【最热】二线城市土地升温 能否燃烧购房热情？

导语 

房企二线城市拿地热度不减，释放了哪些新信号？财经评论员姚景源认为，房地产大体供求平衡，二线城市土地升温有助于产业发展；财经评论员马光远认为，二线城市存在房屋合理需求量，库存量小于三线，开发商“抢滩”二线城市眼光长远。今后房屋买卖不仅拼量还拼质，新市场新制度值得期待。保利房地产（集团）股份有限公司董事长宋广菊认为，宏观经济整体下滑，7.68亿平方米去库存工作压力大。政策导向延续，房地产恢复性增长可期。创新房产制度激发购房热情。（猛戳现场视频，解读更精彩。）

新闻背景

尽管春节前后一系列秘籍“去库存”政策相继落地，但一线城市仍旧地价高企，楼面价超过在售房价。而伴随一线城市土地市场过热，还有不少房地产开发企业在一线城市拿地趋向审慎，转向密集布局二线市场。2月16日，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。

2月24日，央视财经评论员姚景源，央视财经评论员马光远，保利房地产（集团）股份有限公司董事长宋广菊走进《央视财经评论》直播间，评一评，说一说，去库存大背景下，房地产开发企业二线城市拿地热度不减，释放哪些新信号？房地产行业未来发展如何？走向何方？换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50 ，准点开评。

央评说

去库存！楼市走势会怎样？

马光远：（央视财经评论员）：去库存，保障房地产行业长期持续健康发展

如果从房地产市场健康发展来讲，这是我们的目标，那么从这个来讲，我们看到今年比去年提早出台很多政策，都是恢复性的，比如说税费的减免，基本上到2008年那个时候程度了，再一个就是前面出的降首付，原则上25%，但是往下5%的浮动等等，都立足于去库存。

姚景源（央视财经评论员）：不同情况采取不同政策去库存+ 抑制投机

 我们现在这个7亿多平方米的库存，其实开发商压力应当说也是很大的。为什么二线城市又开始升温？我认为开发商他们现在确信去库存，我们能起到绝对性成果，是一种信心的体现。在这种情况下，大家千万不要说用一个地方的情况去推全国，一定是不同地区有不同的政策。一线城市我认为主要还是抑制它过快特别是疯长，要抑制投机，三四线城市加大系列的去库存，二线城市我们要保持这种状态，让他能够有所可持续。

未来房地产行业最渴望什么？

宋广菊（保利地产董事长）：建议对过剩商业和公寓用地进行规划调整  鼓励刚需消费

我个人觉得目前中央对于一些基本情况非常的了解，掌握的很准，所出台的政策是按照市场规律来调节，取得了比较好的成效。但是目前还存在一些非常大的压力，我个人建议希望加大各地政府对中央在2015年上半年出台的37号文件精神的落实，对商业库存比较高的，公寓比较高的这样一些产品，允许开发商做一些规划条件的调整。

宋广菊（保利地产董事长）：建议对首套房贷利息进行个税抵扣

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对于刚需客户可以采取像澳洲那样的优惠政策，去冲抵他的个人所得税，冲抵他的按揭这样一些利息，用货币化的手段解决问题。这样来促进刚需产品的这样一个去化，我觉得这种政策中国也应该可以去实行。

马光远（财经评论员）：中国房地产告别短缺  面对新市场需构建新制度体系

大家必须认识到中国房地产毕竟跟过去不一样了，现在除了一线城市，绝大多数城市供需基本平衡，中国房地产市场已经告别短缺。过去的那些我们在短缺阶段采用的政策，我觉得可以退市了。今天为止，是我们是需要面对一个新的市场，面对一个新的需求和新的态势去构建新的制度体系的阶段。很多创新的政策我们必须走，除了首付政策调整还有别的很多政策，信贷机构包括对保障房本身，如何做信贷产品，包括未交社保的农民工怎么买房等等。制度创新可能更重要。