住房租购如何才能同权？
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7月19日，广州的一个新词，引起了全国范围内媒体的热议，这个词就是租购同权，很多媒体说，这样一个租购同权是有颠覆性影响的，或者是楼市的重磅炸弹，这件事情过了以后，昨天九部委又联合发文，除了广州以外，又有新的11个城市，也要吃螃蟹了！
《通知》从发展住房租赁企业，建设住房租赁交易服务平台，增加租赁住房土地供给，落实放管服改革等多个方面，提出了发展住房租赁市场的多条政策细则，针对虚假房源，和黑心中介等问题，《通知》要求，人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，未来在平台上，租房者可以查找房源信息，查询中介机构，经纪人的信用记录。
在土地政策方面，《通知》鼓励各地新增用地建设租赁住房，在新建商品房中，配建租赁住房，同时在超大城市，特大城市，开展集体建设用地建设租赁住房的试点工作。
如何看待广州新政？会让大家觉得，以后我可以不用买房了，租房就可以了吗，这种观念能够扭转过来吗？
中国人民大学公共管理学院教授杨宏表示，直接要想把这个观念完全扭转，我感到是不容易的，因为我们在今天城市化这样一个发展阶段，尤其是中小城市人来讲，追求一套住房，并且通过努力还是可以实现的，但是对于大中城市，尤其是人口净流入的大城市而言，今天确实存在一个问题，一方面商品房价格已经很高，第二个方面，实际上住房租赁的需求非常旺盛，但是供给和需求之间有缺口，导致这个房屋的租金今天上涨的也比较快，在这种情况下，人口净流入的城市，它要保持城市的竞争力，同时对于外来流动的这样一部分人口，实际上适当地降低他们租房的负担，也是城市保持活力，保持竞争力和可持续发展非常重要的因素，这个政策强调是人口净流入的城市，并且这个住房的供给与需求的刚性之间有差距，导致这个住房市场的秩序存在着一定的问题。
总体来讲，广州出台这个政策，也是有预盼，是有考量的，实际上是一个导向性政策，它强调进一步要这个政策的落实，要由市教育局进一步出台实施细则，可以就近入学，但是它不等于就近入名校，今天我们的教育资源分配，国家强调基础教育要公共服务均等化，但是没有完全做到，那么在这个地方有一个优质的学校，能不能就近就能入这个学校呢，它不一定，它强调能就近，划分片区能入学，所以在这个过程中，这些概念我们也有所区分。
国务院发展研究中心研究员任兴洲表示，我觉得九部门发的这个文，最重要的就是解决目前我们的流动人口，特别是净流入的人，大多数是新市民，他们选择租房的可能性很大，所以需求很旺盛，但是我们现在的矛盾，就是我们租赁的房源不足，而且秩序不规范，特别是相关的政策体系不完善，所以这些矛盾就导致了我们，有这么多的人想在净流入的城市租房，但是又不能很好地满足，所以我觉得这次九部委的《通知》，就突出地解决这方面的问题。
它前面有个定语，叫符合条件的人群，租住住房，可以租购同权，所以符合条件是什么呢？人才绿卡是其中之一，还有比如说我是户籍的，符合条件的儿童和少年，符合这个义务教育的条件，所以它这个范围还是有限的，还有就是积分政策，当然很多的净流入的大城市，它都有积分政策，只有符合了这个城市规定的，达到积分以后，他才能够，他随迁的子女，才能够就近入学。
任兴洲表示，还是有一定门槛，同权的范围并不大，大家觉得好像不太解渴，但是我觉得它最重要的意义，就是把租购同权上升到更重要的位置来认识，而且下一步还要制定相关的细则，我觉得这个已经破题，然后下一步如何不断地扩大我们范围的问题，而扩大范围的背后是什么呢？背后是我们公共服务的提供能力问题，我们是想把它范围扩的更大，门槛降得更低，但是这就需要我们公共服务能够及时跟上，特别是学区，把我们的学校，能够提供的教育资源可能更多，好一点的学校更多，我觉得这才是治本的。
它有一个政策体系，租购同权，然后还有一些别的政策跟上来，比如我的公积金，我用公积金来支付房租，我的比例提高了，还有特别是它的税收政策，规定的特别详细，所以广州市的政策含义就在于，它有一整套的，围绕着租赁住房的政策体系，不仅仅是租购同权，它还有其它的，包括税收，包括用地，包括商改住等等这一系列的政策跟上来。
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制片人：赵悦
编辑：张倩玉