今年楼市250多次调控，2018怎么调？住建部部长刚刚发话了
“限购、限贷、限涨、限售、限商”......
2017年的楼市调控“热火朝天”，全国有110个城市一共发布了250多次调控政策。
2018年，这样的调控不会放松，并且住建部部长王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务将步入“县域去库存”阶段。
据国家统计局数据显示，今年5月份开始，热点城市的成交量明显降温：上海、北京出现房价环比“零增长”；深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前.......
眼下楼市平稳的效果，都是通过今年限购、限贷、限涨、限售、限商等措施得以实现。
23日，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽表示，
明年（2018年）坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
王蒙徽还表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
▲图片来源：中国建筑协会官网
同时，还要加快建立租购并举的住房制度：大力发展住房租赁市场特别是长期租赁；支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台；加快推进住房租赁立法。
除此之外，王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者分析称，2018年楼市将以“平稳”为主，市场的过冷或过热，房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许。
他同时分析，长效机制建立有望在明年取得实质性进展，未来几年内也将有一系列重大政策出台。
实际上，严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。
据中原地产统计，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。据中新网消息报道：
以北京为例，当前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%；二套房“认房又认贷”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%；贷款最长期限25年。同时，首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，二套房则为1.2倍，限购限贷政策可谓全国最严。
▲北京CBD 图片来源：视觉中国
’“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，只有落实“因城施策”的差别化调控，才能实现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。
据新华网消息，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”
“加快建立租购并举的住房制度”，也是2018年房地产重点工作之一。
中央经济工作会议明确表述：
要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
其实，2017年下半年，租购并举、共有产权等房地产长效机制已经开始落地。首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。
▲图片来源：视觉中国
“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权，更要保护租赁双方的利益。”据中新网消息，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，发展长期租赁市场，要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务，如在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障。
“同时，制度上要对租期等进行规定，建议是3年为一个租期，除非承租人提出解约，出租人不能提前结束租约。”倪鹏飞补充说，当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确，导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为，需要进行约束。
每经编辑 汤亚文
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