起拍价1500万!济南首次公开拍卖四合院,位置就在大明湖旁!
近日，
一处位于济南老城区曲水亭街中段的四合院
将公开拍卖的消息在网络上传开，
引起了网友热议。
这处四合院的起拍价格预计为1500万元，
这也是济南市首次公开拍卖四合院。
八号院门口
小院的全貌
据拍卖公司工作人员介绍，
这处四合院的前院为著名蒲学大家路大荒故居，
此前房屋一直有人居住，
建筑面积为89.88平方米（院落面积约130平方米），
目前正处于招商阶段。
15日下午，济南阳光正好，记者来到曲水亭街。此时的曲水亭街热闹非凡，来往的游客熙熙攘攘，街边的商铺传出阵阵的叫卖声，几只黑天鹅在池塘内撒着欢，走在这条街上，老济南的那种独特的韵味让人着迷。
要被拍卖的四合院是在曲水亭街8号里面，一进8号院就能看到路大荒故居的匾额，地上的路都是由青石铺成，一股历史的沉重感扑面而来。8号院共5家住户，要拍卖的是唯一一家带有院子的住户。
走进小院内让人感觉时间都慢了下来，满眼的绿色顿时让人的心情变好，不大的草地里种着大蒜和小葱，架子上爬满了丝瓜看起来长势喜人，一朵朵白色的小花在随风摇摆，高高的皂荚树看着院内的一切，所有的一切都很惬意。
院内的皂荚树
55岁的屋主马女士推开已经锈迹斑斑的院门，看着院子里的一切，诸多回忆顿时涌上心头。
“我太爷爷太奶奶就住在这里了，东边的厢房已经有一百余年的历史了，六代的人的成长变化，都是发生在这间院子里。”
马女士说，她就是在这间小院出生的。
“那时候的人都不爱去医院，所以我出生的时候，是前院的一个个奶奶给我妈接的生。”
马女士有兄弟姐妹6个人，一家十几口人都住在这个院子里。马女士最喜欢的是春天，因为那时候，院子的皂荚树会开花。
“皂荚树不会招虫子，开出来的花很香，会吸引很多蜜蜂过来采蜜。”
马女士说，皂荚树的荚、子还有刺都可以入药。
“我们还能拿去药堂换钱，别提有多开心了。”
小院内有个是石桌子，它可是家里最重要的宝贝。
“我爸学古汉语的，是山大的研究生，一个知识分子，每到夏天放假的时候，他总是把我的堂兄弟们叫来，我们就一起在这个石桌子上练毛笔字。”
只要在家并且天气好，除了睡觉要进屋，马女士这一大家子人每天基本上都是待在院子里。
“白天的时候抬头能看见蓝天，晚上一家围着石桌吃完饭抬头就能看见星星，那种感觉，我没办法描述，就是很幸福。”
要卖院子
心里更多的是不舍
因为这间小院，马女士和她的兄弟姐妹们成为了学校里最受欢迎的“大明星”。
“每个班都有学习小组，大家都想和我分到一组，因为放学来我家的小院写作业，简直就是享受。”
马女士说，小院门前就是小河，夏天的时候就用网兜装个西瓜放进河里。
“学习完，把西瓜从河里拿出来，一切开，同学们你一块我一块，又甜又凉的大西瓜，是夏天最好的零食。”
马女士的父亲还热衷于根雕，精湛的手法让她所有的朋友们折服。
“大家都喜欢围在我爸身边看他工作，当根雕完成之后，小朋友们围着我爸一起鼓掌，现在想想还是觉得很有意思。”
马女士说，她的父亲是一个很热爱生活的人，父亲养的盆景也给这个院子增色不少。
马女士在这个院子内一住就是几十年年，即使结婚生子，每到周末她还是会回到院子住上两天，直到去年她的母亲去世后，她才搬离了这个院子。
“我母亲18岁的时候就住了进来，她是95岁离开的，对这个院子有很深的感情。”
马女士说，当母亲年纪大了的时候，兄弟姐妹们都希望母亲能跟着自己住，但怎么劝母亲都不肯离开。
“有不少年轻人想过来租房子，我母亲就会出去给他们说‘小伙子别看了，我们这不对外出租’。”
“后来，我母亲冬天的时候就会搬到我家里住，她也是怕我们去院子里照顾她有些麻烦，但天一暖和了，她肯定还是要回到院子里。”
马女士说，母亲在临走之前，还是坚持在院子里住着。
“我就在这个小院里陪着我母亲走完了她最后的时光。这里真的非常好，空气也好环境也好，住在在这的老人都挺长寿的。”
屋子内部
在马女士眼里，这个小院里全都是故事，一花一草就是她生活里的一点一滴。
“其实决定要卖这个院子的时候，兄弟姐妹几个是非常不舍的，但因为好多原因吧。”
马女士说，希望买下这个小院的人，能够好好的爱护它。
“这个小院其实也像是我的家人。”
老人念旧
更喜欢住在老院子
8号院门口有一间茶馆，店主刘先生已经在这里生活了40多年了。
“感觉济南一直都在进步，一直都在改变，老城区也变好了，但那种感觉却没怎么变。”
刘先生说，虽然曲水亭街的游客变多了，商铺也变多了，但那种老济南的韵味却没改变。
“住在这里就让人感觉很踏实，很舒服。”
刘先生说，小时候他最喜欢的就是下水摸鱼。
“这边真是‘家家泉水，户户垂杨’，每天就坐在河边和邻居们聊聊天，和好朋友下水捞点小鱼，很惬意。”
之刘先生说，住在这边主要是环境好。
“走过一条马路就是大明湖，这么好的地方上哪找去？”
刘先生说：
“住在楼房里可能会更方便一些，但现在老城区也变得更加繁华了。我们这隔壁就是百花洲，走不远就是芙蓉街，停车旁边就有商场的停车场，但这里节奏更慢，生活的更舒适。”
曹先生今年70多岁了，她是马女士的老街坊了。
“我也是从小在这长起来的，一直都舍不得走。我觉得老年人更喜欢住这种院子，因为足够的接地气。”
曹先生说，住在楼房里可能隔壁的邻居都不认识。
“但住在这里，他家做饭我家都能闻见香味，小时候我拿双筷子走几家就能吃饱了，邻居们都热情。这种邻里之间的感情，是住楼房无法体验到的。”
曹先生说，有个小院乐趣就会很多。
“我喜欢玩弹弓，爱护小动物不能打鸟，我就从树上栓个瓶子打着玩，还不怕伤着人。”
曹先生说，闲来无聊时还可以在院子里种点花、种点菜。
“自给自足，吃着更让人放心。”
1500万起拍价只是预估的价格
据马女士介绍，四合院的起拍价1500万只是预估的价格。
“我们也是和拍卖公司进行了沟通决定。”
马女士说，卖房子是从父辈的那一代的人都走了后家里人才考虑的，孩子们也不在这住了，是爷爷留下来的。
“父辈那一代人有兄弟姐妹四个，家族里的人家里条件也不一样，我们这一代和父辈知道这个院子的历史，但我们的下一代有的在国外或者别的城市，财产的分割也不方便了，出于各种原因考量才卖的。加上院子外我们还有四间房，所以卖了院子问题也不大。”
记者也联系到了受委托的光彩银星拍卖公司的工作人员。
“现在我们也是属于招商阶段，来咨询的人也比较多，也已经有人有意向来购买该四合院了。”
工作人员说，这个四合院建筑面积为89.88平方米，院落面积有130平方米。
“有四间房子，是个独立的四合院。”
“价格高在它的位置好，出门就是大明湖、百花洲、明府城等等，找这么好的位置真是太难了，并且还带院子。”
工作人员说，现在才刚刚开始招商，要等半个月之后再决定什么时候拍卖。
“现在也没有这种四合院的成交价进行参考，所以就公开拍卖，价高者得。”
中介：四合院的价格肯定会更贵
据相关媒体报道，2018年12月份曾有中介曝出济南一四合院出售，售价1200万，当时引起网友们的热议。但房主周女士却站出来辟谣说，自己家里人根本就没有委托任何人卖房子，并且今后也不会卖。但这则假消息给周女士带来了很多不便，很多人都去敲门询问周女士房子的价格。
那么济南老城区的房子和普通房子售卖有何区别？记者以购房者的身份询问了大明湖附近某房屋中介。
“百花洲附近确实有老房子在售卖，之前有个小一点的只有70多平方米的房子卖了420多万，是大杂院里的一间。”
中介工作人员说，类似的房子需要碰，和普通的房子还是有区别的。
“有的人买下来可能会做个会所等，也有收拾收拾自己住的。但这种房子卖的并不多。”
中介工作人员说，老城区的房子均价在6、7万每平方米。
“有独立院子的四合院价格肯定更贵，近期我们这没有成交过。”
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