WeChat ID cctv2pinglun Intro 1月11日晚间，重庆市国土资源和房屋管理局就近期重庆市主城房地产市场出现异常现象答记者问，表示将多措并举，坚决遏制“炒房”，严厉打击违法违规销售，确保广大人民群众正常居住购房需求。这已经是重庆官方自2016年12月31日以来，第五次针对重庆楼市“发声”。 1月12日，重庆市住房公积金管理中心联合了13家金融机构联合发布了一个反对炒房的声明，声明当中坚决拥护当地政府反对炒房的措施，坚决反对一切形式的炒房行为，坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策。 数据显示，2016年10月、11月重庆市的商品住宅的成交套数都在35000套左右，环比9月的24565套增长了将近50%，12月的成交套数更是超过了40000套。12月份重庆的商品房成交均价也从年初的每平米6544元涨到了7671元/㎡。但是同样是直辖市的上海和天津，2016年12月，商品房成交均价分别为40794元/㎡和16350元/㎡，相比之下，重庆的房价要低得多。 昨晚（1月12日）《央视财经评论》演播室邀请了中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞和央视财经评论员刘戈，和我们来共同探讨， 重庆房价的那些事。 换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。 央评说 现在重庆楼市状态如何？ 倪鹏飞（中国社科院城市与竞争力研究中心主任）：目前情况比较正常 它的12月份成交量可能有所增加，这与其他地方的限购可能有一定的关系，由于它的供应量充足，所以价格并没有出现过度的上涨，价格还是比较平稳的，因为在1月份的时候还出现了交易量下降的情况，所以从目前情况来看还是比较正常的。 刘戈（央视财经评论员）：要到重庆炒房的人会犹豫 重庆今天这十几家银行联合发表这样一个声明，那些真的动过心到重庆抄底的这些炒家我觉得可能要掂量一下，重庆这样的做法是不是真的在抑制炒房，我觉得应该有一个肯定的答案，真的。从现在重庆市政府出台的这样一些政策和他们现在通过媒体进行这样一个喊话你能看出来，就是说他们真的是在抑制房价，不让房价非理性上涨。在过去很长时间有一些城市，在一定程度上是希望房价有一定的上涨的，当这些炒房者真正认识到，这个城市的确就是要管理房价上涨的预期，我相信那些炒房者会犹豫的。 刘戈（央视财经评论员）：一些信息推动放大成交量 重庆是一个直辖市，其他的直辖市其他的大城市都涨了，一些房地产开发商，还有一些以前进入的，被深度套牢的炒房者这样想：是不是该轮到重庆了？这些因素，导致有人故意在编造一些信息，这些信息在一定程度上对房价又起了一点小小的波澜，所以就迅速放大了成交量。 倪鹏飞（中国社科院城市与竞争力研究中心主任）：重庆房价总的来说处于合理水平 首先目前全国特别是热点的一二线城市它的房价是处在一个不合理的水平，第二，确定合理的房价是与人均收入有很大关系的，重庆虽然是直辖市，但是它的人均收入相对与其他几个一线城市来说，那要低得多，第三个就是重庆是一个农村大市，它的主城区的房价可能要一万多，其他的一些被永州区万州区平均化了，平均低了，所以总的来看我认为重庆的房价还是处在一个比较合理的水平。 重庆出台的政策对抑制炒房作用如何？ 网友也通过《央视财经评论》新媒体平台发来了自己的观点。 网友金色向日葵：房产税更加严格的在重庆执行是不是会起到效果的一个好的政策，现在是一个验证的好时期。 在《央视财经评论》直播现场，主持人提到，重庆专门提了几条措施，第一个是已购的预售商品住房严禁转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房的转让，第二个是针对外来人员，严格执行房地产税试点的有关规定，在重庆无户籍、无企业、无工作的三无人员在重庆市购买第二套房要征房产税。第三个就是与金融机构联动，十几家金融机构非常坚决的声明，对三无人员在重庆炒房不予以办理贷款。 倪鹏飞（中国社科院城市与竞争力研究中心主任）：三个环节抑制炒房 这三个措施，其实原来还有一个就是扩大土地的供应，扩大住房的供应，这样几个加在一起其实是从三个环节来抑制炒房支持住房，一个是从需求环节，需求环节保障你住，抑制投资和投机，再一个就是金融，投机需求最重要的要依赖于金融，依赖于杠杆率，金融这方面掐住了喉咙，就能够很好地抑制住炒，还有一个在交易的环节，无论是对开发商还是对购买者都做了非常严格的限制，挤压了炒房的空间。 刘戈（央视财经评论员）：房地产税对炒房者有抑制作用 2015才开始实行的房地产税新的细则，在这个政策里面大房子，还有房价很高的高档住宅是征税的，普通住宅是不征税，但是又单独列出来，如果你在本地没有正经工作，纯粹是出于投资来买房的这种情况，要收房产税。这个房产税的厉害之处是，它不是一次性的，它是说拿到这个房子以后，你每年都要为这个房子交税，这样对于那些炒房的人，他也要掂量一下，今后如果这个房价涨得没那么快，每年要付出的费用也是一笔不小的费用。 在《央视财经评论》演播室现场，主持人提到，重庆国土房管局新闻发言人说到，巡查当中发现的涉嫌捂盘惜售，涉嫌未公示价格的两个房地产公司，被列入到了房地产的黑名单，另外储备了进一步有效调控房地产市场的措施，将根据市场情况实时推出，以应对房地产市场出现的突发状况。现场的嘉宾怎么来看待这两条措施？ 刘戈（央视财经评论员）：管理预期房价自然会稳定 所做的这些都是在管理预期，决定房价的因素很多，供求关系、土地的供应、还有所有的刚需等等都会成为理由，但是最终起决定性作用的只有一条，就是很多人或者说大多数人都形成了我们这个地方的房价会继续上涨，甚至永远上涨的这样一种预期，如果对这个预期进行管理，形成一个长时间的可见的预期，自然这个地方房价就会稳定下来。 小伙伴们，央评的粉丝群已经开始建立啦！想和全国的小伙伴交流对经济生活方面的看法吗？想和最权威的专家交流自己的观点吗？快来添加小编的微信号：“yuemanxilou2016”，加好友之后拉您加入“央视财经评论粉丝群”！快来加入！等你呦！ 欢迎大家每晚在直播平台：一直播，参与《央视财经评论》视频互动！进入一直播后，请搜索ID：29503467，关注《央视财经评论》栏目，周一到周四每晚7:30-8:00，我们会在微博和一直播平台同步进行视频直播，#大咖驾到#，央评当天话题抢鲜提问！主持人、评论员、重磅嘉宾提前互动，等你来！ →来吧！摆好姿势，吸引外资 →职称已松绑，三十年来的首次重大改革！ 大家可以在央评的微信公众号“cctv2pinglun”里留言，也可以在我们的官方新浪微博“CCTV2央视财经评论”上和我们互动。如果想看整期视频，请在《央视财经评论》微信订阅号底部菜单中点击“电视直播”，选择“往期回顾”进行观看！ ID：cctv2pinglun 微信二维码 微博二维码 ▲长按二维码加关注 多元观点 智慧碰撞 央评声音 换个视角看经济 《央视财经评论》 制片人：赵悦 新媒体主管：郑玥 本期编辑： 牡丹 大玉儿 Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account