万喆：真正实现租购同权 关键是增加公共资源供给

在过去的2017年里，全国超50个地方出台各类鼓励住房租赁的政策，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。随着住房向居住属性的回归，无论是南部沿海的深圳，还是位于首都的北京，随着一年间政策的变化，人们的观念和预期也在发生转变。 最近，广州又将在全国率先推出—— “租购同权、学位到房”

  在《央视财经评论》的演播室里，发改委国际合作中心的首席经济学家万喆表示:租购同权解决不了学区问题

整个人口户口政策进行大规模的扭转实际上有改革的推动作用，包括学籍问题，过去存在于我本来不是在这儿，户籍并不在这个地方，但户籍是在这个城市的，中国的户籍不流动主要是城际间的问题，在这种状况下，我可能可以在租房的状况下，就到这里有学籍的上学，另外一种户籍根本不在这个城市，比如打工子弟，户籍和学籍对口到底怎么解决，租售同权应该说是一个非常好的开始，但并不是说他就一次把所有的问题都解决了。

万喆：真正实现租购同权 关键是增加公共资源供给

有一个前置条件，将来会有一个专门的部门或者是机构，进行一些前置条件的审核，并不是随便一个人租了就真的能够达到我的目的，租购同权，到底同的什么权，房子上上有两个权，一个是产权，拥有这个房子，把它当做我的资产可以处置它。

另外一个是附着在上面的户权，过去户籍公共管理的一个抓手，包含了多种的公共服务，这个户籍改革提供公共服务的这种思路发生了改变，之所以会出现学区房的困境，是因为公共服务这个资源提供不足造成的，仅仅是租购同权，能不能解决问题呢？我觉得还有待深入讨论。

租购同权也解决不了房价问题

  调查有这么多的人选择租房子或者甚至是从买房变成了租房，我觉得这也是一个好的趋势，本来如果认为租购同权，会解决学区或者会解决房价的问题，这种想法是不完全正确的，学区这件事实际上是一个公共服务提供的问题，租户同权以后，是不是能够达到目标。

第二，现在你不但等于是租了一个房子在住，而且是你等于是租了一个入学指标，那么我们就可以看到，入学指标在市场上，是没有价格，不需要交易的，那么就没有附加值，租金不会涨，如果这个入学指标在市场上它有交易价格，大家认为说我愿意甘心付多少钱去买这个指标，那么这个房子就一定会涨，所以最主要的问题还是在于说你公共服务资源提供的度是不是够，是不是满足了需求，说到底还是一个供给侧结构性改革，结构要怎么变化，使得供给和需求能够发生平衡。

在法制的基础上平稳推进租购同权

租购同权其中有很重要的一点就是保证户主把房租出去以后，租客也能够享有一定的法律这个保障，包括人身的安全，交易安全等。如果我租了十年，结果我上不了这个学怎么办？但是如果我去租了，我上了这个学，但房东又不肯租给我怎么办，或者是隔了一段时间，他要涨价了怎么办。要有一个预案，知道将来这种纠纷应该怎么来梳理，怎么样能够使得大家现在在法制的基础上，能够保证社会平稳来推进这项改革。

租购同权大的趋势和方向以及意愿都是好的，但只是结构性改革里面一小步，从结构来看，在供给上比如说资源分配，分布，整个规划都会有不平衡的地方，所以整个结构性改革，租购同权只是一小步。

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本期编辑：张倩玉