【热点】全国楼市是冬天，一线城市是冬天里的一把火？

导语 

一线城市房价，一枝独秀还是短暂抬头？央视财经评论员姚景源认为，一线城市房价上涨，并非全局性。央视财经评论员马光远认为，一线城市房价是冬天里的一把火，但温度较低。保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊认为，一线城市会维持上涨态势，目前二手房活跃，一手房冷淡。（猛戳现场视频，解读更精彩。）

新闻背景

春节过后，一线城市的房价开始加速上涨。在北上广深这些一线城市，新的税收政策覆盖范围有限，只有在购买140平米以上的首套住房时契税才会有变化，从3%减半至1.5%。 多家房产中介的负责人对记者表示，对于购买140平米以下首套住房的人来说，新政策并没有吸引力，但是影响了买卖双方的心理预期。据我爱我家统计，2月14号至2月20号，北京二手房的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。不仅如此，2月23号，北京市国土局拍卖大厅，绿地集团以总计52亿元拿下了分别位于大兴区黄村和北臧村生物医药基地两个地块，其中黄村地块成交价高达39亿，另配建1.5万平方米自住房，经核算这个地块最终成交楼面价高达每平方米4.7万元。而上周末位于上海虹口北外滩板块的上海瑞宏新城（音）6期项目开盘，该项目一共推出352套住宅，面积在99至155平米之间，所有户型在当天全部售謦，销售总额达36亿元。

2月24日，央视财经评论员姚景源、央视财经评论员马光远、保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊走进《央视财经评论》直播间，评一评，一线楼市为何看涨？换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50 ，准点开评。

央评说

一线城市房价缘何上涨？

马光远（央视财经评论员）：国家政策支持房价上涨正常疯长异常  房价上涨对整个经济都有带动。

房价上涨对整个经济都有带动。涨有两种，第一个是较正常的涨；第二个叫疯涨。涨我认为是正常的，因为毕竟有政策的回暖，有国家各个层面的扶持，大环境，包括一线城市本身供求的基本面，我们看到涨的趋势，但是有些城市出现了疯涨，比如去年的深圳，今年的上海，包括北京拍的那块地，从经济学的角度来讲，我认为匪夷所思。

宋广菊（保利地产董事长）：一线城市房价持续上涨两个因素，人口净流入，土地稀缺（猛戳视频↓↓）

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我们特大型城市，人口是在净流入的，土地又非常稀缺，竞争力现在又非常强，一线城市的房价应该让它维持一个持续上涨的态势，这才是正常的，目前我们感觉到的是一手房是没有疯涨，但是二手确实比较活跃，也确实比一手房要热。

一线城市房价逆袭上涨  全国市场仍有压力

姚景源（央视财经评论员）：一线城市房价上涨并非全局性，而是结构性问题

要提醒我们观众们，现在我们看一线城市房价上涨，千万不要把它看成是全局性的，现在中国的房地产应当还是个结构性的问题，一方面，我们一线城市，比如说北京、上海、深圳，确实房价是在上涨。但是另外我们大多数的三四线城市，库存量非常之大，房地产应当说下行的压力还是很大的。

马光远（央视财经评论员）：全国地产市场性仍是冬天，一线城市是冬天里的一把火，但温度较低。

现在整个一线城市的房地产表现非常正常，如果用春夏秋冬来讲房地产的话，我认为全国性还是冬天。一线城市，是冬天里的一把火，但是整个的温度比较低。温度低的主要原因是供求规律，如果库存很大，大家购房的积极性肯定不会太高，所以一线城市，如果从政策的本身导向来讲，并不希望它这么火。

宋广菊（保利地产董事长）：舆论影响楼市价格

我直接感受，舆论比实际要热，一线的一手房实际上目前来看向上，但是没有疯，心理影响最大，现在客户的心理预期相对较大。

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  本期编辑：张倩玉