“房住不炒”的调控大背景下，全国楼市降温明显，但是最近个别城市房价大涨，热钱流入，引发社会关切。

今天（5月16日），国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，这一权威数据为我们揭开了全国楼市的真实状态。

丹东环比涨幅为70城之首

数据显示，4月一线城市商品住宅价格同比继续回落，二三线城市同比涨幅有所收窄。

70城中，有10座城市新建商品住宅价格环比下滑，2座城市环比持平，10座城市同比下滑，1座城市同比持平；二手房有7座城市环比下跌，2座城市环比持平，8座城市同比下滑。

▲图片来源：国家统计局

4月新建住宅同比涨幅超过10%的城市有9座，分别为沈阳、大连、哈尔滨、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐、北海、南充。其中，贵阳、西安、哈尔滨、昆明、大连近日因房地产市场调控问题遭住建部约谈。

西安由于大力实施吸引人才战略，落户人口猛增，大批购买力涌入，西安楼盘库存迅速消化。数据显示，西安4月新建商品住宅价格同比涨11.2%，环比涨1.6%。

受海南建设自由贸易港的利好，4月份海南楼市成为全国聚焦的热点。数据显示，4月海口、三亚新建商品住宅环比涨1.9%，同比涨幅分别为7.2%和5.4%。

中国最大的边境城市丹东因为朝鲜要集中一切力量进行社会主义经济建设，楼市一夜逢春，外地投资客纷至沓来。数据显示，丹东4月新建商品住宅价格环比大涨2%，为70城之首。

▲图片来源：视觉中国

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，这些热点城市二手房价格也在上涨，部分城市涨速加快。西安4月二手房价格环比上涨2.3%（3月上涨1.3%），海口环比上涨1%（3月上涨1.7%），三亚环比上涨1.2%（3月上涨0.9%），丹东4月二手房价格上涨1.4%（3月涨0.3%）。

和部分二三线城市的躁动相比，一线城市楼市却持续降温。北京4月新建商品住宅价格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，广州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。深圳的降幅仍然显著大于其他热点城市。

“房住不炒”绝不是口号，而是任务

由于近段时间一些城市的楼市出现大幅上涨迹象，楼市热潮再度袭来，购房者担忧情绪再次升温。

不过，5月14日，社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.15（2018）》预测，北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，难以出现有力反弹。同时，前期房价快速上涨的二三四线城市涨速将延续下降态势，部分城市房价将出现下跌。

另外，从政策层面来看，预计“房住不炒”将进一步落实，抑制楼市投机，支持住房刚需将是重点。

5月9日和10日，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安等12个城市，此后被约谈的城市陆续升级楼市调控措施。

央视援引业内人士分析指，从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。未来其他城市若房价上涨过快，也会面临类似约谈等情形。

“房住不炒”绝不是口号，而是任务。如此短时间内，集中约谈众多城市实属罕见，也体现出高层对于稳定房价的决心。

▲图片来源：视觉中国（图文无关）

据中国证券报报道，除约谈外，住建部与财政部、人民银行、公安部四部委5月12日联合发布措施，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公积金用于炒房投机。

中国新闻网援引上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进的分析称，如果未来部分城市楼市出现反弹迹象，调控政策则会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动上。

58安居客房产研究院首席分析师张波预计，2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。

每经编辑 何小桃

每日经济新闻综合华尔街见闻、

央视、中国证券报等

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