玥
本期编辑：牡丹觉得房价还会涨吗？↓↓↓欢迎分享和点赞~