疗养、隆鼻都可以找万达和恒大！房企们砸下重金，打的是这个算盘

端午节假期，港股依然交易。5月29日，内地房企股在港股市场疯涨，其中中国恒大以22.78%的幅度领涨，融创中国的涨幅也在10%以上，碧桂园也大涨9.43%。

▲29日，部分香港内房股收盘价格（数据来源：东方财富网）

进入2017年以来，内地房企的股价一路上扬，累计涨幅十分惊人。以中国恒大为例，恒大股票在1月3日本年度第一个交易日报收4.95港元，5月29日收盘报15.20港元，累计5个月涨幅高达207%。

▲中国恒大近期股价走势

每经小编（微信号：nbdnews）发现，内地房企在探索转型道路上取得的成功，或许可以部分解释内房股股价的强劲走势。诸如万达、恒大等内地房企最近一两年开始进入与地产配套的服务行业。其中，医疗健康行业成了各大房企不惜血本重金砸下的产业。王健林就在今年宣布万达考虑进军连锁医院行业，并已在国内多个城市布局。恒大在天津的医院就为恒大业主们提供价值2400美元的隆鼻VIP整形手术。

在我国多数大型高端医院项目目前处于严重亏损的状态下，内地房企们还愿意砸下重金布局，这又是打的什么算盘呢？

▲图片来源：视觉中国（图文无关）

房企砸下重金瞄准大健康产业

今年年初的“2017冬季达沃斯”年会上，王健林宣布万达考虑进军连锁医院行业，标志着万达的“去地产化”战略找到了一个新的转型突破口。

早在2016年1月6日，万达集团就与英国国际医院集团（IHG）签订合作协议。万达将投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，由IHG运营管理，并使用IHG品牌。2017年4月，万达集团宣布与成都市政府合作，将斥资700亿元打造医疗产业园区。

▲图片来源：万达官网

2015年6月23日，恒大健康官网宣布，恒大原辰医学美容医院在天津开业。恒大集团显然非常重视这个美容医院的布局，恒大董事局主席许家印不仅专程前来视察，而且开幕式上钟欣桐、容祖儿、张瑞希等中韩两国明星纷纷到场剪彩。

▲图片来源：恒大健康官网

这座北方宫殿风格的美容医院修建得气派华丽，位置在天津郊区，紧邻这里的“恒大绿洲”楼盘。恒大官网表示，这所美容医院是恒大与韩国原辰医疗美容集团合作，引进了全套韩国整形医师班底为中国消费者服务。韩国原辰医疗美容集团是韩国成立最早、最大的综合整形外科医院，是世界公认技术最成熟、规模最大、最权威的医学美容医院。

这座医院里包括了一个名为“天堂”的温泉和一座欧陆风格装修的“超五星级酒店”，医院提供将近100个VIP床位。在这里的消费十分高昂，据彭博社报道，这座医院对隆鼻手术收费2400美元（约合人民币1.64万元），割双眼皮则要收费1000美元。

这所美容医院并非恒大在健康产业的唯一布局。2016年12月15日，恒大健康官网宣布与哈佛医学院附属的布莱根妇女医院签订深化战略合作协议，双方合作的博鳌恒大国际医院将于2017年开业，成为布莱根在海外唯一的附属医院。

3月22日，恒大健康发布的2016年报显示，当年实现营业额5.28亿港元；总资产达31.6亿港元，较2015年末增长267%；毛利2.02亿港元，毛利率39%，较上一财年提升4个百分点。

除了万达、恒大这样的行业巨头，一些区域性的中小房企也在投资医疗产业。今年5月18日，福州的泰禾集团宣布向同济大学捐款2亿元，设立“同济大学泰禾医学发展基金”，这是截至目前同济医学教育史上收到的最大单笔现金捐赠。早前3月29日，泰禾投资完成收购阿莱恩斯医疗服务公司51.5%股份的交易，成为了这家美国上市医疗企业的控股股东。绿景控股、世荣兆业和苏宁环球等房企也在医疗产业投下重金。甚至还有房企选择直接退出房地产行业转向医疗保健领域。2014年7月，宜华地产更名为宜华健康，半年内股价翻番。

高端医疗提升房产配套价值

据统计，中国60岁以上老龄人口已达2.3亿，老龄化形势严峻。但目前老年人的生活照料、康复护理等社会服务严重缺乏，形成了一片巨大的市场空白。恒大健康预计，我国养老产业的市场规模将达到4万亿元。

但是，在这片看似广阔的市场空间，要想实现盈利并不轻松。据新浪财经报道，我国多数大型高端医院项目目前处于严重亏损的状态。以2014年5月开业、总投资上百亿的上海国际医学中心为例，该院开业一年多来，病床入住率仅一成左右，每年运营成本入不敷出，生存艰难。

私立的高端医院在我国受众面十分有限，并且我国的医院管理服务经验十分缺乏，使得万达等房企投资医疗行业时也将日常管理和运营的大权交给外方。除了考验管理水平，高端医疗行业的前期投资时间普遍在4-5年以上，口碑和声誉的积累则需要更长时间，而初期所需投资金额也十分庞大。除了现金充沛的万达和恒大这样的房地产巨头，其他普通的公司想要进军高端医疗，则需要好好地掂量自己的资金实力。

既然医院本身的盈利困难，那么房企砸重金投资医疗行业的“醉翁之意”就在于看重医疗对地产的辅助价值。

中国房地产信息集团首席研究员David Hong（洪圣奇）对彭博社表示，医疗行业本身为投资者提供的回报率通常很低，房企投资医疗产业也是一种“试水”，尝试开发住宅周边的配套地产。

洪圣奇说道，“地产开发商真正在意的是，他们通过修建医院，提供更完善的配套生活服务设施，能切实提高周边楼盘的价值。”

从恒大原辰医学美容医院的案例来看，这个策略被证明是行之有效的。根据房地产咨询商Savills集团的数据，恒大绿洲在天津市郊的楼盘价格在恒大原辰美容医院开业后的一年时间里上涨了16个百分点，达到了8474元/平米。而地段和档次都和恒大绿洲接近的华侨城项目，由于没有配备类似的高端医院，其楼盘价格在同期涨幅不大。

医疗用地价格低廉

2015年，我国在“十三五”规划中提出了“健康中国”战略，规划中指出“十三五”期间我国的大健康产业有望达到十万亿级的产业规模。在《“健康中国2030”规划纲要》中，国务院提出继互联网产业之后，大健康产业将成为国家发展战略和中国经济的新引擎。国家发改委印发的《促进民间投资健康发展若干政策措施》中，明确鼓励民营资本进军大健康行业。

在政策支持下，医疗卫生（医卫慈善）用地的价格就比住宅用地低廉，克而瑞研究中心分析认为，房地产企业可以通过投资医疗领域拿到低价的土地，实现“曲线救国”。

2014年8月，深圳市土地房产交易中心发布了《龙华新区民治三级医院项目土地使用权出让预公告》，这也是国内首次挂牌出让医疗用地。该项目用地的土地面积为46221.39平方米，土地使用年期为50年。以2014年8月6日为评估基准日，该项目用地50年期的综合楼面单价（楼面地价）约750元/平米。以建筑面积115550平方米的规划设计要求来计算，总地价还不到8700万元，开发10年后即可整体转让。

当然，如此廉价的土地并不是所有房企都能染指的。该地块要求竞买主体具备雄厚的资金实力，项目资本金不得少于5亿元人民币，而且必须拥有三级医院管理能力。

在寸土寸金的深圳，能以750元/平方米的低价拿到土地，对房企来说吸引力很大。而根据克而瑞研究中心的数据，医卫慈善用地的价格要远低于住宅、商业和文体娱乐用地。

▲图片来源：克而瑞研究中心

根据万达青岛东方影都项目的拿地情况，万达在胶南市拿到的一块面积为2.12万平米的医卫慈善用地，综合楼板价仅为150元/平米，而紧邻的商业和住宅地块的楼板价很多都接近甚至超过了2000元/平米的水平。值得注意的是，负责拿地及整体开发的青岛万达东方影都投资有限公司是万达商业的全资子公司。

克而瑞研究中心报告认为，万达对于医院的投资还是在地产开发的大框架下进行的。以青岛项目为例，本文前述的万达以英国国际医院集团（IHG）合作开发的青岛英慈万达医院拥有200张床位，投资20亿元，目前已经开工建设。青岛英慈万达医院位于青岛东方影都内，是作为高端配套设施为青岛东方影都项目整体的形象价值提升而存在的。

（本文仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担）

每经编辑 郑直

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