羡慕了！济南一小区给业主发了60万元红包，没交物业费也能领

临近年底，

你的小区发“福利”了吗？

在济南，

有的小区物业或业委会

开始给业主派发礼包，

有的发米面粮油等生活物品，

还有的直接发现金……

 一小区 

 今年给业主发了

60万元红包！

三年公共收益余额

以现金形式发给业主

“我们小区今年给业主发了60多万元红包。”济南市天桥区宝华街街道康成花园社区党委书记、居委会主任韦双双介绍，这60万元来自康成花园小区三年的公共收益。

康成花园在2017年成立了业委会，随后选聘了新的物业公司，“我们小区分为东、西两个区，按照居民户数和住建部门的规定，有两个业委会和两家物业。”韦双双说。2018年，康成花园的两家物业公司上任，开始进行小区的管理和服务。今年，物业公司给业主发放了2018年至2020年三年的公共收益结余。

“我们小区是铁路宿舍，平时管理比较严格，像能进来做活动的广告商很少，所以公共收益也不多，主要来自地上车位、电梯广告，除去给物业的管理费用、税金和公共区域花销之外，把剩余的发给业主。”韦双双说。

对于怎样把这笔公共收益发给业主，康成花园的居民代表、物业、业委会和居委会等多方一起讨论了很久，考虑过发现金、实物还是购物券等等，最终讨论决定发现金。

“东区居民户数比较多，有1700多户，给每户居民发了175元钱，西区有1300多户，每户发了200元现金。”韦双双说，分配的对象是全体业主，不管有没有交物业费，都会收到这笔钱，没有前来领钱的会通知到个人，“虽然钱不是很多，但是业委会发挥监督作用、物业为居民服务的一个真实写照。”

有的小区曾发过大米

还有的发了白菜

用小区的公共收益结余给业主发放福利，

在济南已不鲜见。

此前齐鲁晚报·齐鲁壹点记者陆续报道过

给业主发钱、发大米的事件，例如

2019年济南锦绣泉城小区

给2000多户业主发放了10斤大米，

去年济南三庆汇德公馆业主委员会将

近十万元盈余的小区公共收益发给了业主。

对于业主而言，公共收益带来的福利让他们有了更多获得感。

“我们物业刚给每家业主发了两颗大白菜。”家住万科城的孟女士说，前几天她就收到物业经理发来的短信，说小区物业人员买了不少唐王大白菜，挨家挨户送到了业主家门口。“东西虽然没有多少钱，但能想着给业主发些福利还是挺不错的。”

周女士今年刚搬入吉祥苑小区居住，小区业委会在中秋节前为业主们派发了不少礼品，“有花生油、调味品，还有盒月饼，凭房产证或户口本就能领一份。”在发布的通知中，该小区业委会称，这些礼物是用的业委会收入资金购卖。

“头一次享受到公共收益带来的福利。”周女士说，以前住在别的小区时，都是交了物业费后给一些赠品，没想到过节也能收到福利。

“小区的公共收益主要来源于像电梯广告、车位、饮水机、快递柜等获得的租金等收入。”一小区业委会负责人介绍，他认为成立业委会的好处之一就是能够将收支账目进行公开，真正让业主感受到归属感，“收入是属于全体业主的，除了必要的小区设施维修、建设等支出，剩余的就要想办法还给业主。”

公共收益归业主所有

召开业主大会进行分配

根据《物业管理条例》第五十四条规定，

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《山东省物业管理条例》第五十七条第二款也规定：

业主对物业共有部分使用所产生收益的分配，由业主大会决定；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。

“业委会的成立是很有必要的，能够协调小区事宜，让小区的运作更加规范。”山东顺周律师事务所律师刘海川认为，小区产生的公共收益一般多用于小区的各项建设，“业委会应当定期向业主公开公共开支，在召开业主大会的前提下，对公共收益进行分配，制定详细的工作计划，任何业主有异议也有权查账。”

对于用公共收益给业主发福利，刘海川认为，如果真有剩余可以发给业主，这也是公共收益归全体业主所有的一种体现，“当然，也不能单纯为了发福利而忽视小区建设。”

韦双双介绍，康成花园明年也将用小区公共收益进行基础建设，“我们小区明年会进行业委会换届，另外小区很多公共区域需要维修，比如健身场所，需要的费用较高，尽量不过多动用业主的公共维修基金。”

你们小区发了/过什么福利？

来源：齐鲁晚报（qiluwanbao002）·齐鲁壹点记者 于悦

编辑：佩琪

审校：郑义

监制：丢丢

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