上海楼市为何再现新行情？
上个周末，上海楼市出现的一波新行情惹人瞩目，部分购房者担心市场传出的楼市调控政策，房地产交易中心人气比较旺，而就在昨天傍晚，上海市住房城乡建设委发布信息，近期本市房地产市场交易量虽有所上升，交易秩序正常，总体保持平稳，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，没有研究过此类政策。近几天的上海楼市为何出现一波新行情？如何促进楼市平稳健康发展？
昨晚（8月29日） 《央视财经评论》栏目演播室请来了楼市传媒集团董事长蔡鸿岩、央视财经评论员赵悦，一起来评论。
换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。
央评说
如何看待上海楼市的这波新行情？
在《央视财经评论》栏目演播室，主持人周运表示，上周末看到一些媒体的新闻，标题是上海楼市热了，“楼市新政欲来”，传言引发楼市的行情，说的是昨天还有前天这个周末在上海不少人去排队，去房地产交易中心网签自己的房地产的一些新的合同。
赵悦（央视财经评论员）：一定要换个视角看经济
一条传言，让我们发现这个市场，居然发生了这么大的搅动，这让我想起一句话，就是我们《央视财经评论》的这句话，就是换个视角看经济，特别是在看房地产市场的时候，我们也得反复的换视角，不仅要看它的供，也要看求，这个市场传言也作为一个观察视角，那可想而知，这个市场的复杂性真的需要我们以后多多换视角来观察。
当地楼市的成交量变动情况如何？
在《央视财经评论》栏目演播室，主持人周运表示，上海有关部门已经做出回应，辟谣了，那么该如何看待近期楼市成交量的变化呢？
蔡鸿岩（楼市传媒集团董事长）：过户交易时间点集中
我觉得过去这个周末，上海这样比较集中的一个交易，直接的原因是这种传闻的消息导致的过户交易集中了。因为传闻的时间截点是到9月1号，这是9月1号之前最后一个周末，所以过户量会有所增加，周一的数据就已经掉下来了，所以我觉得从市场表现来看，这是直接原因。另外还有其它的一些，比如包括上海土地价格，包括整体的市场的供求，上海最近，基本上不少新楼盘，刚推出的房源，马上就受到追捧。
如何解读上半年上海住房贷款大幅增长？
观察上海楼市有一个数据，上海个人住房贷款，目前保持一个高位的运行，央行上海总部发布的数据，上半年上海的个人住房贷款增加了1900多亿元，同比去年同期是增长了4倍。
蔡鸿岩（楼市传媒集团董事长）：近期热点城市的楼市比较火热
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=a1308nlxusb&width=500&height=375&auto=0
现在整体的房产市场的一个火热的状况，和贷款和信贷有一定的关系，从这个数字来看，整个的住房信贷的增长还是较高的，这直接会决定市场的热度，包括北上广深，包括像合肥、武汉这些二线城市，它的整个的楼市走势与房产信贷的趋于宽松有关联。
赵悦（央视财经评论员）：货币投放的变化不是为了推高房价
我并不认为货币的这种投放量的这种变化，它更多的是为了来推高它这个房价，因为实际上我们看到的这个货币这种变化之后，它更多的是走向了一线城市、二线城市这个过程当中是非常明显的，而三四线城市并没有看到这种现象。
如何引导信贷流向支持实体经济？
蔡鸿岩（楼市传媒集团董事长）：通过调控 合理引导
因为钱是逐利的，这个钱一定是找这样相对风险低，收益高的市场产品去追逐。现在整个的房地产的规律，越是好位置的地价、房价相对来说保值性会更强，所以在一 二线热点城市，房地产市场确实是需要通过一些有效的调控手段来抑制房价过快的增长，使信贷的资金能够进入到其他的实体产业当中去。
赵悦（央视财经评论员）：要看到楼市背后经济增速这只手
衡量一个城市的房地产市场，它的因素是非常多的，其中有一个因素，是应当关注经济增速，经济增速实际上是一个房地产市场背后的一个非常重要的一只手，因为我们对于它的经济增速的预期产生了变化。我们对于未来这个城市里面的经济增长还是充满期望的，正是因为有这种期待，所以才有这种购房者对未来房地产市场它能否稳定这种期待也存在。前不久正好我也去了一趟上海，我到上海两天时间，给我感触还是非常深的，我看到了非常多的创业项目和创新型的项目，给上海带来的活力。
楼市调控如何做好因城施策？
蔡鸿岩（楼市传媒集团董事长）：城市规划布局应更趋完善
城市规划，不可能只考虑房地产一个因素，要整个是城市的功能和城市与产业合理的布局。我觉着从现在，热点城市市场主体的交易大概8、9成是由于置换导致出来的这种需求，以前有房产，卖旧买新，形成了一种新的需求，从城市的发展来说，都是要让整个城市的规划更加趋于合理。前些年，我们在整个城市发展当中，逐渐地去完善规划，我觉得这对房地产市场未来长期的发展，这是一个必不可少的一项功课得要做。
赵悦（央视财经评论员）：楼市供求之间的分配机制很关键
房地产市场的发展和房地产供求关系之间找到那个平衡，就是在这个供字和求字之间，找到它如何进行把这个分流或者分配更合理、更健康才能够实现。那么在这过程当中，要考虑人口因素，产业结构。如何来抑制里面的一些不合理的投机，这些都是在分配机制过程当中，避免那些不合理，然后适应一些合理的。在这过程当中，我看到各地政府，在房地产调控过程当中，都把这句话当做了一个非常重要的一点来做。
大家可以在央评的微信公众号“cctv2pinglun”里留言，也可以在我们的官方新浪微博“CCTV2央视财经评论”上和我们互动。如果想看整期视频，请在《央视财经评论》微信订阅号底部菜单中点击“电视直播”，选择“往期回顾”进行观看！
《央视财经评论》
制片人：赵悦
新媒体主管：郑悦
本期编辑：小侯