租房必看！首部住房租赁法规征求意见！房东房客都需要看看！

住有所居才能安居乐业，但不论买房还是租房，总会遭遇种种“烦恼”，比如被中介忽悠，遭遇开发商捂盘惜售，房东随意提价、随意撵人，租户拖欠房租……

19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布了！

今后，租房买房再遇到糟心事儿，可以举起法律的武器保护自己啦。

敲黑板！现在开始划重点：

租户注意：

《条例》重点保障租户权益

为了建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，此次征求意见的《住房租赁和销售管理条例》，重点规定了如何保障租房人的权利。 

例如条例明确规定：

1.出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；

2.合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；

3.直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息；

4.鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，当地政府应给与相关政策支持。

房东注意：不能强制撵人、不能随意涨租金

1、房东不能强制撵人

为保护承租人合法权益，意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房”等。

但也有房东担心，遇到无赖租户，反复拖欠房租该咋办？作为租赁市场的另一个主体，出租人在交易中同样需要安全感。

为此，意见稿对承租人行为进行了如下约束：承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。

2、房东不能随意进入租赁住房

租住期间，房东能否随意进入房间？意见稿明确，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人，把房子租出去了，产权还是房东的，可这期间的使用权是租客的。

就算房东要卖房、买家要看房，也得尊重租户的意见。

3、“二房东”合法吗？

“二房东”是否合法呢？按照意见稿的意思，是合法的——承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。

此外，自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。也就是说，如果你是专业的、转租了很多住房的“二房东”，由于涉及经营行为，所以要办理工商登记。

4、鼓励租金按月支付

有些要求不是强制性的，意见稿也提出了鼓励方向。比如，在租金缴纳方面，承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。

又比如，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。对这一条，房东尤其得留心了，日后要涨价，最好提早在合同里就给租户打好“预防针”，免得日后再生是非。

5、租房押金不得无故扣留

好说好散就罢了，如果是不欢而散，提前支付给房东的押金还能顺利拿回来？

针对众多承租人的担心，意见稿明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。

不归还押金，出租人将受到怎样的处罚？据意见稿规定，出租人违反规定扣留押金，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。

房产中介：
划定11个“禁区”

此外，《条例》也对房地产经纪机构，也就是我们平时所说的房地产中介提出了明确要求，尤其是明确下列行为不可以做： 

1. 捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

2. 发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息，诱骗消费者交易；

3. 为不得出租、销售的住房提供经纪服务；

4. 强制提供代办服务、捆绑收费；

5. 未经当事人同意，以当事人名义签订虚假交易合同；

6. 协助当事人弄虚作假，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；

7. 对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息，低价收进高价卖（租）出住房赚取差价；

8. 购买、承租本机构提供经纪服务的住房；

9. 违反有关规定，为当事人提供购房融资；

10. 泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益；

11. 法律、法规禁止的其他行为。

对于出现违规行为的房地产中介机构，《条例》明确规定，由房产管理部门予以警告，责令限期改正，可以暂停网签；有违法所得的，没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，可处5万元以上50万元以下罚款。

此外，公租房等政策性住房租赁和销售，以及旅馆类住宿服务，不适用该条例的规定。也就是说，目前市场的日租房、短租房等主要供商务、旅行用途的租赁方式不适用于该条例。

有意见和建议记得发到这里☟☟

看了这个条例，还满意吗？你若有自己的高见，可以到住房和城乡建设部的网站上去反映。

此次征求意见为期一个月。

反馈截止时间：2017年6月19日

反馈邮箱：[e-mail]

通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房城乡建设部法规司

相信不管您是房东还是租户，都对本次征求意见稿非常关心，怎样能租到顺心的房子？怎样规范中介的行为？怎样保护自己的权益？“换个视角看经济”，今晚21:50《央视财经评论》为您解析，敬请关注。

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制片人：赵悦

本期编辑：牡丹

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