南京也限购？楼市能降降温吗？（节目原文）
近日，南京市政府出台了主城区住房限购措施，决定从26日起开始执行，这次重启限购，据南京市2014年9月22日取消限购刚好两年，南京市将在前期控房价，控地价的基础上对主城区，不含高淳、丽水、六合，实施住房限购政策，包括暂停向拥有一套及以上住房的非南京市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房，暂停向拥有两套及以上住房的南京市户籍居民家庭出售新建商品住房。
昨晚（9月26日） 《央视财经评论》栏目演播室请来了中国人民大学教授刘元春、财经评论员张鸿，一起来评论楼市。
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央评说
部分热点二线楼市限购能否起到平抑的效果？
在《央视财经评论》栏目演播室，主持人陈伟鸿表示，一些城市启动或再度启动了限购、限贷政策，其中南京和杭州都属于再度启动，所以看到这个再度启动限购政策，很多人心里会有一些想法，我们还能不能跟楼市好好的做朋友了？
现在这些政策是关小火，这显然不是釜底抽薪的办法。釜底抽薪的是什么办法？要回到楼市的本源去，到底是因为什么才这么暴涨？这轮一定程度上和货币有关系，货币相对来说比较宽松，很多居民开始追求高收益，所以投到房地产。安徽的省会合肥，一个测算数据说房子只够卖几个月了，所以市民也会有所考量。
刘元春（中国人民大学教授）： 楼市牵一发动全身 各方如何“把握平衡”
我认为这是一个很正常的反应，房地产作为重要的支柱性产业，同时又作为百姓财富的存在方式和资产配置的重要载体，调控要达成一种平衡，老百姓也要达成一种平衡。百姓流动性多，手里面很多钱，特别是企业，但事实上安全性资产很少，所以用很多的钱去追逐有限的资产就会形成资产的价格上涨预期，一旦预期上来了，就会失去所谓的健康节奏。
第二个平衡感，地方政府发现，土地上来能够带动经济，能够多卖房子，同时也能够解决债务的问题，各方面都好像迎刃而解，但是如果这杠杆上来了，集聚的风险也上来了，可能会带来另外一系列的负面效益，这种平衡怎么把握？
如何看待这一轮楼市新行情？
在《央视财经评论》栏目演播室，主持人陈伟鸿表示，在进入直播现场之前，有位网友特别发来了一段他的观点，他说5月19日有权威人士在《人民日报》上发表房价是不会涨到天上去的观点，7月26日在中央政治局的会议上也特别提出要抑制资产泡沫，他觉得心里挺踏实，但近期的涨势还是备受关注。
第一，政策本身有一些滞后期，这是大家一定要认识到的。第二，政策的决策者和实施者有些沟通不畅。第三，我们不能单纯的解读调控目标，因为很多人都想，要调控地产市场，就要把房价真正的降下来，甚至很多人期望着降下来，这样的解读可能不到位，预期会出现失真。因此导致每一次上面发文说要调控，但是大家发现房价会看涨。
这里面有很多因素，在最近来看，7月26日到现在，整个8、9月份这种非理性的上扬在局部区域已经出现，但第二个，要做的目标，不是简单的把房价打下来，是要市场恢复到一个相对健康、平稳的状况，因此在这个时候，局部的点刹车是需要的，因城施政，限购限贷，市场秩序的整顿和扩大房地产供给这样的政策，必然要推出，当然在点刹车之后，相关部门要进行点刹车的一些评估，进一步观看整个市场发展变化。
张鸿（财经评论员）：房地产与实体经济的因果关系很难说
现在面临解决的有一个非常迫切的问题。有的人说，因为房地产太热，所以实体经济被带冷了，但其实这个因果关系现在很难说清楚。在我看来，实体经济的转型，没有完全的成功或者还没在一个很好的转型基础之上，可能导致了很多的钱没地方去投，7、8月份的信贷大多是是个人信贷？为什么要个人房贷？因为个人房贷相对来说，对银行是一个非常安全的资产。
场外专家的观点是怎样的？
最近我国多地楼市出现了火热的行情，固然有多种因素的影响，但是我觉得中间非常重要的一个因素，是资金框下，与居民追逐高收益的非理性投资行为密切相关，这从一些地方离婚买房的行为能够看出来，在这种火热的背景下，大家要保持冷静的态度，值得注意的是两点：第一点，目前中国的楼市走势和经济的走势是背离的，也就是经济承受着下行的压力，但同时楼市的价格出现了比过去更快速度的上涨，今年全国的房价同比涨幅是2005年有数据以来同比的历史最高水平。第二个，目前楼市持续上涨的时间已经持续了21年，而国际上主要经济体平均一轮楼市持续上涨的时间是13年，最长也不过是16年，所以对于未来价格的走势，我觉得要保持理性的看法。
预测第四季度房价的走势是怎样的？
预测房地产价格的走势是最困难的一件事情，业内里面经常说要坏掉一个经济学家，让他预测房价，成就一个经济学家，也让他预测房价。但觉得很重要的，这一轮房价上涨的格局跟前几轮上涨的房价的格局完全不一样，是一种大的结构分化的状况，因此因城施政会在短期里面会出现一些效果，但是要想改变目前这种分化的趋势，在短期里面是很困难的。
如何看待这波火热的房地产市场行情？
在《央视财经评论》栏目演播室，主持人陈伟鸿表示，一组来自于中国人民银行的数据，可能与整个国家的经济发展状况息息相关：7月份，新增人民币贷款4636亿元，8月份新增人民币贷款9487亿元，7月份新增的贷款基本上全部都是房贷，而8月份也相当一部分流向了这个领域，现在钱到底该往哪投，是我们都需要去面对的。
其实就是资产荒，比如债券、黄金，其实房子除了投资功能以外，某种程度上，大家心理上是一个避险功能，大家买黄金心里会踏实，房子也是一样，没有想过未来可能某一天房价下跌，因为还没发生过，在中国还没发生过，所以不担心。
刘元春（中国人民大学教授）：促进楼市平稳健康发展
目前来看，房地产市场虽然价格变化比较大，特别是一二线局部区域，但是从整体的复苏状况来看，从它的销售面积、投资增速、资金来源这些状况来讲还是可以。如果能够在点刹车上面做一些功夫，同时公布一些中长期改革方案，给予大家一个明确的政策性预期，那么房地产的问题，并不是像大家茶余饭后所谈论的那么焦虑。
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本期编辑：小侯