任兴洲：租购同权任重道远 路已在脚下

2017年7月，广州市政府印发《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》“赋予符合条件的承租人子女享有就 45 29278 45 13249 0 0 5925 0 0:00:04 0:00:02 0:00:02 5925入学等公共服务权益，保障租购同权。”  “租购同权”一词甚至还入选了“2017年中国媒体十大新词语”！ 最近，广州又将在全国率先推出—— “租购同权、学位到房”

在《央视财经评论》的演播室里，国务院发展研究中心研究员任兴洲表示：学位到房 但此房非彼房

学位到房实际上原来也是学位到房，学位是附着在原来有产权的房子上的，这次广州的这个学位到房就不仅仅是在购买的产权的住房上，而也包括租赁的住房上，所以这个学位到房，此房非彼房了，跟原来那个房子概念和内涵已经不完全一样了，也包括产权房，租赁房。 原来很多外来务工人员的孩子是不能像当地学生一样的入学的，采取借读的方式，这一次是有学籍的，最大的区别是学籍。

广州在全国具有引领作用的重大意义

2017年7月份广州政府出台的这个文件，里面就包括这个内容有很多的条件，比如我是广州市的户籍，我没有产权房怎么办，这个应该是排在比较前面的，然后还有一些是引进的人才。是有一系列的条件在那儿摆呢，并不是所有的人，我只要到广州去打工，我租了一个房子，我孩子就能就近入学，暂时还做不到。

所以说他还是有很多前置的限制的条件，广州市最大的好处和它的意义就在于，它把这个问题提到了一个重要的议程上来，而且直接写入了广州市的政府文件，而且不仅仅是去年的7月写入了，今年一开年就开始落实这件事情。 在全国具有引领作用的重大意义。

租房和购房同样有享受当地公共服务的权利

广州市出台的细则里面可能会考虑到这样一个因素，比如未来相关法律法规规章，对随意不合理的涨价，应该如何管理，这样的问题也可能局部会存在，最重要的还是供给的问题，未来我们还有一个比较大的问题，就是可能整片是租赁住房了。

比如说很多的开发商也好，拍卖下来我整片的开发，然后长期持有来租赁，那么住房的周边学区能不能跟上去，我在这里成片的居住，租住，成片你能不能满足这个学区的学区房，这也是当地政府要考虑的，广州市提出来，未来我要往周边发展，往郊区发展，要集团化规模化，把学区资源扩大，这才是解决根本问题的办法，如果说就那么几个名校，我相信可能这个租房的价格是会上升的，所以我们根本的还是在供给侧解决问题，提高它的供给，特别是优质资源的供给提升它的能力。

任重道远 路已在脚下  

广州市提出在学位到房的时候，有一个前置审查，要在这个公共的租赁租房的住房平台上，审查你是否是真正的租户，防止一房多租的问题，在一定的时期只能有一户来租房，还要必须住在这里，孩子才能在这里入学，还会有很多相关的规则和规定来制约。真正的实现租购同权关键是增加公共资源的供给，实现租购同权，任重道远，但是我们已经开始起步，但是如果政府高度重视这个事情，我想这个进程会加快的。

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本期编辑：张倩玉