好消息！好消息！就在刚刚，优化疫情防控二十条措施正式公布：1）密接人员7+3，调整为5+3，不再判定密接的密接。2）取消入境航班熔断机制3）高风险区外溢人员“7天集中隔离”调整为“7天居家隔离”。4）将风险区由“高、中、低”三类调整为“高、低”两类，最大限度减少管控人员。国家卫健委发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施

前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？emm，上京做号于是，“北京楼Sir”出生了！如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！越秀区这座烂尾长达20年的建筑—白云路邮政综合楼，相信大家应该都有点印象。两年前，它长这样↓现在，它长这样↓广州房产摄曾经的烂尾楼体已经不见了踪影，剩下空旷的地块静待开发。广州房产摄那么，它到底是什么时候拆除的呢？房产君在走访了附近的街坊后，发现由于这座烂尾楼的周期比较久，每一个人的说法都不同。A（老广阿伯）：好耐咯，二十几年B（老广阿姨）：好似系今年3月份先拆C（附近店主）：应该系前年拆，当时好大阵仗D（公职人员）：系旧年拆左啦，有段时间咯！E（附近保安）：没记错的话，去年7月份！至于，具体是哪个时间，除了A选项外，其余皆有可能。在拆除了楼体后，项目也已经准备好了迎接新生命！目前，施工队已经进场，准备开干了！广州房产摄近日，广州规划和自然资源局发布了越秀区广九大马路以东、白云路以北地块项目的批前公示，也就是这座烂尾楼的新规划！房产君了解到，项目将会建成一座商住两用楼，也就是高层是住宅，低层是商业、办公！具体来说，2-3F是派出所，4F是邮政所，5-9F是商业，10F为架空层，11-29F为住宅。关于底下商业的具体情况，房产君还在打听，但大家最感兴趣的住宅户型，我翻到了。如无意外，项目为东南-西北朝向，三梯四户的配置，而且有机会可以做到专梯入户，有3房、4房、5房可选。项目预计面积都不小，即使3房，也是超过预计超过约80㎡的大3房配置；而且，每个户型都带主套，是两卫的设计。3房2卫3房2卫4房2卫4+1房3卫大面积，带主套，项目定位大概率会偏改善，不过这只是批前公示，还有可能会对此进行修订。不过，项目开发商是来自深圳的海维实业集团有限公司，在广州没有太多项目案例，产品有待市场检验。当然，房产君相信，只要楼盘的价格不太贵，项目大概率不会太缺买家，毕竟位置实在是太好了！而且，对近些年新盘紧缺的越秀来说，也是一个不错的补充。项目距离团一大广场地铁站，步行仅仅不到400米，而且旁边就是越秀区财政局。从这张航拍图中可以看到，这里的确是老城区的中心位置，周边的生活环境，对老广们来说十分对胃口。不过，附近两栋居民楼和地块的距离都特别近，只有约10米左右，会有一定影响。广州房产摄广州房产摄关于售价，参考几个因素。1、项目在2020年拿地时，楼面价约为31900元/㎡（扣除回迁房面积）。2、项目对面的富力宜居的市场价在5.5-6万左右，而且这是接近20年楼龄的楼盘，户型有一定硬伤。3、新房方面，附近2KM内几乎没有新供应，唯一可能的竞品广州城投·领越壹号，当初拿地时就高达64000元/㎡，是广州地价TOP1。目前，领越壹号吹风价超过10万+/㎡，而两个项目之间的直线距离不过约500米左右！广州房产摄4、由于楼下是派出所、邮政所，还有商业，整体业态相对混乱，管理成本和开发成本会对价格有负面因素。5、项目还自带了回迁房，拿地时规定需回迁总建筑面积3508.9923平方米，其中住宅356.2平方米，非住宅3152.7923平方米。总的来说，项目的价格达到10万+的概率几乎没有，自身业态较多，而且是单体楼，还是一个小型开发商的产品和管理。但是，项目脚下的地确实值钱，和领越壹号做出一个较大的价差，问题应该不大，大胆猜一个6万-7万吧？!对越秀两个新盘感兴趣的朋友们，欢迎下周来看我们的直播，面对面向二娃、广哥免费咨询哦！记得预约！当然，有一点，不好说会不会造成影响，项目曾经是一栋烂尾楼，而且是烂尾长达20年之久。虽然，开发商是完全推倒重建，但大家的印象还是会被这个烂尾楼造成影响。接下来，房产君给各位看官简单扒一下项目的烂尾史。这栋5层高烂尾楼建于2001年，原拟定于2002年5月竣工，但只建了5层楼高以后就停了，后来就烂尾至今。2013年，政府启动新一轮“烂尾楼”处置工作时，本项目被归类为“已提出盘活处理意见，需细化方案”的一类。并被贴上警示，禁止居住、经营、停车与仓储。2016年，该地块申请用地性质由商业金融业用地修正为商业、商务兼容二类居住用地，计容面积由20740平方米修正为19001平方米；未来会修建成为新的邮政综合楼，高约77.5米，共25层。2019年，该地块被列入供地计划。2020年9月，深圳市海维实业发展有限公司以4.95亿元底价竞得地块。关于楼盘的详细历史，可以戳：苦等18年，广州越秀广九大马路烂尾楼终于要盘活项目进行了烂尾楼体的拆除，并在最近发布了一项最新的规划，代表着一个全新的开始！那么，你们会考虑这种单体楼吗？大家觉得卖多少钱比较合适呢？欢迎在评论区聊聊你对这个项目的看法。房产君建了越秀楼市交流群添加大嘴，备注“越秀”，可免费加群👇👇👇最后，我强烈推荐一个小程序给大家。这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！详细到每一户的日照时间，和噪音分析。我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...别说了，点进去看看吧！又不会怀孕！

来自财联社的消息：针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局今日对财联社记者表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”据悉，自深圳二手房参考价出台后，从2021年5月起，深圳二手住宅价格已经连跌十个月，总跌幅达到了3.1%！同样的，广州也于去年8月底出台了二手房指导价，价格连跌了5个月，直到今年2月才止跌。如今深圳二手房参考价出现松绑迹象，广州会跟吗？欢迎大家留言，周四晚上二娃会在直播间和大家详细聊聊，记得预约！房产君还建了楼市交流群添加大嘴，备注“楼市”，可免费加群▼

“二娃，年底了，我看大家的心思都开始飘回老家过年了，你作为新闻负责人，得承担起内容储备的责任啊！你好好想想，接下来广州房产公众号每天头条都要发些什么呢......”看到老板这句话时，啃着鸡腿的我，瞬间觉得鸡腿不香了！然后，我赶紧拉上新闻组的小伙伴，进行讨论：大家觉得，接下来的这一个月，我们应该做点什么选题关注度会比较高呢？没想到，@金城武的女人给出了建设性的意见：我觉得吧，既然是年终，那就应该给大家盘点一下大湾区的楼市行情如何。因为，广州其实我们已经写了很多了，可以趁着这个时候，去聊聊大湾区的其他几个城市，比如，哪些板块是坑，哪些地方需要谨慎入手了等等。嘿，你还真别说！金城武的女人就是有见地哈！这个idea相当不错。于是，我和老板讨论了一下，最后决定来一场“扒裤衩”的游戏。什么意思呢？意思就是，从明天开始，二娃将陆续去到佛山、中山、珠海、深圳、东莞等城市进行调研，然后告诉大家一些当地媒体不愿意说，或者不敢说的楼市真相！主题的名字我都想好了，就叫“曾经涨得最猛的板块，为啥现在阳痿了？”是的，此次出行，我的目的只有一个：揭穿大湾区那些一直在裸泳，一直在割韭菜，一直在画饼充饥的板块。让大家看清楚，这些板块在退潮后的真实面貌！当然，这也是一个扩充自己知识面的好机会！不然，时间一久了吧，大家会觉得我除了颜值高，头发多以外，一无是处。那么，二娃第一站要去哪里呢？答案是——佛山！至于原因，很简单：第一、佛山距离广州最近。而在大湾区众多城市中，广州人最爱去买房的城市，就是佛山。第二、佛山经济实力强，楼市热度也相对较高。第三、2021年上半年，很多大V都在推荐买佛山的房子。部分热门板块，房价涨幅达30%，看好和不看好的声音都挺大的，争议性挺强。所以，二娃准备明天就去佛山看看。比如北滘、三山新城、陈村板块，我肯定是会去的。不知道有没有本地的中介朋友、或者销售朋友想要和二娃“面基”呢？欢迎找我爆料，带我看房！（有意向可留言私聊）话不多说，对佛山北滘新城、三山新城、陈村楼市感兴趣的朋友，先进群吧！有问题，咱们群里沟通！周四晚上8点呢，二娃还会拉上佛山的兄弟号-功夫房产开直播，和大家聊聊广佛市场。感兴趣的朋友，一定要记得“预约”直播哦！大家还有什么城市，哪些板块想要看，也可以留言给我。如果理由能够说服我，我就去帮大家调研一下。对了，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！

这两天关于房地产税的讨论又多了起来。房产君统计了一下，今年关于房地产税立法的高规格表态，至少有6次：◎3月13日：《规划和纲要》正式发布，其中“推进房地产税立法”被写入这份谋划未来5年发展及2035年远景目标的《规划和纲要》中。◎4月7日：财政部税政司司长王建凡在国新办发布会上表示，进一步积极稳妥推进房地产税立法和改革。|

最近，二娃总是反复的听到几句相同的话：“唉，300-400万，黄埔还有什么新盘可以选啊？”，“哎呀，城市之光、富颐华庭什么时候才开盘啊？”，“天啦，广府壹号都卖断货了！什么时候加推啊...”。是的，正如大家所说，黄埔的确没啥新盘有货卖了！可你们知道为啥没货卖吗？emm...，其实原因在于黄埔各大楼盘，已经很久没拿预售证了！不信，来看一张图！据广州市住房和城乡建设局数据显示，黄埔12大热门楼盘中，没有任何一个楼盘，春节之后，还拿过预售许可证。哪怕拿证最晚的时代天境，也是在1月21日拿的，距离现在，已经足足2个多月了。很明显，这个现象不正常！于是，一个月前，我就特意去找开发商的朋友，聊过这事儿。结果，对方告诉我说：目前，他们得到一些风声，传言广州要出新政，人才新政可能会收紧，所以很多开发商都不敢拿证。|

这两天，大壮名城业主蛮闹心的。他们期待的名校，出了状况。学位姐一打听，原来期待已久的名校，一年级的开班数，有消息称是2个，只能满足回迁村民的需求。而商品房业主的小孩，一年级有80人左右，他们能否入读，成为焦点。于是愤怒的业主们，在5号下午，要求跟开发商讨个说法。|

<u>@广州房产</u>：

对不起！向公寓献上诚挚的歉意。之前被大家群嘲的公寓，或许真的高攀不起了。（不懂事的房产君，之前也是看轻公寓的一员，现在躺平任嘲）16.1万/平！公寓成交价新纪录诞生？事情是这样的，据珠江新城某中介王姐爆料，在近期，坐落在广州宇宙中心的天銮，成交了一套264平的5房单位，业主实收3700万，单价14万/平。按中介的说法，再算上买家给的15.1%税费，啧啧，价格妥妥的超16.1万/平。（目前只有一个渠道爆料，真实性还需要再核实）264平5房单位户型图要知道，就算是深圳，这样成交价的公寓都很少见。能卖出这样价格的，也就几个深圳高端公寓了，例如深圳湾壹号、深圳湾瑞府等标杆。深圳土豪真的是在挥舞着钞票抢公寓，2019年2月，华润深圳湾瑞府线上选房，价值8千万的400平D户型“秒光”。项目可以说又大又豪了，约228-583㎡的大平层商务公寓，总价2448万-1.12亿元/套。（房产君流出了贫穷的泪水）毕竟严格执行70/90政策的深圳，只有公寓才能满足土豪们大平层、一线海景、还不限购的需求。广州No.1，比肩深圳湾而天銮，是广州唯一一个能比肩深圳湾的公寓了，毕竟含税成交单价16.1万/平，广州公寓巅峰了。（建立在该成交价格真实的情况下）中介王姐介绍：“毕竟这个地段，这个户型，在广州都是独一份的，在珠江新城中区，正望海心沙，三面单边，南向一线江景，楼下igc，每户还自带私家泳池，这设计简直是为新贵量身打造的。”正因为如此，天銮的价值，也一直在飙升，2011年刚开卖时，才4.5万/平，到2018年清盘时，一度飙到8.4万/平甚至9万/平。二手成交也相当能打，一直都是珠江新城中区二手房住宅的房价TOP1。珠江新城中区11月二手房住宅的房价TOP9排序楼盘名单价（元/平）1天銮1031872中海花湾城985863嘉裕公馆955944利雅湾926645尚东君御926086保利心语花园915337汇峰苑896628中海璟晖华庭862879方圆月岛84736数据来源：房天下研究院不过也不奇怪，毕竟是不限购的江景大平层公寓，地段也无可比拟，物以稀为贵嘛，又是顶豪又是南向望江的，还能入读名校，极具市场稀缺性。关于天銮为啥能读名校的，房产君之前写过，感兴趣的可以看☞奇怪！同样是广州公寓，凭啥天銮能入读名校？必杀技：不限购而且，公寓的“不限购”属性，也是土豪们热衷于买入的主要原因。这个属性，简直可以绝杀“new

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黄埔又又又登上了央视新闻。前两天，广州142个建设项目动工，总投资超过1800亿。其中的重头戏，无疑是黄埔。仔细整理黄埔开工、上马的项目，你会发现一个惊人的秘密：142个项目当中，一共涉及黄埔二十三个旧村改造项目，释放土地约1430公顷。（2019-2021三年改造行动计划）什么概念？整个广州黄埔一共就只有22个城中村（行政村），这也意味着广州正在拆掉整个黄埔的旧村，力度空前。这样的魄力与速度，是天河、番禺、白云所不能比拟的。要知道，从广州272条城中村目录来看，天河、番禺、白云都比黄埔、开发区都要多。而黄埔这么做，目的就是为了盘活低效存量用地，实现产业转型升级。1这样的轰轰烈烈的土地运动，城市造富，在以前不可想象。以前广州市城中村改造，一直坚持“市政府不直接投资”和“不进行商业性房地产开发”两个原则。无论是政府还是市场，都不能介入城中村改造，目的就是让城中村自我改造，自生自灭。究其原因，主要有两个：一是当时广州市政府真没有钱，地主家也没有余粮。2007年，有专家估算，若全由政府负责改造，则需要投入金额2500亿，而政府无力承担如此巨额资金。二是担心引入开发商/社会资金会引发投机行为，开发商把经济利益和蛋糕拿走，把矛盾和社会问题留下。这样的担心和思路，导致广州城中村改造没有任何进展，政策上也没有顶层设计。一直到2007年猎德旧改的启动，猎德大桥建设势在必行，广州城中村改造，才获得实质意义上的突破。在城中村问题上的保守与广州务实的城市性格有关。因为务实，到了不得不改的地步，才向猎德动刀。随着猎德改造的破局，广州从政策顶层设计，解决城中村利益与城市发展整体利益之间的矛盾。2009年广东省出台第一条城市更新办法，也就是后来的“78号”文，

真是没想到！今天房产君的朋友圈、微信群，竟被一张海报给刷屏了。这是一张什么样的海报呢？话不多说，直接上图！“无套路，臻特价，19xxx元/㎡起......”没错，就是这么短短的几个字，就让整个地产界及各大购房群炸开了锅。那么，为什么会有如此大的轰动效应呢？其一，虽然海报上未曾出现楼盘名字，但从这个设计风格和海报元素来看，房产君基本能够确定，这个楼盘就是增城明星项目——招商臻园。其二，众所周知，招商臻园当时拿地，仅楼面价就去到了2.1万/㎡，2018年9首次开盘，均价更是高达3.1-3.3万/㎡。而如今，一手房均价仅售19xxx元/㎡起。讲真，这完全就是底裤价啊，现在买，不就等于抄底吗？|

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以芳村活跃楼盘合兴苑为例，目前的在售均价在2.4-2.7万元/平区间左右，套均均价为180万元/套，业主议价空间可在5%-8%左右，入市门槛极低，周边生活配套成熟，因此深受刚需客户所青睐。

其中海珠成交1.87万㎡，环比增加87%，广纸板块绿地越秀海玥成交量达55宗，居区域第一，同属于广纸板块的越秀星汇海珠湾同样录得较高成交量，此外金融街融御、全新盘越秀天悦江湾均录得10宗以上成交；

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当大家都遵从钟南山院士的建议，宅在屋子里不敢迈出家门半步，以避时疾时，他从大年初一就开始马不停蹄地忙到今天，既要和街道办、村委会对接湖北籍租客的事情，还为租金问题焦头烂额。

在海珠，目前新市头村公开招商；沥滘旧改已经进入复建房建设阶段；海珠赤沙村（琶洲南区）旧改片区策划已经公布；海珠土华村刚刚选定央企华侨城为旧改意向合作企业，片区将大换新颜。

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支持深圳通过综合授权改革试点、用好用足经济特区立法权、建立更加科学有效的激励机制和容错纠错机制等手段，着力在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重点领域深化改革、先行先试、率先突破。

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回顾今年荔湾土拍，该地块周边范围内三年两出“标杆地”，先有3.5万/平的雅居乐华大物流地块，后有4.2万/平的保利冷冻厂地块，可见荔湾西区历来属于房企“角逐血拼”之地。

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此外，2019年10月，当广州整个二手房市场都处于低迷之时，科学城板块的东荟城二手房成交，却十分火爆。其中，有套建面141.2㎡的房子，一度卖到了4万/㎡，刷新了小区的历史成交价格，也轰动了业内。

2017年9月，中船防务与广州市荔湾区政府、中信泰富(中国)投资有限公司(“泰富中投”)，在广州签署了《荔湾区广船地块央企总部集聚区战略合作备忘录》，三方表示将尽快启动广船地块改造。

另外，根据克而瑞统计的《2019年广州市各区供求量价表》来看，增城区不管是在供应量、成交量上都远超花都，最让人意外的是，房价一直低于花都的增城，如今也开始逆袭了，居然反超花都631元/㎡。

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宗地面积为123653平方米（可建设用地面积44795平方米，其中居住用地面积33938平方米，商务兼容商业用地10857平方米。）计算容积率建筑面积为≤220236平方米。

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广东省教育厅：2018年，教育部在招生文件中明确提出到2020年全面取消各类特长生招生，今年是正式落地实施年。特长生取消后，具有艺术、体育等特长的学生将和其他适龄儿童少年一样实行免试就近入学。

不过，这些学费也不是白交的，水泥哥掉进过这些坑以后，至少学到了一些经验，他说：“商场铺，格仔铺，实用率低的铺，双层铺，大型购物商场附带的露天商业街，不是人流动线上的铺，管理费很贵的铺，最好别买。”

这份文件国家发改委已批复，目前尚未开通的线路有3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、8号线北延段、10号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线和22号线。

华南城市研究会副会长孙不熟：广东放宽除广深之外的户籍，对广深特别是外围区的楼市是利空的，大湾区非核心城市的楼市仍然有成长空间，特别是佛山、东莞、惠州这些环一线城市地区，未来将承接更多的溢出型购买力。

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福晟集团创建于1993年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足贸易、物业管理等领域的大型综合性企业集团，旗下项目遍布福州、长沙、深圳、广州、中山、东莞、珠海、郑州、天津等全国20多个省市。

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比如，在宋老家乡，浙江嵊州打造的越剧小镇，就将明清古街、古建筑、越剧嵊州老台门舞台和所在的江南文化、江南生活进行重新整合，并融入高科技农业，创造一种超越时空的理想生活状态。

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