独家 | 贾跃亭到底多缺钱？1个月2次质押美国豪宅，利率越来越高

看完本新闻，文末有彩蛋！

编者按：每天都有大新闻，每天都有新热点。

当人们的目光还停留在昨日（19日）万达、融创和富力发布会上的“签字画押”，等待着下一个头条的时候，前几日的新闻主角、如今身在美国的贾跃亭，似乎终于暂时远离风暴中心，获得了片刻宁静。

但别忘了，国内有许多人还在等他。17日的股东大会上，乐视网相关负责人曾表示“贾跃亭目前还在美国，正在筹措资金”、“贾总又不是失联了，他需要的只是时间”。

那么，贾跃亭究竟需要多少时间来筹钱？或者说，他现在到底有多缺钱？

7月18日，每日经济新闻（微信号：nbdnews）独家报道了贾跃亭（Ocean View Drive）以1000万美元将位于加州的2栋别墅及5块地皮质押给了贷款公司Lone Oak Fund（详见《揭秘贾跃亭美国豪宅：质押2栋别墅5块地皮获千万美金，辞任乐视网有“预谋”》）。

▲据记者此前粗略计算，贾跃亭（Ocean View Drive）出租的地产（图中彩色地块）购置总成本约为1900万美元。每经制图

而昨日，有知情人士向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者独家爆料称，贾跃亭（Ocean View Drive）上述以房产融资的1000万美金贷款已经还清了。目前，Lone Oak Fund已不再是贾跃亭（Ocean View Drive）公司的贷款方。

记者进一步调查梳理发现，在6月这一个月时间里，贾跃亭先后做了两笔质押贷款。在结清了月初的贷款后，他不惜选择抵押更多房产，以换取更多流动资金，并承受更高利率，这些细节到底意味着什么？

▲7月18日，北京，一则印着贾跃亭的车身广告。来源：视觉中国

6月初：与Lone Oak Fund完成第一次质押

每日经济新闻（微信号：nbdnews）在18日的报道中指出，在上月初贾跃亭（Ocean View Drive）与贷款公司Lone Oak Fund签署的贷款合约中，抵押物包含了此前媒体曝光的——玛格丽特大道7号和19号的别墅，以及5块空地。

据美国当地的中介登记信息，两栋别墅分别购买于2014年8月29日以及2015年9月14日，售价分别为710.7万美金和734.75万美金。而五块空地全部于2014年8月29日购入，土地购入后一直空着，截至目前暂无任何土地翻新的信息。

不过，贾跃亭（Ocean View Drive）究竟把上述2栋别墅5块地皮质押获得的1000万美金用在了哪里，是乐视汽车、乐视网，还是进了贾跃亭自己的腰包？记者未获得更多证实。

7月19日，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者通过关键人士爆料和进一步调查，发现贷款情况又出现了一些新变化。

在6月9日与贾跃亭（Ocean View Drive）签署贷款合约的Lone Oak Fund官网上，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者留意到一则最新的交易介绍，见下图↓

从图片展示房产、交易金额和房产地址来看，是不是有点眼熟？

我们再回顾一下美国地产中介Zillow提供的玛格丽特大道7号豪宅的图。

相信你也发现了，虽然拍摄角度略有不同，但两上面张图展示的其实是同一栋别墅，也就是贾跃亭（Ocean View Drive）用于质押的豪宅之一。

根据贷款公司Lone Oak Fund官网发布的信息，这一项目细节如下：

◎贷款总额：1000万美金

◎交易方式：套现再融资

◎质押物：两套企业住宿用途的海滨豪宅

◎地址：加州，帕洛斯弗迪斯

◎贷款用途：为其他商业活动补充流动性

◎退出策略：永久性债务或其他资产出售

◎贷款期限：6个月

◎利率：7.9%

◎初始费用：1个百分点

对于昨天提到的5块地皮为何不在贷款项目之列，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者通过邮件联系了Lone Oak Fund LLC，对方以保护借款人隐私为由拒绝回复。

不过，一名美国律师向记者澄清道，“贷款公司网站上的内容不一定准确，从法律上讲，还是会以贷款文件为依据。”

与此同时，一位了解贷款内情的匿名人士告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，贾跃亭（Ocean View Drive）上述以房产融资的1000万美金贷款已经还清了，目前Lone Oak Fund已不再是贾跃亭（Ocean View Drive）公司的贷款方。

6月底：向Hankey Capital进行第二次贷款

或许是为了获得更多的资金支持，或许是因为乐视汽车项目迫切需要资金，每日经济新闻（微信号：nbdnews）注意到，在不到1个月时间内，贾跃亭又找了另一家贷款公司，力图获得更多资金。

在18日报道的最后，记者曾提到，上个月29日，贾跃亭（Ocean View Drive）还与一家叫做Hankey Capital的贷款机构签署了信托契约（Trust Deed）。由于合约签署时间较近，网上暂时无法查询相关信息。

不过，近日每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在Hankey Capital官网发现了一张图↓

下图则是记者在Zillow上找到的玛格丽特大道7号豪宅图片↓

两张图片一模一样，即是说，Hankey Capital做的贷款业务正是贾跃亭（Ocean View Drive）的豪宅。

从网站上获得的信息来看，这次融资性质是过桥贷款，对贾跃亭（Ocean View Drive）的4套住房和额外土地进行再融资，质押率（LTV）高达75%，贾跃亭（Ocean View Drive）获得的贷款金额为1970万美金，由此计算，目前上述质押地产市值高达2626万美金。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者同时查询了Hankey Capital的过桥贷款项目的通用参数，该公司通常采用的是只还息贷款方式，利率为8.5%~12%，质押率最高可达80%。贷款期限一般在9~36个月。

也就是说，贾跃亭在一个月内做了两笔质押贷款，前一笔贷款已归还，而后一笔贷款额远高于前一笔，相当于贷款“升级”。同时，因为贷款额的增加，抵押的资产也有所增加，由原来的“2套房+五块地皮”变成了最新的“四套房+额外土地”，而最新的贷款公司利率也比Loan Oak Fund更高（8.5%~12% VS 7.9%）。

综上所述，贾跃亭在一个月内不惜抵押更多资产，贷更多资金，并承受更高利率，这些细节无疑都凸显出他对资金的极度渴求。

每经记者 孙宇婷

每经编辑 赵云

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