从100万到5000万，炒房稳赚不赔？看完这两个深圳人的故事，你就不这么认为了
近日，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降。从环比看，一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。
深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢？或许不少人还是觉得他们赚得盆满钵满。
但看看下面这两个深圳人的故事，你可能就不这么认为了……
炒房客：两年100万变5000万！如今……
据央视财经报道，两年前，李先生还只是上海一个普通白领。2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐地发现了其中的机会，辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。
深圳楼市投资者李先生讲述，当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按（加按揭贷款），亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次。
通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。
然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大。2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。
深圳楼市投资者李先生称，像资金链的话，像我们这种如果有5000万的盘，每个月大概要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。
为了保证资金链的安全，李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售，平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。
对于主人公的境遇，有人同情“人到中年的不易”、有人感慨“高房价下人如蝼蚁”，也有人不乏居高临下的姿态，“弱肉强食的中国社会不相信眼泪。”
奋斗者：背负高房贷、中年失业
最近两天，在深圳互联网和科技圈，有篇“充满苦闷情绪的文章”很火。
▲图片来源：视觉中国
据微信公众号“经济学博士”梳理，文章故事的主人公是在深圳奋斗多年，有房有车。2001年主人公本科毕业，参加工作两年之后上了研究生，在深圳的某知名通信公司公司干了将近十年。
主人公和老婆都是农村出身，靠着自己的努力和勤奋，攒出了两套房子，第一套房子买在坂田，是二手房，当时入手价120万左右，每月房贷6000元。
2011年，主人公和妻子有了第一个孩子。后来2016年政策开放之后，又生了二胎，妻子目前全职在家照顾两个孩子。
2015年年底的时候，深圳房价大涨，主人公手里正好有小几十万余款，于是他冒险找人做了房抵贷，贷出了70万，凑在一起，买下了五十多平米的学位房，总价300多万，贷款260万，月供17000，加上房抵贷以及一套房的月供，加起来每月还贷在30000以上。
然而，主人公的家庭仅靠他一人赚钱，妻子全职在家，他一个人工资也就在两万多，但他一个月要还的贷款总共在三万，平时生活仅靠奖金来补贴家用。
前段时间公司安排他出国，但因为考虑到家庭情况，主人公拒绝了公司的要求，却不想引来公司的不满，希望他主动离职。
离职之后，两套房的还贷压力骤然增加，主人公想到了卖房，他盘算着以300万的价格将学区房卖掉，再找一个税前两万的工作，那么剩下的6000元房贷以及养家、养两个孩子，还是完全入不敷出。
生活似乎陷入了绝境，文章中他反问自己努力这么多年，为什么还是不能摆脱可怕的财务焦虑感？
对此，嘉丰瑞德的高级理财师认为，主人公犯了个明显的错误：
动用杠杆接盘了流动性差的资产。
其实主人公还没失业时，两套房子的重压已经显现出家庭资产现金流紧张的状况，一旦家庭收入遭到阻截，资金链崩盘的危机随之而来。
主人公动用了杠杆，而没有承担杠杆风险的能力。明明是保守型投资人，偏偏投资了高风险的资产类型，当风险来临时只能忍痛割肉。再加上投资的资产变现周期较长、流动性差，进一步加剧了资金困局。
据央视新闻报道，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。
深圳房地产研究网研究总监周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。
深圳住房研究会会长陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力。
每经编辑 周禹彤
每日经济新闻综合
央视财经、微信号“经济学博士”等
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