二线城市房价涨幅超一线！你家的房子涨价了吗？
上周末，国家统计局公布5月份最新的房价数据。70个大中城市的新建商品住宅，环比涨幅收窄的城市有36个，比上月减少15个。
一线城市房价在5月依旧以降温为主，环比平均涨幅比4月收窄0.8个百分点， 特别是深圳降幅明显。二线城市环比上涨的势头有所回落，三四线城市比较平稳，房价变动不大。但值得关注的是，部分二线城市依旧占据房价环比涨幅的前列。
二线城市房价涨幅超过一线城市，如何看待楼市新数据背后的异动？楼市调控如何因城施策？
昨晚（6月20日）央评演播室邀请到了全国房地产商会联盟主席顾云昌和财经评论员张春蔚共同评一评楼市的最新变化。
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央评说
上周末，国家统计局公布了5月份最新房价数据，这份最新的房价数据说明了什么问题？听听专家怎么说？
顾云昌（全国房地产商会联盟主席）：房价从去年五月份以后一直呈上行走势
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整个的房价从去年五月份以后一直往上走，开始是环比上升或者同比上升。起初是一部分，然后到了现在是大部分都是房价上升，目前看来5月份的房价仍然是在上升通道当中，但是上升的速度放慢了，就是我们看房价的上升的幅度在放慢，这个和房地产市场有关系的。
在最新的房价数据中，二线城市房价涨幅超过一线城市。原因是什么呢？
顾云昌（全国房地产商会联盟主席）：房价的走势存在着水波形波动规律。
这是一个水波形的这种规律，一个石头扔到水里去，出现波浪是一圈一圈往外走的，一线城市在最里面一圈，二线城市三线城市四线城市这个波浪起伏，一线城市是最大的，越近起伏越大来的快，也就是说一线城市是热得快，冷得也快，到了三四线城市波浪越来越平缓了，起伏就比较小，所以我们看看许多三四线城市的房价都相对比较平稳，每次周期来了都相对平稳。
张春蔚（财经评论员）：房价高居不下的原因源于消费者对于价值洼地的寻求
一线房地产价格已经高了，二线好像还可以，其实是一个又一个的价值洼地不断的被消费者发现，每个人都会觉得并没有接在高点，会觉得现在的价格还可以，所以就会看到一线城市二线城市三线城市四线城市一波一波下去，人们不断的寻找着价值的洼地。
那么如何促价房地产市场的健康发展，听听现场的专家怎样支招吧？
张春蔚（财经评论员） 楼市差异化 更要精准因城施策
现在我们会发现大家都不希望做击鼓传花最重要的一棒。但是有的人就是刚需，你怎么确定就是击鼓传花呢？所以房地产市场不是简单的就是说我限的地价就一定能够限住房价这么简单。
顾云昌（全国房地产商会联盟主席）：由于房地产各地区具体情况不同，因此实际价格上存在着差异
房地产是不动产，是不能动的，当然也和土地的价格连在一起的，那么这个当中也显示出来房地产市场的差异性，即使在一线城市广州的房价明显低于其他三个城市，在二线城市你看刚才说的厦门南京合肥它的房价和长沙武汉很不一样，这里面就有一个地区的差异。各个地方的供求关系不一样，即使人口差不多，但是它总量、土地的价格不一样，它的经济发展水平不一样。
央评君认为：
促进楼市平稳发展，要不断深化供给侧改革。去库存要因城施策，在部分热点城市要增加供应量，想办法盘活土地，加快旧城改造的速度，推进房地产市场的持续健康发展。
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《央视财经评论》
制片人：赵悦
新媒体主管：郑玥
本期编辑：牡丹