香港楼市有多贵？一套汽车大小公寓要价340万，一个车位拍出451万……

作为全球房价最贵的城市之一，香港的高房价已经不是什么新鲜话题，然而最近接连爆出两则关于香港天价楼市的新闻，还是把人们的目光再次聚集到了这个繁华之地。

▲图片来源：视觉中国

一间同特斯拉差不多大小的公寓价格差不多要50万美元（约合人民币340万）；

香港岛一个停车位竟卖出518万港元（约合人民币451万元）的天价。

如果说你以前对香港楼市不太了解的话，那么看完这两则“男默女泪”的新闻，相信你对这里的高房价一定会留下深刻的印象。

价值50万美元的“特斯拉公寓”

在香港这个寸土寸金的地方，为了应对可用开发面积减少的情况，越来越多的房地产商“因地制宜”，开发出更多面积日渐减小的公寓。有家房产商俊和发展推出的“花棚公寓”，其建造面积仅12平方米，相当于加州一个花棚的大小。

然而这样的小公寓价格却非常“感人”。据彭博近日报道，一辆特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元（约101万人民币），而香港大型房地产公司恒基地产推出的同样大小（约15平方米）的迷你公寓售价则要价近50万美元（约340万人民币）。

▲房屋样本间图：161平方英尺的公寓只能勉强停放一辆特斯拉Model X（图片来源：彭博）

据官方数据，2010年小型公寓仅占新增住宅单位的5％，而截至去年，比重跃升至27％，数据还预测到明年比重会进一步上升到43％。但这类公寓的价格在2010~2016年间飙升了99％，涨幅是香港多数居民无力承担的较大房型的两倍多。

▲小型公寓新增趋势（图片来源：彭博）

里昂证券房地产研究地区主管Nicole Wong对媒体表示，人们已经降低对住宅面积的预期，所以小型公寓的买家越来越多。这个趋势折射出香港政府旨在给房地产市场降温的措施产生了一个意想不到的结果——反而推升了迷你公寓的需求。

感受一下小型公寓每平方英尺售价。据彭博报道，在九龙城，一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺（约27.9万港元/平方米），总价约469万港元。

451万元的天价停车位

▲图片来源：视觉中国

如果上面那个售价27.9万港元/平方米的“豪宅”还不足以让你感到震撼，那么接下来这个“天价停车位”一定能惊掉你的下巴。

近日，《明报》援引土地注册处称，香港岛一个停车位卖出518万港元（约合人民币451万元）的天价，创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺，均价约2.75万港元/平方英尺（25.8万元人民币/平方米）。

这一停车位地处英皇国际旗下西营盘维港峰住宅区，成为香港最贵住宅项目车位，其售价甚至高过当地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的两居室为例，其在4月售价为420万港元，远低于518万港元的“天文数字”。

▲图为维港峰住宅区位置

值得一提的是，前一个停车位最高交易记录同样诞生于维港峰住宅区。

媒体援引分析师Patrick Wong和Francis Chan称，购买住宅的税负上升可能刺激非住宅地产的投资需求，有的买家转向了写字楼和停车位。

中等收入人群工作80年才能买房

香港楼市有多火？在今年2月份发布的《国际房价负担能力调查报告》中，香港再次位列“全球房价最难以负担城市”排行榜榜首，这已经是香港连续7年雄霸榜首了，就连悉尼、温哥华、洛杉矶这些有名的高房价城市，与香港相比也逊色不少。

尽管香港特区政府为了给楼市降温屡出“辣招”，但其房地产市场仍旧“高烧不退”。目前，香港楼市房价指数（CCL）已经连续16周创新高，超过了1996年12月8日至1997年3月16日期间连创15周新高的纪录，是20年以来连创新高纪录的最长时间。

近年来，由于内地资金持续流入等因素，香港楼市持续上涨。今年上半年香港大型屋苑平均楼价升幅超过10％，整体楼价升约13％。据中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄估计，由于经济向好，而且薪酬、物价及租金均上升，下半年楼价升幅仍将超过5％，而明年初或进入新一波升浪。

▲涌入香港楼市的内地资金逐年增加（图片来源：彭博）

香港楼市节节高升也引发外界忧虑“泡沫”恶化，然而每日经济新闻（微信号：nbdnews）14日曾报道，郎咸平斥资8700万港元，购入新世界开发的尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位。尽管不知道此郎咸平是不是那位经济学家郎咸平，但也可以看到香港的豪宅市场依然有很强的购买力。

但对普通老百姓来说，想在香港买房已成为一个无比艰巨的任务。据彭博计算的数据显示，以月收入中值1.5万港元为例，如果其中一半用于支付房款，那么该中等收入的人群需要工作80多年才能买得起香港岛一个500平方英尺（约46平方米）的住宅单位。

面对香港如此高房价，不知道内地购房客是什么感受。

去年以来，内地各大城市不断推出楼市调控政策，房价已处于明显降温趋势。6月12日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的监测数据显示，2017年5月内地一线城市北上广等城市的房价环比均出现下降。

在刚刚过去的5月份，北京房价中位数为61685元/平方米，上海房价中位数为54458元/平方米，与香港毗邻的深圳房价中位数为50523元/平方米。与香港动辄每平方米20多万元的房价相比，深圳每平方米5万元的价格，让购房者的压力可以减轻很多。

未来随着楼市调控政策的深入，内地房价下行或将成为常态，即将于19日公布的70个大中城市最新房价数据，也值得关注。

每经编辑 王晓波

每日经济新闻综合华尔街见闻、彭博、人民网等

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