“天鸽”袭击珠三角，海水倒灌，这些海景房怎么办？

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塔吊倒塌、汽车翻车，行人被吹走，海景房遭海水冲击……

今天，今年最强台风“天鸽”在珠三角地区肆虐的图片在大家的朋友圈疯传。受台风影响，当地的轮船、铁路和飞机全部停运，很多地方停工、停业、停产、停课。

8月22日～23日，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在香港感受了这场风暴。

▲台风来临前的香港（每经记者 摄）

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者发现，在这次台风中，很多靠近海边的住宅都发生了海水倒灌的现象。

台风肆虐，海景房不好受

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”诗人海子这句脍炙人口的诗句是许多人心中海景房的完美写照。

住在面朝大海的房子，你能看到的风景，不仅仅是晴空下的春暖花开，还有可能是台风中海水拍门的惊险一刻。在极端天气来临时，平时得以享受上述怡人气候以及景观的海景房住户，要面对的也是其他人平时难以遇到的挑战。

今天，在强台风影响下，部分海景住宅上演了“海水拍门”的惊险一幕。海景房的价格，会否因为叵测的自然气候而面临重估？

每经记者通过社交媒体看到，香港一栋临海的高层住宅，数次被台风卷起的十余米海浪直接拍击，真正体验了一把“惊涛拍岸，卷起千堆雪”，视屏中不断传出拍摄者的阵阵惊呼。而在另一段流传甚广的“天鸽”登陆现场视频中，更有位于一楼的住宅被滚滚洪水直接破门而入。

▲香港一栋临海高层住宅海水倒灌 （图片来源：中国气象爱好者）

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在某二手房交易平台上发现，无论是在深圳还是珠海，海景房的价格比市区其他地方的房价并没有高出多少。

去年6月第十四号台风“莫兰蒂”在厦门翔安沿海登陆，登陆时中心附近最大风力达15级，在当时创下2016年以来全球最强台风记录。当时，厦门有一线海景房小区300多住户的6米落地玻璃全被震碎。后续开发商解释为“玻璃幕墙的设计、施工均严格按照国家标准执行，可以承受上限值为12级台风的压力，莫兰蒂登陆造成破坏属于不可抗力事件。”

当然，除了海景房外，每一次台风天气都是对开发商的检验。除了强降雨、大风等的影响，海水倒灌现象更是对住宅所处小区排水系统的一次考验。

在2016年“莫兰蒂”将厦门海景小区300多家住户“洗劫一空”后，有网友戏称，台风之后在厦门买房应该参考以下标准：家中滴水不进的6万元/平方米、家中阳台有积水的4万元/平方米；家中阳台积水倒灌房间的2万元/平方米；家中屋顶漏水的5000元/平方米。

对于海景房投资者来说，让他们买单的，不仅仅是一个栖身之地，也许更多地承载了远离喧嚣城市生活的愿景。但是当真正的大自然考验来临时，海景房的心理溢出价值能否继续让消费者买单？

易居智库研究总监严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，对于海景房来说，类似的投资实际上是有不同的观点和判断的。对于部分投资客来说，也应该依据自己对房源的要求以及一些外力因素做综合考量，类似台风等实际上也会影响正常的房屋买卖，对于购房者的购房心理也会有一定的影响，所以从这个角度看，购房者需要根据实际情况来观察当地的楼市投资现象。

对于想买海景房的朋友，可以先看看视频中这家人的生活。

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珠海部分上市公司受损

今天（8月23日）12时50分，“天鸽”在广东省珠海市金湾区沿海地区登陆，登陆时中心风力45米/秒（14级）。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者收集到的图片资料显示，台风肆虐过的不少区域中，一些搭建的临时厂房出现坍塌、中低层建筑的玻璃被风浪震碎，沿海或沿河区域的路段更是遭遇海水倒灌，路面上四处散落着被大风折断的树枝。

▲广东一家厂房坍塌 （每经记者 摄）

“这次台风挺严重的，是我在珠海十年以来最严重的一次。”珠海市民李先生对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示。由于一些事务需要处理，李先生还是冒雨前往公司，但往常半小时的驱车路程仍花费了1个半小时才到达，“开得很慢，风雨太大看不清路，又有很多地方被水浸了，不敢走。”

“天鸽”登陆的珠海金湾区是珠海市三大行政区之一，下辖三灶、平沙、红旗、南水四镇。区内还有珠海市的三大经济功能区——珠海航空产业园、珠海国家高新区三灶科技工业园和高栏港经济区，以及市设工业园区联港工业区。

丽珠集团、汤臣倍健等上市公司均在该区域有厂房，而因董明珠而备受关注的珠海银隆新能源有限公司总部也在此。丽珠集团高管向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者坦言，此次台风强度超过预期，公司部分厂房出现玻璃破碎、外墙脱落等情况，厂区的绿化破坏较严重，公司正在对受损情况做具体统计。

他还表示，由于厂区所在的工业园出现停水停电的情况，不清楚何时能恢复正常生产。目前，公司已有专门同事针对上述情况进行应急处理，恢复工作也在积极开展当中。

公开资料显示，珠海共26家A股上市公司（包括已退市的“珠海博元”及“珠海鑫光”）。随后，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者试图联系其他位于珠海的上市公司了解受灾情况，截至发稿，有些电话因网络信号原因无法接通，有些尚未回复记者。

每经记者 金喆 魏琼 郭荣村 实习记者 方京玉

每经编辑 王嘉琦

每日三问第102期

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