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济南主城区又供地866亩!历下单宗大面积供地建高层住宅,保证金达10亿!长清片区较热门…未来这样建

2017-06-30 齐鲁晚报

6月30日

济南迎来2017年第四场

土地网上挂牌出让

长清片区竞争较为激烈

招商蛇口5.69亿元摘得


招商蛇口长清拿地,首次进驻济南


位于长清的G054和G055两个地块也受到了开发商的关注,分别是长清区东铺社区地块A和地块C,都位于长清区文昌路东侧。A地块南至公园绿地,北至大彦街。C地块北至公园绿地,南至王府东街,总面积61351平米。


这两宗地块一共吸引了8家房企参与

经过215轮竞价

最终54458981号竞买人以5697773万元摘得

楼面价为5836元/平


该竞买人为招商蛇口,是其在济南首次拿地。该地块溢价率超过150%,根据此前限购政策,开发商需要现房销售。


根据国土资源局的挂牌文件,这两个地块容积率都比较低,A地块容积率在1.0-1.5之间,C地块容积率在1.0-1.7之间。根据规划要求,两地块东侧紧邻玉皇山,其中A地块规划建筑沿东侧山体为多层,沿西侧文昌路为小高层。C地块规划建筑沿东侧山体为多层,沿西侧文昌路建筑高度不超过50米。须实施用地内规划环山路,并对外开放使用,须妥善处理与周边山体的空间景观关系。


此外,G053号地块是奥体中心东侧11号,位于历下区经十东路以南,奥体东路以东,为商务金融用地,也受到了开发商的青睐。4家房企经过87轮评价,最终以82890万元成交,楼面价格为6776/㎡


而综合保税区的三宗地块,为工业用地和仓储用地,最终以底价成交。


一边卖地,一边供地

开发商土地储备有望解渴

继唐冶供地之后

今天,汉峪片区又开始供地!


6月30日

济南国土局一次性挂牌出让15宗共866亩地

其中汉峪片区占14宗


汉峪片区共推14宗土地


汉峪片区在此次土地供应中占据主流共推14宗土地,其中3宗商业商务用地,土地面积共65577平方米,11宗居住用地,总面积288443平方米。居住用地规划为低密度建筑,商业商务用地配建有充电设施的停车场,车位比例不小于15%。规划要求项目主体建筑沿城市主干道及周边城市道路形成良好、有序的城市景观及天际线效果。


据了解,汉峪片区的土地供应,对海绵城市建设的实施有了严格的要求,首先,年径流总量控制率不低于75%,位于渗漏区范围内用地,按照《济南泉域重点强渗漏区调查与保护规划》的要求,优化建筑布局,设置地上停车楼,严格控制地下开挖范围。做到降低建筑密度、减少硬化面积、增加绿地率,在促进地表水下渗的同时,利用地下汇流增渗、铺装透水促渗等措施,最大限度加强现状强渗漏带的保护。


历下区单宗大面积土地供应


此外,历下区唯一一宗土地供应为原机床四厂土地面积87149平方米的居住用地。宗地位于工业南路,是机床四厂片区棚户区改造项目的一部分,规划建设高层住宅,项目内配建居民日常生活所需的公共服务设施。值得注意的是,该宗地独立出让,地理位置优越、单宗土地面积较大,宗地在竞买条件的设置方面也有所提高,仅竞买保证金一项就规定为10亿元


不到10天内,济南就集中供应了38宗共2492亩地

截止到6月30日

济南市国土局共供应住宅与商业配套

等用地6900余亩(包括章丘供地)


下一场和下下场即将上演的“争地”硝烟已经开始酝酿。


(齐鲁晚报记者   魏新丽)


编辑:77

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关键字如下:

历下区1  历下区2

市中区1  市中区2  市中区3

槐荫区1  槐荫区2

天桥区

历城区

长清区1  长清区2

高新区1  高新区2

南部山区

章丘区1  章丘区2   章丘区3  章丘区4


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