2020年，哪些人在成都买了房？
来了，就是成都人
2020年，哪些人在成都买了房？
他们都喜欢哪个板块？
他们都是谁？
……
近日
第三方机构贝壳研究院成都分院发布
《新成都人安家居住报告》
首次盘点了
“新成都人”从哪儿来？到哪儿安家？
来看下详情
对于城市房产发展走势
业内有一个广为采用的标准分析框架——
“长期看人口、中期看土地、短期看金融”
足可见人口流入量
对于城市扩容和发展的重要性
资料图据成都日报
从历史情况来看
据公开统计数据显示
2019年成都市常住人口达到1658.1万人
剔除人口自然增长因素和异常年份观察
（2010年第六次人口普查数据修正
2016年简阳市并入成都）
成都人口净增流入规模
由2011-2015年的年均8万人
扩大至了2017-2019年的年均近20万人
人口加速流入将迎来更多的置业人群
资料图。王红强/摄影
据贝壳找房2020年成交数据显示
选择在成都置业的人中
83%为新成都人
并且置业占比还在加速提升
p.s. “新成都人”定义为
年龄22-40岁原籍非蓉的迁居人群
据了解
置业购房的新成都人中
八成来自川内，二成来自川外
具体城市来看
省内非蓉置业占比前三为：
南充（11.9%）、眉山（11.3%）、达州（9.4%）
从省外各区域的排名情况来看
排名前三的省市分别为
重庆市（15.7%）、甘肃省（8.9%）、河南省（7.8%）
其中重庆及甘肃近两年均连续提升
成渝“双城记”也对来蓉置业需求有极大推动
根据购房意愿调研结果
75%的新成都人表示有购房计划
25%的人目前没有购房计划
从不同学历购房意愿来看
购房意愿最强的是硕士及以上群体
有购房计划者占92%
本科学历有购房计划的人群，占80%
大专及以下学历有购房计划的占53%
不难看出，高学历人群购房意愿度较强
另一方面
也反映出成都宽松的人才安居、人才引进政策
为高素质人才营造了良好的环境
一定程度上刺激了高素质人才的购房需求
资料图
根据对新成都人购房需求进行调查发现
女性有购房计划的占77%
男性有购房计划的为69%
相比男性，新成都人女性购房意愿度更强
不过相比而言
男女对户型的偏好有所差别：
男性更爱宽敞大三居
女性更偏爱紧凑户型
根据报告，选择三居室人群占比最高
男性占67%，女性占56%
选择二居室的男性占22%，女性占35%
资料图据网络
购房面积方面
81-100㎡为多数新成都人考虑
男女期望占比均超过四成
不过其中也有部分差异：
80㎡以下产品女性接受度更高
121-140㎡男性接受度更高
也就是说，女性置业更偏向小一点的户型
↓↓
从数据来看，80㎡以下产品
女性占比为17%，男性占比为4%
121-140㎡产品
女性占比为11%，男性占比为22%
从年龄段上看
“90后”逐渐成为购房主要人群
但经济基础依旧是限制购房选择的主要因素
总的来说
“90后新成都人”购房更关注地段与价格
“80后”依然保持着较高的置业热情
但碍于手中稀缺的购房机会
所以在买房置业这件事上更加沉稳老成
他们的诉求集中聚焦到教育配套及医疗配套
有超九成购房者为“住得更好”而换房
“新成都人”扎根成都
他们最喜欢哪一个片区？
据报告显示
省外比较关注教育及新经济
省内则多聚集在文旅及工业发达区
在区域选择上
省外大多数人群倾向于
在交通发达、生活及商业设施等较完备、
产业以电子信息及现代金融为主的主城区置业
而省内非蓉人群更多选择在
有地铁通达、商业设施等点状聚集
产业以医药健康、航空航天、
智能制造、现代物流等为主的近郊
在行政区上
省外人群置业占比最高的两个行政区为
青羊区（10.4%）及高新区（10.4%）
省内非蓉人群置业占比最高的两个行政区为
成华区（9.7%）及郫都区（9.5%）
从置业人群TOP20板块来看
前四板块——“光大”及“南航”
（即光华大道沿线、大面、南湖、航空港）
已成新成都人主要置业板块
而不是传统认知中的“大中华”了
（即大源、中和、华阳）
在租房的“新成都人”中
82%未来都有购房计划
比较有意思的一点是
租房人群3年内购房成为大概率
而且他们更愿意在租房的区域就近购房
↓↓
根据调研数据
有购房意愿的新成都人中
大约52%希望在2年内购房
80%希望在3年内购房
其中，30岁以上都想在3年内购房
子女教育、家庭自住需求、工资收入和财富积累等因素
使得他们会更快考虑买房
出于工作地点和生活习惯方面的考虑
新成都人更愿意在租房的区域就近购房
从主城和近郊区域观察
新成都人购房时
在原区域购房的占比非常高
同一区域的房屋具有绝对的竞争力
↓↓
主城区中
对“新成都人”“黏性”最强的是成华区
在成华区租房之后又买了房的样本中
有45%买房仍然会选择成华区
其次是锦江区和武侯区
租房同区域购房的占比均为39%
锦江区资料图
近郊来看
选择租房同区域购房则更为普遍
占比均达到60%以上
其中，温江区同区域购房占比最高达到66%
那么
新成都人租房喜欢住哪里呢？
8个字概括——
“职住高新、活力成华”
↓↓
不同年龄段对行政区有所偏好
26-40岁热衷位于城南的高新区
职住距离是他们租房主要考虑的因素
成都高新区
成华则如租住新星般冉冉升起
成为了22-25岁的95后的最爱
除了租金价格在主城区中平易近人外
还有铁路交通枢纽成都东客站
以及电子科大、成都理工大学等知名院校
建设路和东郊记忆
也已成为年轻人扎堆的商业圈
成都成华区
不同年龄段占比↓↓
如何选择租房的区域？
交通便利程度和居住品质均成为重要因素
其中，交通便利程度受关注程度最高
76.2%受访者认为交通便利是租房的第一要点
地铁站周边小区普遍更受青睐
值得一提的是
换乘枢纽站附近的小区关注度更高
租房成交量平均高出非换乘站27.4%
如春熙路、驷马桥、神仙树等
在租金方面
新成都人租房舒适线为租金单价30元/㎡·月
套均可承受租金在2500元以下
根据《新一线城市居住生活报告》
成都房租收入比在15个新一线城市中排名第9
“蓉漂”负担相对较小
据调查显示，92.1%的新成都人
可承受的租金水平在2500元以下
11月24日
成都购房政策再次做出调整
刚需购房者按照四顺位相关规定报名摇号购房
优先保障了无房居民家庭购房需求
促进成都住房市场稳步健康发展
从2017年至今
成都已相继发布多个人才安居政策
涵盖落户、住房、补贴三大方面
自“成都人才新政12条”实施以来
蓉漂人才更是与日俱增
2019年成都人才新政累计吸引
26万名大学本科及以上学历毕业生落户
天府新区人才落户咨询资料图
根据数据显示：
2019年成都市常住人口达1658.1万人
尤其在成渝地区双城经济圈的带动下
成都可能成为中国人口流向的新目的地
前不久
成都荣获“中国最佳引才城市”奖
现已成为新一线城市中最受年轻人喜欢
和中高端人才净流入率最高的城市
究其原因
一是由于成都的城市魅力不断提升
城市品牌越加响亮，飞速发展的交通
繁华的商业，更多知名企业的进驻……
让生活在这里的人享受到越来越多的便利
成都也成为了未来发展的机遇之城
二则是城市的发展
为人们提供了更多的就业机会和发展愿景
这几年成都推出了
含金量很高、覆盖面更广的重磅政策
通过住房、补贴等政策吸引人才落户
形成“蓉漂”现象
买房是一个人一辈子的大事
选择一座城，就是选择一种生活
是什么让你留在成都？
留言说一说~
综合：成都日报、每日经济新闻
数据来源：贝壳研究院成都分院
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